Fastighetsbolag söker lån till hyresprojekt i Tumba
11% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 37 500 000 av Kameos långivare till att frigöra rörelsekapital som ska användas inom koncernen.
Fastigheten omfattas av en detaljplan som trädde i kraft 2021 och möjliggör uppförandet av bostäder. Bolaget planerar att uppföra två byggnader innehållandes 202 hyreslägenheter samt en förskola. Total uthyrningsbar yta är beräknad till 7 965 kvm bostadsarea och 1100kvm lokalarea. Etappen förväntas kunna byggstarta under våren 2025.
Denna fastighet utgör den tredje etappen i ett större utvecklingsprojekt för bostadsområdet Fågelbyn, som för närvarande håller på att etableras av låntagarens koncern. Den första etappen, som färdigställdes 2024, omfattade 150 bostäder och ett garage, där bostäderna nu är fullt uthyrda. I den andra etappen pågår byggnationen av 117 bostäder samt garage, med planerad färdigställning under tredje kvartalet 2025.
Återbetalningen av lånet är planerad att ske i samband med byggstart, då ett byggnadskreditiv kommer att refinansiera lånet. Detta förväntas ske under första halvåret 2025.
Lånet säkerställs med bottenpant i fastighet med uppskattad LTV om 49%.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 49%
- Kapitalstarka ägare i projektet
- Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (3 mån)
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 37 500 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Ellertsdal Bostäder 3 AB |
| Anledning till lån | Rörelsekapital |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån - Max 12 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 49%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2024-10-24 – 2024-10-29 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 49%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Ellertsdal Bostäder 3 AB, 559024-0825. Företaget önskar att låna totalt SEK 37 500 000 från Kameos långivare.
Förskottsbetalda räntor på klientmedelskonto (3 mån).
| Låntagare | Ellertsdal Bostäder 3 AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559024-0825 |
| Lånebelopp (SEK) | 37 500 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Rörelsekapital |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering av bank |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,916% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån - Max 12 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4663 | 37 500 000 | 11% | Pant i fastighet | Pågående |
| 37 500 000 | |||||
Lånet säkerställs med bottenpant i fastigheten. Byggrätten värderades av Novier i november 2023 till SEK 77 000 000. Det ger lånet en uppskattad LTV om 49%.
Samma auktoriserade värderingsfirma uppskattade i oktober 2024 projektvärdet i färdigställt skick till SEK 570 000 000.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Ellertsdal Bostäder 3 AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Botkyrka Sandjägaren 1 |
| Belopp | 37 500 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 SEK - 37 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Låntagande bolag Ellertsdal Bostäder 3 AB är en del av SP Group Bostad Ellertsdal- koncernen vars syfte är att uppföra samtliga bostadsprojekt i området i södra delen av Tumba. Ägarbolagen till koncernen är FERD Eiendomsinvest AS, BoTumba Holding AB och Akka Invest 1 AS.
FERD Eiendomsinvest AS- Ferd Eiendom är ett av fem affärsområden inom Ferd AS. Ferd är Norges största familjeägda investeringsbolag. FERD AS hade i slutet av 2023 ett värdejusterat eget kapital om NOK 45,8 miljarder. Ferd ägs idag av Johan H. Andresen och hans två döttrar, Katharina och Alexandra, som representerar femte respektive sjätte generationen Andresen. Läs mer på bolagets hemsida.
BoTumba Holding AB- En travfamilj och tidigare ägare av det stora markområdet i Tumba. Marken såldes in till SP Group Bostad Ellertsdal- koncernen under 2016. Som tidigare markägare fick då familjen ett ägarskap i projektutförandet.
Akka Invest 1 AS- Bakom bolaget står Scandinavian Property Group AB (SPG). SP Group Bostad Ellertsdal- koncernen har anlitat SPG genom ett asset management-avtal, det vill säga att de är den operativa parten av delägarna. Läs mer på bolagets hemsida.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Carl Zetterqvist och Maryam Tarighi.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
SP Group Bostad Ellertsdal AB 2023
Fastigheten omfattas av en detaljplan som trädde i kraft 2021 och möjliggör uppförandet av bostäder. Bolaget planerar att på fastigheten uppföra två byggnader innehållandes 202 hyreslägenheter samt en förskola. Total uthyrningsbar yta är beräknad till 7 965 kvm bostadsarea och 1100kvm lokalarea. Hyresavtal för förskolan har redan tecknats. Etappen förväntas kunna byggstarta under våren 2025. Bolaget för i skrivande stund dialoger med ett antal banker om byggnadskreditiv. Bygglovsansökan beräknas att skickas in innan året är slut.
Denna fastighet utgör den tredje etappen i ett större utvecklingsprojekt för bostadsområdet Fågelbyn, som för närvarande håller på att etableras av låntagarens koncern. Den första etappen, som färdigställdes 2024, omfattade 150 bostäder och ett garage, där bostäderna nu är fullt uthyrda.
I den andra etappen pågår byggnationen av 117 bostäder samt garage, med planerad färdigställning under tredje kvartalet 2025.
Koncernen har per idag investerat cirka 50 mkr i eget kapital för att göra den tredje och fjärde etappen redo att kunna byggstartas.
Återbetalningen av lånet är planerad att ske i samband med byggstarten av den etappen, då ett byggnadskreditiv från en bank kommer att användas för att lösa lånet från Kameo. Detta förväntas ske under första halvåret 2025.
Fastighetsinformation
| Fastighetsbeteckning | Botkyrka Sandjägaren 1 |
| Adress | Finkmossvägen, Tumba |
| BOA och LOA | 7 965 kvm BOA och 1100 kvm LOA |
| Byggår | 2025-2026 |
| Byggnation | Två byggnader innehållandes 202 hyresbostäder och förskola |
| Beviljat bygglov | Nej, ansökan lämnas in i slutet av året |
| Tomtareal | 11 208 kvm |
| Detaljplan | Ja, Kassmyraåsen del 1, Tumba 8:349, 8:350 och 8:351 samt del av Tumba 8:536 och 8:311 |
Projektet är beläget i södra delen av Tumba i Botkyrka kommun. Fastigheten är belägen i den nordöstra delen av det nedlagda grustaget i Kassmyra. I övrigt utgörs närområdet av skogs- och naturmark, bostadsområde med kommunal skola, närservice med mera. Avståndet till Tumba Centrum är ca 3,9 km och till Stockholm central ca 29,9 km.
Närmaste anslutning till kollektivtrafiken är busshållplatsen Skäcklinge, vilken trafikeras av SL:s busslinjer 716, 719, 743 och 796 med regelbundna avgångar mot bland annat Tumba station.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem medmarkföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Planen är att ett byggnadskreditivet i denna projektetapp ska upptas under våren 2025 och i samband med detta refinansiera detta lån. Denna etapp har ännu inte erhållit bygglov och bolaget har inte heller erhållit kreditbeslut från bank. Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall är det möjligt att försäljningspriset inte räcker för att täcka alla skulder.
Byggrättsvärderingen om SEK 77m på fastigheten som pantsätts för lånet, gjordes i november 2023. Värdet kan ha förändrats sedan dess.
Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.