I løbet af eftermiddagen vil vi udføre opdateringer på platformen, hvilket betyder, at adgangen vil være begrænset mellem kl. 17.00 og 23.00. Vi beklager de gener, dette måtte medføre.

Vores telefon er lukket mellem kl 15.00 den 22. december til og med kl 09.00 den 2. januar. Hvis det haster bedes i sende mail til helpdesk@kameo.dk. Glædelig jul og godt nytår!

Onsdag d. 11. september, mellem kl. 07.45 og 10 gennemføres teknisk vedligeholdelse af Kameos platform. Hjemmesiden vil derfor være utilgængelig i perioden. Vi beklager ulejligheden!

Tidigare låntagare söker finansiering till byggstartat bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka

Risikoklasse B Løbetid 18 måneder Årsrente 10% Plads Sverige

10% årsränta | Riskbetyg B

Bolaget önskar att låna SEK 10 000 000 av Kameos långivare till uppförandet av ett bostadsrättsprojekt i Kummelnäs, Nacka.

Bolaget tillträdde åtta markfastigheter i slutet av augusti 2023. Köpeskillingen var om SEK 40 800 000. Förvärvet finansierades med SEK 20 500 000 i eget kapital samt ett lån om SEK 23 000 000 från Kameos långivare.

På fastigheterna kommer bolaget att uppföra 16 stycken parhusbostäder och 8 attefallshus, totalt 24 bostadsrätter om 2360 kvm boarea. Bygglov och startbesked har erhållits på samtliga fastigheter.

Plattor är gjutna för samtliga bostäder, stomme på hus 1-4 är under uppförande. En enhet är såld och officiell säljstart är planerad till i början av maj.

Detta är den tredje av fem trancher i ett lån om totalt SEK 53 250 000.

Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 170 200 000. Det resulterar i en uppskattad LTV om 31%.

Utöver detta lån kommer junior finansiering om SEK 53 250 000 att upptas till projektet efter att detta lån har utbetalats, där beviljat kreditbeslut finns. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till SEK 106 500 000, vilket ger en uppskattad LTV om cirka 63%.

Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge samt bolagsborgen från projektets ägarbolag. Bolagen som ställer borgen för lånet redovisade en sammanlagd balansomslutning om ca. SEK 750 000 000 per 2022-12-31.

Länk till tidigare tranche:

Lån 4370

Lån 4402

Lån 4522

Projektets styrkor

  • Pant i fastighet med bästa förmånsläge
  • Begränsat borgensåtagande från projektets ägarbolag
  • Låntagare har två pågående projekt med hög försäljningsgrad
  • Attraktivt läge med närhet till Velamsunds naturreservat i Kummelnäs, Nacka

Låneinformation

RiskbetygB
Lånebelopp (SEK)10 000 000
Trancher4 (5)
LåntagareBRF Kummelgläntan
Anledning till lånFörvärv och byggnation
Flexibel löptid månMin 1 mån | Max 18 mån
SäkerhetPant i fastighet, bolagsborgen från ägarbolag, pant i revers
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*31%*
Årsränta10%
Teckningsperiod2024-04-26 – 2024-05-03
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperiodenJa
Garanterat fulltecknat lånJa

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 31%

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Bostadsrättsföreningen Kummelgläntan, 769641-9444. Företaget önskar att låna totalt 53 250 000 från Kameos långivare. Detta är den fjärde av fem trancher och är om SEK 10 000 000.

Bakgrund transaktion:

Sethmark Projekt 7 AB (559430-5988) tillträdde aktierna i Fastighets AB Rotkärret (559271-5063) den 21 augusti 2023 som vid tidpunkten ägde tomterna. Bolaget Fastighets AB Rotkärret blev då ett helägt dotterbolag till Sethmark Projekt 7 AB. Sethmark Projekt 7 AB sålde sedan alla aktier till Åbroddsgläntan Ekonomisk Förening (769641-9444). I samband med denna aktieöverlåtelse tog då föreningen över den första tranchen i detta lån (lån 4370).

Sedan dess har en fusion av Fastighets AB Rotkärret och Åbroddsgläntan Ekonomisk Förening blivit klar. Den ekonomiska föreningen har även ändrats till en bostadsrätssförening (samma org. nummer som tidigare).

Förskottsbetalda räntor på Kameos klientmedelskonto (11 månader).

Utöver detta lån kommer junior finansiering om SEK 53 250 000 att upptas till projektet efter att detta lån har utbetalats, där beviljat kreditbeslut finns. Totalt uppgår lånefinansieringen till projektet till 106 500 000 SEK, vilket ger en uppskattad LTV om cirka 63%.

Försäljningsvärdet i projektet är budgeterat till SEK 144 240 000 och föreningslånet till SEK 25 960 000. Det ger ett totalt uppskattat projektvärde om SEK 170 200 000, vilket resulterar i en uppskattad LTV om 31%.

LåntagareBRF Kummelgläntan
Organisationsnummer769641-9444
Lånebelopp (SEK)10 000 000
Tranche4 (5)
Anledning till lånFörvärv och byggnation
Återbetalningsplan, räntor och lånProjektintäkter
Årsränta10%
Månadsränta0,83%
AmorteringsförfarandeFull återbetalning på slutdagen
RänteutbetalningarMånatliga
Flexibel löptidMin 1 mån | Max 18 mån





Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.

Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.

Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.

Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.