Utvecklare söker kortsiktig finansiering till bostadsprojekt

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	NOK 3 200 000
Transjer	1*
Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Lånets formål	Refinansiering
Løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd
Sikkerhet	Første prioritetspant i eiendommen
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)**	56%
Årlig rente	10%
Tegningsperiode	2022-01-25 – 2022-01-30
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

* Dette lånet erstatter lån #3563 som inngår i den totale prosjektfinansieringen. Dermed vil dette lånet overta sikkerheten i lån #3563 og ha første prioritets pant i eiendommen sammen med lån #3793.
** LTV, lån i forhold til forventet salgspris estimeres til ca 56% etter at alle lån er utbetalt

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Ny Bolig Utvikling, 920 937 500. Selskapet ønsker å låne totalt NOK 3 200 000 fra Kameos långivere.

Da Lånet er refinansiering av tidligere sikret gjeld, og tilsvarende pant ble etablert ved utbetalingen av opprinnelig, refinansiert gjeld, registreres ikke pantet på nytt. Pantedokument med dokumentnummer 2021/481912-1/200 skal derfor ikke slettes, men sikre Lånet fra utbetaling. Nevnte pant sikrer en total gjeld på 5,2MNOK.

Låntaker	Ny Bolig Utvikling AS
Organisasjonsnummer	920 937 500
Lånebeløp (NOK)	NOK 3 200 000
Transje	1
Lånets formål	Refinansiering
Tilbakebetalingsplan	Salg av enebolig
Årlig rente	10%
Månedlig rente	0,83%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Rentebetalingsdag	10. hver måned
Fleksibel løpetid	Min 3 mnd | Maks 6 mnd

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	3 000 000	7%	Første prioritet pant i eiendom + personlig kausjon	Avsluttet
2	2 000 000	7%	Første prioritet pant i eiendom	Avsluttet
3	3 200 000	10%	Første prioritet pant i eiendom	Pågående, refinansierer transje 1
Totalt	5 000 000

Sikkerhetspakke

Pantsetter	Ny Bolig Utvikling AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	97/1123- Trondheim kommune
Prioritet	1. prioritet med pantebeløp NOK 6 750 000

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Ny Bolig Utvikling AS er et datterselskap av Ny Bolig Familien AS, som jobber med utvikling av eiendom i Trondheim. Konsernet profileres som Ny Bolig med hjemmeside www.nybolig.nu.

Siden oppstart i 2018 har gruppen levert 24 boliger, hvorav flesteparten er gjort med totalentrepriser, mens noen prosjekter er utført i egen regi. Totalt har gruppen i dag 18 boliger under oppføring til en samlet verdi på over 100MNOK.

Selskapet er eid av Tom Henrik Jacobsen og Mona-Lisa Jacobsen.

Tom Henrik har jobbet med eiendom siden 2005 i ulike roller, og er daglig leder i Ny Bolig. I mange år jobbet han som eiendomsmegler, og gikk senere over til å arbeide som konsulent for utbyggere hvor han bistod med planlegging, budsjettering og strategisk rådgivning i prosjekter på 2 til 100 enheter. I tillegg har Tom Henrik bygd eiendom privat før han i 2017 startet Ny Bolig sammen med Mona-Lisa Jacobsen.

Mona-Lisa er utdannet interiørdesigner, og har arbeidet med eiendom siden 2012. Hun har jobbet med styling og interiørveiledning for kunder, og har siden 2016 jobbet med oppussing og salg av brukte boliger. Hun er i dag prosjektleder i Ny Bolig.

Finansiell informasjon

Se bilag.

Prosjektet

Tomtekostnaden er på NOK 1 550 000 og selskapet overtok tomten med godkjent ramme- og igangsettelsestillatelse (IG). Selskapet har oppført en enebolig på tomten som var forhåndsolgt allerede før oppstart i februar 2021 til NOK 9 200 000.

Prosjektet er utført i egenregi med en ekstern SHA koordinator/prosjektleder. Grunnarbeider/VVA er utført av BVT Entreprenør AS og betongarbeider av Helstøpt Trondheim AS. Entreprenørene faktureres hovedsakelig etterskuddsvis. Selskapet har god kjennskap til entreprenørene da de har gjennomført flere lignende prosjekter sammen tidligere.

Pandemien har medført forsinkelser hos leverandører og utfordringer med arbeidskraft for selskapet, og prosjektet er noe forsinket i henhold til opprinnelig plan. Forsinkelsen var primært i forbindelse med oppstart som måtte utsettes men etter oppstart har byggeprosessen i stor grad gått etter plan. Opprinnelig plan var at boligen skulle overleveres i september, og lånet hadde forfall i desember 2021. På grunn av forsinkelsene er selskapet nødt til å refinansiere dette lånet frem til overtakelse.

Som bildene viser er boligen nær ferdigstilt, og det er mindre innvendig arbeid som gjenstår. Selskapet har søkt om brukstillatelse på boligen, og kan overlevere så fort tillatelsen er gitt. Det er forventet at dette skjer i løpet av februar 2022.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	97/1123- Trondheim kommune
Adresse	Johnny Peviks veg 15
BOA	196
Byggeår	2021
Antall enheter som skal bygges	1
Innvilget byggetillatelse	Ja
Totalentreprise	Nei

Salgsprosess
Antall enheter	1
Størrelse	196
Forhåndsolgt	Ja
Ansvarlig megler	Weboppgjør AS
Planlagt innflytting	Februar 2021

Området

Boligen ligger i Havstein som et attraktivt boligområde ca. 15 min fra Trondheim sentrum med bil. Havstein er et område i bydel Byåsen i Trondheim. Eneboligen ligger i rolige omgivelser i enden av en blindvei.

Det var stor interesse for boligen da den ble lagt ut for salg i februar. Salgsprisen på NOK 9 200 000 tilsvarer 45 408kr/kvm. Snittprisen på solgte eneboliger i Byåsen siste tre år har ligget på 36 044 kr/kvm, men kvadratmeterprisen øker i takt med byggeår. Nyere boliger etter år 2000 har i snitt ligget på 43 170kr/kvm.

Bilag

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.