Fastighetsbolag söker lån till hyresprojekt i Tumba

Risk rating B Duration 12 months Interest rate 11% Place Sverige

11% årsränta | Riskbetyg B

Bolaget önskar att låna SEK 37 500 000 av Kameos långivare till att frigöra rörelsekapital som ska användas inom koncernen.

Fastigheten omfattas av en detaljplan som trädde i kraft 2021 och möjliggör uppförandet av bostäder. Bolaget planerar att uppföra två byggnader innehållandes 202 hyreslägenheter samt en förskola. Total uthyrningsbar yta är beräknad till 7 965 kvm bostadsarea och 1100kvm lokalarea. Etappen förväntas kunna byggstarta under våren 2025.

Denna fastighet utgör den tredje etappen i ett större utvecklingsprojekt för bostadsområdet Fågelbyn, som för närvarande håller på att etableras av låntagarens koncern. Den första etappen, som färdigställdes 2024, omfattade 150 bostäder och ett garage, där bostäderna nu är fullt uthyrda. I den andra etappen pågår byggnationen av 117 bostäder samt garage, med planerad färdigställning under tredje kvartalet 2025.

Återbetalningen av lånet är planerad att ske i samband med byggstart, då ett byggnadskreditiv kommer att refinansiera lånet. Detta förväntas ske under första halvåret 2025.

Lånet säkerställs med bottenpant i fastighet med uppskattad LTV om 49%.

Projektets styrkor

  • Pant i fastighet med uppskattad LTV 49%
  • Kapitalstarka ägare i projektet
  • Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (3 mån)

Låneinformation

Riskbetyg B
Lånebelopp (SEK) 37 500 000
Trancher 1 (1)
Låntagare Ellertsdal Bostäder 3 AB
Anledning till lån Rörelsekapital
Flexibel löptid mån Min 1 mån - Max 12 mån
Säkerhet Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* 49%*
Årsränta 11%
Teckningsperiod 2024-10-24 – 2024-10-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 49%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Ellertsdal Bostäder 3 AB, 559024-0825. Företaget önskar att låna totalt SEK 37 500 000 från Kameos långivare.

Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (3 mån).

Låntagare Ellertsdal Bostäder 3 AB
Organisationsnummer 559024-0825
Lånebelopp (SEK) 37 500 000
Tranche 1 (1)
Anledning till lån Rörelsekapital
Återbetalningsplan, räntor och lån Refinansiering av bank
Årsränta 11%
Månadsränta 0,916%
Amorteringsförfarande Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar Månatliga
Flexibel löptid Min 1 mån - Max 12 mån





Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem medmarkföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Planen är att ett byggnadskreditivet i denna projektetapp ska upptas under våren 2025 och i samband med detta refinansiera detta lån. Denna etapp har ännu inte erhållit bygglov och bolaget har inte heller erhållit kreditbeslut från bank. Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall är det möjligt att försäljningspriset inte räcker för att täcka alla skulder.
Byggrättsvärderingen om SEK 77m på fastigheten som pantsätts för lånet, gjordes i november 2023. Värdet kan ha förändrats sedan dess.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.

Note: this is a historic loan description that has been automatically adapted to a new format. Click here to view the old version.