Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Stockholm
Bolaget önskar låna SEK 4 000 000 av Kameos långivare till byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 10 enheter i Bromma, Stockholm. Samtliga bostadsrätter kommer att bli parhusenheter, med en sammanlagd boarea om cirka 1 150 kvm samt en biarea om cirka 440 kvm. Den första tranchen i detta lån gick till att refinansiera tidigare upptagna lån om totalt SEK 20 300 000 samt till att finansiera rivningsarbete.
Bygglov är beviljat och för närvarande finns startbesked för rivning samt förberedande markarbeten. Rivningen av de två enbostadshusen på fastigheterna har påbörjats och projektet förväntas vara färdigställt andra kvartalet 2026.
Försäljning av bostadsrätterna har inte påbörjats. Enheterna budgeteras att säljas för SEK 11 300 000 vardera, vilket tillsammans med ett uppskattat föreningslån om cirka SEK 7 950 000 ger ett budgeterat projektvärde om cirka SEK 120 950 000. Handpenningar om SEK 4 000 000 är planerat att användas till att finansiera kostnader i projektet varpå LTV beräknas mot ett värde om SEK 116 950 000.
Lånet säkerställs med pant i fastighet samt begränsat borgensåtagande. Detta är den andra tranchen och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 40 000 000. Utöver detta lån kommer ytterligare ett byggnadskreditiv att upptas av utvecklaren bakom projektet om totalt SEK 40 000 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Detta innebär att total lånevolym är om SEK 80 000 000. Det resulterar i en uppskattad LTV för projektet om SEK 68%.
Länkar till tidigare trancher
Projektets styrkor
- Bolagsborgen
- Tidigare låntagare
- Pant i fastighet*
*Läs mer under Säkerhetspaket
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bromma Lillskogen Ekonomisk förening |
| Organisationsnummer | 769641-5657 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 2 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 68% |
| Återbetalningsplan | Försäljning av bostadsrätter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4771 | 21 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4786 | 4 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 3-6 | 15 000 000 | Kommande | |||
| Totalt | 40 000 000 | ||||
Utöver detta lån kommer ytterligare ett byggnadskreditiv att upptas av utvecklaren bakom projektet om totalt SEK 40 000 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Detta innebär att total lånevolym om SEK 80 000 000 innehar lika rätt på nedan angivet Säkerhetspaket.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Stockholm Lillskogen 45 |
| Belopp | 40 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 40 000 000 SEK |
| Övrig information | Som säkerhet för detta lån skall pantbrev om totalt SEK 30 000 000 i Stockholm Lillskogen 45 och Stockholm Lillskogen 46 vara Kameo tillhanda. Därefter skall nya inteckningar motsvarande utlånat belopp vara Kameo tillhanda innan utbetalning, om inte försäljningen uppnått nedanstående trösklar: När 25% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 28 250 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 65 875 000 ut i pantbrevsbelopp. När 50% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 56 500 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 51 750 000 ut i pantbrevsbelopp. När 75% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 84 976 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 37 625 000 ut i pantbrevsbelopp. När 100% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 113 000 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 30 000 000 ut i pantbrevsbelopp. |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bromma Lillskogen Ekonomisk Förening |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Stockholm Lillskogen 46 |
| Belopp | 40 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 SEK - 40 000 000 SEK |
| Övrig information | Som säkerhet för detta lån skall pantbrev om totalt SEK 30 000 000 i Stockholm Lillskogen 45 och Stockholm Lillskogen 46 vara Kameo tillhanda. Därefter skall nya inteckningar motsvarande utlånat belopp vara Kameo tillhanda innan utbetalning, om inte försäljningen uppnått nedanstående trösklar: När 25% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 28 250 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 65 875 000 ut i pantbrevsbelopp. När 50% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 56 500 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 51 750 000 ut i pantbrevsbelopp. När 75% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 84 976 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 37 625 000 ut i pantbrevsbelopp. När 100% av det budgeterade försäljningsvärdet (SEK 113 000 000) är sålt med bindande förhandsavtal behöver endast SEK 30 000 000 ut i pantbrevsbelopp. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Urban Utveckling Lillskogen AB med organisationsnummer 559339-5899 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 40 000 000. SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Projektet utförs av Urban Properties, som sedan starten 2015 har utvecklat över 425 bostadsenheter samt ett flertal kommersiella fastigheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och eget kapital oftast i joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget nominerades för ROT-priset i Stockholm 2016, mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (projekt i Valla) och vann stadsbyggnadspriset i Jönköping 2022 med projektet Träbyn.
Urban Properties äger även en hyresfastighet om 25 lägenheter i Linköping (Allhuset) som finansierades genom byggnadskreditiv från Kameos investerare. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Urban Properties finansierade under 2018 sitt tredje projekt genom Kameos långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019. För vidare information om bolaget se här.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på fyra personer: Didrik Holm (Ordförande), Per Burevall (Ledamot), Jan Gutestam (Ledamot) och Mattias Schultz (Ledamot).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning G&B Properties AB 2023
Årsredovisning Urban Properties Holding AB 2023
Årsredovisning Urban Utveckling Lillskogen AB 2023
Tidigare projekt via Kameo
Projekt Allhuset, Linköping
Bolaget förvärvade tomten av Linköping kommun och påbörjade i januari 2021 arbetet med att uppföra 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping. Hyreshuset byggdes helt i trä och består av fem våningar. Kameos investerare finansierade byggkreditiv om totalt SEK 32 000 000 som återbetalades juli 2022 i samband med att bolaget erhöll långsiktig finansiering från bank i samband med att byggnationen var färdigställd och samtliga hyresgäster flyttat in.
Bottenlån:
Topplån:
Projekt Brommabyn
Bolaget genomförde ett projekt bestående av ett radhus om fyra lägenheter samt två attefallshus i Bromma, Stockholm. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.
Projektet avser byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 10 enheter i Bromma, Stockholm. Samtliga bostadsrätter kommer att vara parhusenheter, med en sammanlagd boarea om cirka 1 150 kvm samt en biarea om cirka 440 kvm.
Bygglov är beviljat och för närvarande finns startbesked för rivning samt förberedande markarbeten. Rivningen av de två enbostadshusen på fastigheterna har påbörjats och projektet förväntas vara färdigställt andra kvartalet 2026. Byggnationen sker som delad entreprenad där flertalet entreprenörer upphandlas till olika moment och projektledningen utförs av Urban Properties.
Försäljning av bostadsrätterna har inte påbörjats. Enheterna har förhandsvärderats av Fastighetsbyrån i Bromma i mars 2025 till i genomsnitt SEK 11 300 000 per enhet, vilket tillsammans med ett uppskattat föreningslån om cirka SEK 7 950 000 ger ett budgeterat projektvärde om cirka SEK 120 950 000. Handpenningar om SEK 4 000 000 är planerat att användas till att finansiera kostnader i projektet varpå LTV beräknas mot ett värde om SEK 116 950 000.
Utöver detta lån kommer ytterligare ett byggnadskreditiv att upptas av utvecklaren bakom projektet om totalt SEK 40 000 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Detta innebär att total lånevolym är om SEK 80 000 000. Det resulterar i en uppskattad LTV för projektet om SEK 68%.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Stockholm Lillskogen 45 & 46 |
| Adress | Bromma Kyrkväg 454, 168 58 Bromma |
| BOA | 1 150 kvm (10 stycken radhus) |
| BIA | 440 kvm |
| Byggår | 2025/2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 10 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Nej |
| Beräknat färdigställande | 14 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 10 stycken |
| Storlek | 115 kvm BOA och 44 kvm BIA |
| Sålda på ritning | 0 av 10 (försäljning ej påbörjad) |
| Anlitad mäklare | Fastighetsbyrån |
| Planerat tillträde | Juni 2026 |
| Läge | B |
Projektet är beläget i Bromma Kyrka, ett område känt för sin historiska och kulturella atmosfär, cirka 16 minuter väster om Stockholm. Bromma är ett mycket attraktivt bostadsområde med bekväm tillgång till viktiga bekvämligheter såsom kollektivtrafik, butiker och andra nödvändiga tjänster. Området domineras av äldre villabebyggelse, och Bromma flygplats ligger i närheten. Mot öster och söder präglas landskapet av grönområden, och samtliga nödvändiga tjänster samt kollektivtrafik finns inom gångavstånd.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Värdet i borgensåtagande är främst värdet av aktuellt projekt. I takt med att försäljningsgraden i projektet ökar minskar kravet på pantbrev som utgör säkerhet för lånet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.