Innovativt fastighetsbolag söker lån till förvärv av en villa norr om Stockholm

Risikoklasse B Løbetid 6 måneder Årsrente 8% Plads Sverige
8% årsränta | Riskbetyg B

Bolaget önskar att låna SEK 2 300 000 för att förvärva en villa i Åkersberga, norr om Stockholm. Bolaget har tecknat köpeavtal för SEK 4 550 000 med eget kapital i slutet av oktober och har som avsikt att renovera villan under november månad. När renovering är slutförd kommer fastigheten att läggas ut till försäljning. Detta förväntas ske redan inom tre månader.

Förväntad löptid om cirka 3 månader.

Bolaget har tidigare utfört flertalet liknande projekt och har en affärsmodell där motsvarande projekt görs i volym och med kort projekttid för varje förvärv.

Projektets styrkor

  • Bostad belägen i Storstockholm
  • Pant i fastighet
  • LTV 42%

Loan information

Låneinformation

Riskbetyg B
Lånebelopp (SEK) 2 300 000 SEK
Trancher 1 (1)
Låntagare Movesta Hem II AB
Anledning till lån Förvärvslån
Flexibel löptid mån Min 3 mån | Max 6 mån
Säkerhet Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* 42%
Årsränta 8%
Teckningsperiod 2020-11-10 – 2020-11-14
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 42%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Movesta Hem II AB, 559276–1042. Företaget önskar att låna totalt SEK 2 300 000 från Kameos långivare.

Förväntad löptid är tre månader, om lånet återbetalas tidigare än detta kommer räntor för tre månader att betalas ut i enlighet med Kameos Allmänna villkor om minimum tre månaders löptid.

Låntagare Movesta Hem II AB
Organisationsnummer 559276-1042
Lånebelopp (SEK) 2 300 000
Tranche 1 (1)
Anledning till lån Refinansiering av eget kapital
Återbetalningsplan, räntor och lån Projektvinst vid försäljning
Årsränta 8%
Månadsränta 0.67%
Amorteringsförfarande Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar Månatliga
Flexibel löptid Min 3 mån | Max 6 mån
Trancher Lånebelopp (SEK) Årsränta Säkerhet Status
1 2 300 000 8% Pant i fastighet Pågående
Totalt 2 300 000
Säkerhetspaketet
Pantsättare Movesta Hem II
Långivarombud* Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i ** Österåker Berga 6:249
Prioritet 1:a prioritets pant inom SEK 0 – 2 302 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Movesta AB grundades år 2019 av André Brännmark och Michael Lindqvist och har sedan starten tagit in externt riskkapital. Bolaget erbjuder bostadsägare ett betydligt snabbare och enklare alternativ att sälja sin bostad. Istället för att gå igenom en lång process på den öppna marknaden så kan man vända sig till Movesta och få ett direkt bud, varpå bolaget köper bostaden av säljaren. Kärnan i verksamheten ligger i egenutvecklad teknik som möjliggör att Movesta kan erbjuda ett rimligt pris då man gör det i volym och med en hög omsättningshastighet på kapitalet i portföljen.

Läs mer på bolagets hemsida.

Bolaget har sedan tidigare upptagit ett lån (lån 3421) genom Kameos långivare för att förvärva ett radhus i Smedby, Åkersberga.

lån-3442-orgstruktur

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Movesta Hem II har förvärvat en villa i Hacksta, Åkersberga, strax norr om Stockholm. Fastigheten ligger centralt belägen i Åkersberga med endast 5 minuter bilfärd till Åkersberga Centrum. Fastigheten är en enplansvilla om 162 + 36 kvm. Bolaget förvärvade villan i oktober 2020 för en köpeskilling om SEK 4 550 000 och tillträder fastigheten 12:e november. En invändig renovering av fastigheten är kontrakterad med en utförandetid om ca 3 veckor. En smart förädling av fastigheten i linje med Movestas affärsidé förväntas förädla radhuset från befintligt skick. Fastigheten besiktades genom en oberoende besiktningsman i samband med förvärvet.

lån-3442-embed-2

lån-3442-embed-5

Inga rör-, eller större ingrepp som i regel ökar renoveringskostnader kommer att utföras, utan ytmässig renovering med kostnadseffektiva material kommer tillsättas. När villan är färdigrenoverat beräknar bolaget att sälja villan för SEK 5 500 000. Detta är baserat på ortspris- samt marknadsvärdering av liknande transaktioner senaste året där bostadshus i samma område sålts till ett medelvärde av ca SEK 6 000 000.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning Österåker Berga 6:249
Adress Guckoskovägen 2, Åkersberga
BOA 162 kvm
Byggår 1968
Antal enheter 1
Totalentreprenad Ja
Beräknad produktionstid 3 veckor
Försäljningsprocess
Storlek 162 kvm
Anlitad mäklare Ja
Läge B*

*Svefa (Värderingsdata)

Området

Åkersberga ligger 3 mil norr om Stockholm med goda kommunikationsmöjligheter till Stockholm.

Österåker är idag en av landets snabbast växande kommuner där centralorten Åkersberga utvecklas till en modern stad med vattenkontakt. Österåker ligger i södra Roslagen vilket innebär fantastisk natur och skärgård med många möjligheter till aktiv fritid och härliga boendemiljöer. Befolkningen är ung och ökar stadigt med ca 500 personer per år. Idag har kommunen drygt 46 000 invånare. Här startas många nya företag och arbetslösheten är bland de lägsta i landet. Nya, spännande bostadsområden av olika karaktär växer fram och permanentboende i skärgården lockar allt fler. Kommunen rymmer 1100 öar, och sommartid ökar antalet personer till uppåt 100 000 genom fritidsboende och turister.

lån-3442-område

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor

Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.