Fastighetsutvecklare söker finansiering för radhusprojekt i Kirke Hyllinge
---
Detta är ett projekt i Danmark, således är projektpresentationen på danska, men du har möjlighet att ladda ner ett investeringsfaktablad på svenska under ”Projekt”. Om det är något som du undrar över gällande projektet är du välkommen att kontakta vår helpdesk på helpdesk@kameo.se eller 010-483 58 80.
---
10 % årsrente | Risikoklasse B
Virksomheden ønsker at låne samlet 27.700.000 DKK af Kameos långivere til et rækkehusprojekt med 14 boliger i Kirke Hyllinge på Midtsjælland. Dette lån på 2.900.000 DKK er den femte af seks trancher og skal anvendes til færdiggørelsen af boligerne. Grunden er udstykket i 14 matrikler, en for hver bolig.
Der er bevilget byggetilladelse til projektet, og låntager har stået for alt jordarbejde, inkl. fundamenter. Dette arbejde udføres af et søsterselskab til låntager, og værdien af arbejdet indgår som egenkapitalindskud i projektet (læs mere under ”Projekt”).
Projektet består af i alt 14 4- og 5-værelsesboliger á hhv. 100 og 121 kvm. Boligerne er allerede fuldt udlejede og der er venteliste. Projektet opføres som energivenligt byggeri med kvalitetsmaterialer og solide samarbejdspartnere/leverandører.
Der stilles sikkerhed for lånet i form af pant i projektejendommen, supplerende pant i to ejendomme inden for koncernen, kaution fra moder- og søsterselskaber samt begrænset personlig kaution.
Se tidligere trancher i lånet her:
Lån 4263
Lån 4427
Lån 4453
Lån 4480
Projektets styrker
- Pant i ejendom (1. prioritet)
- Fuldt udlejet med venteliste
- Supplerende pant i to ejendomme inden for koncernen
- Begrænset personlig kaution
Dette lån åbner for investering onsdag d. 7. februar kl. 14.00
Loan information
Låneinformation
Lånebeløb (DKK) | 2.900.000 DKK |
---|---|
Låntager | Østager ApS |
Anledning til lånet | Opførelse af rækkehuse |
Løbetid* | 3-8 mdr. |
Risikoklasse | B |
Sikkerhed | Pant i ejendom + kaution |
Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)** | Ca. 71 % |
Årsrente | 10% |
Tegningsperiode*** | 07-02-2024 – 14-02-2024 |
Låntype/amortisering | Fuld indfrielse på slutdatoen |
Rentebetaling | Månedsvis |
*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet. Forfaldsdato tilpasses tidligere trancher i lånet, så max løbetid på 8 måneder regnes fra 2. marts 2024.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til forventet værdi af den færdige projektejendom når alle lån er udbetalt, er ca. 71 %. Belåningsgraden på tværs af alle ejendomme der tages pant i, beregnes til ca. 66%.
*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.
Investeringsdokumentet for denne lånetranche kan downloades på hhv. dansk og svensk (oversat fra dansk) her:
Investeringsvilkår
Investeringen foregår gennem et lån til Østager ApS (CVR-nr. 43974262) og har følgende vilkår:
- Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
- Årsrenten er 10 %, svarende til 0,83 % per måned.
- Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
- Rente og slutdato for lånet tilpasses tidligere trancher (d. 2. hver måned). Det betyder at første renteperiode kan være kortere eller længere end én måned, og det endelige rentebeløb vil afspejle dette.
Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 71 %. Beregningen af LTV bygger på forventet samlet byggefinansiering set i forhold til forventet salgspris når projektet står færdigt. Bemærk at beregnes belåningsgraden på tværs af alle de ejendomme der er stillet pantsikkerhed i, forventes LTV at være 66%.
Denne tranche er den femte af seks trancher i et samlet lån på 27.700.000 DKK.
Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden, uanset tranche.
Tabellen nedenfor er et eksempel på hvordan tranchestrukturen kan se ud, men den endelige struktur kan afvige fra denne.
Tranche | Lånebeløb (DKK) | Status | Sikkerhed |
---|---|---|---|
1 | 6.200.000 DKK | Afsluttet | Pant i ejendom + kaution |
2 | 8.000.000 DKK | Afsluttet | Pant i ejendom + kaution |
3 | 5.000.000 DKK | Afsluttet | Pant i ejendom + kaution |
4 | 3.765.000 DKK | Afsluttet | Pant i ejendom + kaution |
5 | 2.900.000 DKK | Pågår | Pant i ejendom + kaution |
6 | 1.835.000 DKK | Kommende | Pant i ejendom + kaution |
Totalt | 27.700.000 DKK |
Sikkerhedsstillelse
Som sikkerhed for lånet på samlet 27.700.000 DKK vil Kameos långivere have 1. prioritets pant i de 14 matrikler der udgør rækkehusprojektet (på hele lånebeløbet). Der stilles desuden supplerende pant på i alt 4.500.000 DKK fordelt på to færdige ejendomme inden for koncernen (se oversigt nedenfor). Låntagers moder- og søsterselskaber stiller garanti for lånet, og ejerkredsen stiller begrænset personlig kaution.
Alle trancher vil have samme prioritet i sikkerhederne.
Pantsætter | Østager ApS (CVR-nr. 43974262) |
---|---|
Långiveragent* | Kameo Investment Platform AB |
Sikkerhedsobjekt ** | Pant i projektejendommen (27.700.000 DKK): Matr 4cæ, 4cø, 4db, 4da, 4cy, 4cz, 4cx, 4cv, 4cu, 4ct, 4cs, 4cr, 4cq, 4cp, St. Karleby By, Kirke Hyllinge, Lejre kommune, beliggende Østager 20-33, 4070 Kirke Hyllinge |
Prioritet | 1.prioritet |
Supplerende sikkerhedsobjekt (1) | Pant i ejendom (1.500.000 DKK): Matr. 10ai, St. Karleby By, Kirke Hyllinge, beliggende Vintapperbuen 15, 4070 Kirke Hyllinge. |
Prioritet | 1.prioritet |
Supplerende sikkerhedsobjekt (2) | Pant i ejendom (3.000.000 DKK): Matr. 17ap, Skibby By, Skibby, beliggende Stationsvej 4, 4050 Skibby, og matr. 10ai, St. Karleby By, Kirke Hyllinge, beliggende Vintapperbuen 15, 4070 Kirke Hyllinge |
Prioritet | 2. prioritets underpant i ejerpantebrev efterstillet ekstern kreditor (1.000.000 DKK). Ejerpantebrevet har hhv. 1. og 2. prioritet (efterstillet Kameo jf. ovenstående) i ejendommene. |
Selvskyldnerkaution | Virksomhedsgaranti, ubegrænset: - MB Fundament Holding ApS (moderselskab) - MB Fundament ApS - MB Fundament Ejendom ApS Solidarisk personlig kaution, begrænset til 2.000.000 DKK: - Mike Skovgaard Borgstrøm - Rie Skovgaard Borgstrøm |
Sikkerheden i trancherne | Alle långivere har samme sikkerhed |
*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.
**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.
Projektet
Rækkehusprojekt i Kirke Hyllinge, vest for Roskilde, består af alt 14 boliger á hhv. 100 og 121 kvm. Boligerne er alle udlejede, mange til lokale der kender området og udvalget i nærområdet. I forbindelse med lejernes indflytning pr. 1. april 2024, planlægger låntager at refinansiere projektet med realkreditlån og derigennem indfri dette lån.
Første tranche af lånet gik bl.a. til køb af grund (14 matrikler). Virksomheden overtog grundene i maj. Efter overtagelse har låntager stået for alt jordarbejde samt fundamenter. Det er søsterselskabet MB Fundament ApS som har stået for dette. Tranche 2-6 går til dækning af løbende byggeomkostninger der vedrører opførelsen af de 14 boliger. Efter opførelse af boligerne står låntagers søsterselskab derudover for færdiggørelse af udenomsarealer.
Udgifter til jord- og fundamentbejdet der udføres af søsterselskabet, investeres af låntager som egenkapital.
Koncernen har tidligere opført et projekt Jystrup med 29 rækkehuse. Projektet blev dengang finansieret af en lokal bank i samarbejde med privat investor, og det blev efter opførsel solgt til en slutinvestor. I denne omgang ønsker låntager dog som udgangspunkt selv at beholde de 14 boliger efter opførsel og udlejning.
Projektet forventes færdigopført 15. marts 2024 med indflytning 1. april 2024
Seneste status på fra låntager, 2. februar 2024:
- Blok 1 (4 boliger) – Boligerne er færdigmurede, taget tegllagt og boliger er lukkede med vinduer og døre. Gulv, loft, køkken, bryggers færdig, Indvendig finish pågår.
- Blok 2 (4 boliger) – Boligerne er færdigmurede, taget tegllagt og boliger er lukkede med vinduer og døre. Gulv, loft, færdig. Køkken, bryggers, bad færdig uge 6.
- Blok 3 (2 boliger) – Boligerne er færdigmurede, taget tegllagt og boliger er lukkede med vinduer og døre. Køkken, bryggers, bad leveret og sættes uge 6 og 7. Indvendigt arbejde pågår.
- Blok 4 (2 boliger) - Boligerne er færdigmurede, taget tegllagt og boliger er lukkede med vinduer og døre. Indvendigt arbejde pågår. Køkken/bryggers/bad leveres og sættes uge 8.
- Blok 5 (2 boliger) – Boligerne er færdigmurede, taget tegllagt og boliger er lukkede med vinduer og døre. Indvendigt arbejde pågår. Køkken/bryggers/bad leveres og sættes uge 9.
-
Andet/Udenomsarealer – Stabil planeret. Skure sat. Terrassearbejde pågår. Kloakering og strøm ilagt. Aftale med renovationsløsning færdig.
Området
Projektet er beliggende i udkanten af Kirke Hyllinge på Midtsjælland ca. 25 km nordvest for Roskilde og ca. 22 km sydvest for Frederikssund. Byen har ca. 2.300 indbyggere med skole, børnehave og ældrecenter. Byen har forskellige indkøbsmuligheder som Rema1000, 365 Discount og Meny, og tilbyder desuden en rolig placering tæt på naturen, med udsigt over landskabet.
Virksomheden
Østager ApS er et 100% ejet datterselskab af MB Fundament Holding ApS. Virksomheden er stiftet som et SPV med det formål at opføre boligprojektet og derefter stå for udlejning.
Koncernen blev stiftet i 2011 og ejes af ægteparret Mike og Rie Skovgaard Borgstrøm. Kernen har været driften af MB Fundament ApS, en selvstændigt entreprenørvirksomhed med ekspertise inden for jordarbejde og fundamenter. De udfører bl.a. opgaver for større type-husfirmaer.
Finansiel information
Låntager Østager ApS er stiftet i marts 2023 og har derfor endnu ikke aflagt regnskab. Virksomhedens eneste formål er at opføre dette projekt. Seneste offentlige regnskaber for låntagers moder- og søsterselskaber er vedlagt som bilag.
Potentielle risici
At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.
Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.
Projektet indebærer visse risici som kan føre til at det går galt. Der findes en finansieringsrisiko i og med projektejeren skal bruge fuld finansiering for at gennemføre projektet. Der findes også en byggerisiko da selve byggeriet kan blive forsinket eller fordyret undervejs. Forsinkelser kan opstå af forskellige årsager, fx vejrforhold, dårligt håndværk, strejke, retslige tvister, konkurs, forsinkede leveringer fra leverandører, sygdom blandt nøglepersonale, mangel på arbejdskraft og/eller materialer, ulykker på byggepladsen og økonomiske vanskeligheder hos projektejeren. Denne type forsinkelser medfører ofte en fordyrelse. Hvis projektejeren ikke er i stand til dække meromkostningerne, er der en risiko for konkurs, og det kan være nødvendigt at sælge projektet hurtigt og i ufærdig stand. I sådanne tilfælde kan salgsprisen være lavere end den udestående gæld. Der er også en risiko for at lejekontrakter kan annulleres eller projektejeren ikke får refinansieret projektet hvilket vil medføre forsinket betaling og potentielle tab for investorerne.
Yderligere information om risikoen i projektet er tilgængelig i investeringsdokumentet med central investorinformation som findes øverst på denne side.
Bilag
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.