Fastighetsutvecklare söker finansiering till köp av fastighet

Låneinformation

Lånebeløb (DKK)	710.000
Låntager	V&K Ejendomme ApS
Anledning til lånet	Køb af villa
Løbetid*	3-18 mdr.
Risikoklasse	B
Sikkerhed	Pant i ejendom (1. prioritet)
Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)**	44 %
Årsrente	7 %
Tegningsperiode***	03-07-2020 – 13-07-2020
Låntype/amortisering	Tilbagebetaling af hele lånebeløbet på slutdatoen
Rentebetaling	Månedsvis

*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til værdi på den færdige ejendom når alle lån er udbetalt, er ca. 44%.

*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.

Investeringsvilkår

Investeringen foregår gennem et lån til V&K Ejendomme ApS (CVR-nr. 41437634) og har følgende vilkår:

• Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
• Årsrenten er 7 %, svarende til 0,58 % per måned.
• Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.

Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 44%. Beregningen af LTV bygger det samlede lån gennem Kameo på DKK 710.000 set i forhold til den forventede salgspris for ejendommen, når renovering er færdiggjort (1,6 mio. DKK).

Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden.

Sikkerhedsstillelse

Som sikkerhed for lånet på samlet DKK 710.000 vil Kameos långivere have 1. prioritetspant i ejendommen, som tinglyses i forbindelse med låntagers overtagelse af ejendommen 1. oktober 2020. Frem til dette tidspunkt vil lånets hovedstol være deponeret på en spærret konto i sælgers bank som først frigives når lånet er tinglyst og handlen er endelig.

Pantsætter	V&K Ejendomme ApS
Långiveragent*	Kameo ApS
Sikkerhedsobjekt **	Pant i ejendom: Nymøllevej 31, 4652 Hårlev
Prioritet	1. prioritet

*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.

**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.

Projektet

Virksomheden har underskrevet købsaftalen for en villa i Hårlev på 136 kvm, hvoraf 22 kvm er udestue. Villaen skal renoveres udvendigt i form af bl.a. mindre reparationer af murværket, ny gavlbeklædning og let renovering af taget. Huset males indvendigt og udvendigt, indvendige døre skiftes, og gulvene slibes og lakeres.

Renoveringsarbejdet udføres af Rebteknikeren ApS (Rebteknikeren.dk) med samme ejerkreds og struktur som låntager (se virksomhedsbeskrivelsen nedenfor).

Købsprisen for villaen er 925.000 DKK hvoraf Kameos investorer finansierer 710.000 DKK. Virksomhedens ejere finansierer selv det resterende beløb, og de finansierer ligeledes alle renoveringsomkostninger med egenkapital.

Villaen forventes at stå færdig til foråret med en forventet salgspris på 1.600.000 DKK efter renovering.

Området

Boligen ligger i et villakvarter i Hårlev, tæt på skoven. Daginstitution, indkøb, regionaltog og idrætsfaciliteter er inden for gåafstand. Der er cykelsti til den lokale skole.

Hårlev er en aktiv stations- og erhvervsby. Som knudepunkt på to jernbanestrækninger er det nemt at komme både mod nord, syd eller øst. Motorvejen er kun 15 km væk, og Køge kan nås på ca. 20 min. i bil. Hårlev er samtidig Stevns’ erhvervscentrum med velfungerende og centrale erhvervsområder.

Virksomheden

V&K Ejendomme ApS er et nyetableret selskab som ejes af Jacob Vestervang Christoffersen og Søren Blichfeldt Karle via deres holdingselskaber. Det er de samme ejere der står bag entreprenøren på projektet (Rebteknikeren ApS). Se virksomhedsoversigten nedenfor.

Begge ejere har mange års erfaring i byggebranchen som håndværkere og projektledere. Til dagligt driver de entreprenørfirmaet Rebteknikeren ApS som blev stiftet i 2014 og har specialiseret sig i at løse vanskelige opgaver i højden. Rebteknikeren ApS huser fagfolk inden for tømrer, murer, maler og vvs-arbejde og har desuden tilknyttet en bygningskonstruktør. De er derfor vant til at arbejde med små og store projekter inden for byggeri og vedligehold

Læs mere på www.rebteknikeren.dk

Finansiel information

V&K Ejendomme ApS er et nyetableret selskab som endnu ikke har aflagt årsregnskab. J.V.C Holding ApS havde pr. 30. juni 2019 en egenkapital på 918 tkr. som relaterer sig til driftsvirksomheden Rebteknikeren ApS, som ligeledes ejes af Jacob Vestervang Christoffersen via holdingselskabet. Søren Karle Holding ApS er nyetableret og har endnu ikke aflagt årsregnskab.

Regnskab for J.V.C Holding ApS og Rebteknikeren ApS er vedlagt som bilag.

Potentielle risici

At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.

Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.

Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.

Bilag