Bolag söker finansiering till köp av lägenhet centralt i Oslo

Låneinformasjon

Risikoklasse	B
Lånebeløp (NOK)	6 000 000
Transjer	1 (1)
Låntaker	Solgt.no AS
Lånets formål	Kjøp av eiendom
Løpetid	Min 1 mån | Maks 6 mån
Sikkerhet	Pant i andelsleilighet
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)*	67,7%
Årlig rente	6%
Tegningsperiode	2021-07-15 – 2019-07-19
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

*LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til 67,7% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Solgt.no, org.nr 923 401 032. Selskapet ønsker å låne totalt NOK 6 000 000 fra Kameos långivere. Lånet sikres med 1. prioritets pant.

Låntaker	Solgt.no AS
Organisasjonsnummer	923 401 032
Lånebeløp (NOK)	6 000 000
Transje	1 (1)
Lånets formål	Kjøp av eiendom
Tilbakebetalingsplan	Salg av eiendom
Årlig rente	6%
Månedlig rente	0,5%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 1 mån | Maks 6 mån

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	6 000 000	6%	Pant i andelsleilighet	Pågående
Totalt	6 000 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Solgt.no AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	Borettslaget Underhaugsveien 1-3, org.nr. 951 151 424, andel 23
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp NOK 8 100 000

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Solgt.no er en innovativ boligsalgsplattform som ble lansert i januar 2021. I korte trekk vil selskapet forenkle og forkorte prosessen med salg av bolig. Hittil i år har selskapet handlet boliger for over 150 MNOK og de har sterke ambisjoner om videre vekst.

Forretningsmodellen går ut på at Solgt.no kjøper boliger fra privatpersoner som ønsker å slippe prosessen med megler, visninger og budrunder ved å heller gjøre et enkelt salg til Solgt.no. Selskapet på sin side vil gjøre nødvendige reparasjoner og oppgraderinger før de legger objektet ut for salg på det åpne markedet.

Selskapets grunnleggere, Shafi Adan og Arne Kvale, har en sterk historikk som gründere. De startet selskapet Zoopit, et logistikkselskap som oppnåde positive resultater på svært kort tid og som ble solgt til Schibsted og Norgesgruppen i 2020.

Med seg på laget har de en rekke profilerte investorer, blant annet Christian Ringnes, Bård Schumann og StartupLab. Selskapet gjennomførte nylig en vellykket emisjon hvor de hentet inn nye 20 MNOK i egenkapital.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Selskapet gjorde sitt første kjøp og startet driften i 2021. Regnskapet fra 2020 reflekterer derfor ikke det aktivitetsnivået som selskapet har i dag. Hittil i år har selskapet kjøpt 29 leiligheter til en samlet verdi på over 150 MNOK. Per 09.07.2021 har selskapet solgt 10 av disse leilighetene.

Solgt.no har to eksisterende lån formidlet gjennom Kameo på total 6,1 MNOK med forfallsdato 01.12.2021. Det er i tillegg avtalt å låne ut ytterligere 4,5 MNOK til selskapet, hvor det lånet ble publisert på plattformen 13.07.21. Solgt.no tilbakebetalte ett lån på 2,8 MNOK i juni 2021.

Det informeres ellers om at en av aksjonærene i Solgt.no, Binkley Capital AS, også er aksjonær i Kameo. Binkley Capital eier, ifølge aksjonærregisteroppgaven for 2020, ca. 5% av Solgt.no og 1,3% av Kameo.

Prosjektet

Solgt.no har inngått avtale om kjøp av en andelsleilighet på 94 m2 i Underhaugsveien 3A, Oslo. Denne leiligheten blir overtatt 23. Juli 2021 og skal deretter gjøres klar for salg til nye eiere.

Selskapet dekker 30% av kjøpesummen med egenkapital. I tillegg dekkes felleskostnader, renter og utgifter i forbindelse med salg av leiligheten med egne midler.

Leiligheten legges ut for salg på det åpne markedet så fort som mulig etter overtakelse. Leiligheten budsjetteres solgt til NOK 8 866 000.

Området

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet og ligger på Bislett, et populært område i Oslo. Leiligheten ligger i fjerde etasje og er en 5-roms.

Selskapet budsjetterer med å selge leiligheten for NOK 8 866 000, noe som tilsvarer en kvadratmeterpris på NOK 94 319. Størrelsen og beliggenheten til leiligheten er variabler som gjør at denne leiligheten fremstår som svært attraktiv og likvid.

Det siste året har 13 leiligheter blitt solgt i det nærmeste nabolaget. Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for disse transaksjonene var på NOK 94 306. For området generelt så har det blitt solgt 449 leiligheter det siste året. Gjennomsnittsprisen for disse transaksjonene var på NOK 101 382 per kvadratmeter. Bislett har hatt en positiv prisvekst de siste tre årene og 42% av alle leiligheter solgt de siste 12 månedene hadde en pris på 6,0 MNOK eller høyere.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.