Fastighetsbolag söker lån till färdigställda bostäder i Ramundberget, Funäsfjällen
11% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna SEK 7 500 000 av Kameos långivare till att refinansiera eget kapital ur ett färdigställt projekt om 14 bostäder i Ramundberget, Funäsfjällen. Lånet ska användas till att finansiera byggnationen av ett annat projekt inom koncernen.
Under 2022 och början av 2023 färdigställde bolaget åtta byggnader bestående av totalt 14 lägenheter fördelat över fyra fastigheter.
Totalt utgör projektet en boarea på 1018 kvm (+24 BIA) och 104 sängplatser. Lägenheterna ligger med kort promenadavstånd till lift, skidcenter och restauranger i Ramundberget. Lägenheterna har modern skandinavisk inredning och alla lägenheter är utrustade med braskaminer. På tomterna finns gott om parkeringar och förvaringsmöjligheter. Det finns även en vallabod för de boende att nyttja.
Projektet kostade cirka SEK 45 000 000 att färdigställa. Bolaget finansierade SEK 35 000 000 med eget kapital och lånade SEK 10 000 000 av Kameos långivare (lån 3926). Lånet refinansierades nyligen av Lån 4334.
Bolagets plan är att hyra ut bostäderna till semesterbesökare tills dess att marknaden blivit starkare. Uppskattade hyresintäkter är om ca SEK 3 500 000- 4 000 000 per år. Bolaget räknar med att bostäderna ska ha sålts inom 24 månader.
Detta är den första tranchen av ett lån om totalt SEK 15 000 000.
Lånet säkerställs med pant i fastighet bakom långivarna i Lån 4334, med inomläge SEK 10 000 000- 25 000 000. Lånet säkerställs även med andrahandspant i bottenlånets pantbrev.
Bostäderna värderades i slutet av mars 2022 som hyresbestånd till cirka SEK 52 800 000 (51 900kr per kvm boarea). Det ger lånet en uppskattad LTV om 47%.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- Lån till moderbolag
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (12 månader)
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
| Lånebelopp (SEK) | 15 000 000 |
| Trancher | 1 (3) |
| Låntagare | Reinova Sweden AB |
| Anledning till lån | Refinansiering av eget kapital |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 47%* |
| Årsränta | 11% |
| Teckningsperiod | 2023-07-26 – 2023-08-04 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 47%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Reinova Sweden AB, 556767-1218. Företaget önskar att låna totalt SEK 15 000 000 från Kameos långivare. Detta är den första av tre trancher och är om SEK 7 500 000.
Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (12 månader).
| Låntagare | Reinova Sweden AB |
| Organisationsnummer | 556767-1218 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 500 000 |
| Tranche | 1 (3) |
| Anledning till lån | Refinansiering av eget kapital |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljningsintäkter |
| Årsränta | 11% |
| Månadsränta | 0,916% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 24 mån |
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 4356 | 7 500 000 | 11% | Pant i fastighet | Pågående |
| 2 | TBD | 4 000 000 | 11% | Pant i fastighet | Kommande |
| 3 | TBD | 3 500 000 | 11% | Pant i fastighet | Kommande |
| Totalt | 15 000 000 |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Ramundbergets Fjällby |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Härjedalen Funäsdalen 42:247-42:250 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 10 000 000 – SEK 25 000 000 (Samintecknat) 2:a prioritets pant inom SEK 0 -SEK 10 000 000 |
*Under lånets löptid kommer pantsättande bolaget att bytas till Lingonriset 22 AB (559375-5258), vilket är ett dotterbolag till låntagaren Reinova Sweden AB. Fastigheterna kommer senare överlåtas till en ny BRF i samband med att bolaget går ut och säljer bostäderna.
**Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
***När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/
Reinova grundades 2006 och företaget har sitt huvudkontor i Upplands Väsby. Reinovas affärsidé är att äga, förvalta och utveckla fastigheter i Mälardalen område med tonvikt på Stockholm och Uppsala och i attraktiva delar av fjällvärlden.
Bolaget har god erfarenhet av nyproduktionsprojekt i fjällen och har genomfört flertalet lyckade projekt. De äger dessutom många bostäder i fjällen som de hyr ut för att generera kassaflöde.
Reinova Properties äger helt eller delvis ett antal företag för att nå affärsmålen. Helägda dotterbolag inkluderar Svenska Andelshus AB och Klockarfjället Fritid och Rekreation AB.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Under 2022 och början av 2023 färdigställde bolaget åtta byggnader bestående av totalt 14 lägenheter fördelat över fyra tomter.
Totalt utgör projektet en boarea på 1018 kvm (+24 BIA) och 104 sängplatser. Lägenheterna ligger med kort promenadavstånd till lift, skidcenter och restauranger i Ramundberget. Lägenheterna har modern skandinavisk inredning och alla lägenheter är utrustade med braskaminer. På tomterna finns gott om parkeringar och förvaringsmöjligheter. Det finns även en vallabod för de boende att nyttja.
Projektet kostade cirka SEK 45 000 000 att färdigställa. Bolaget finansierade SEK 35 000 000 med eget kapital och lånade SEK 10 000 000 av Kameos långivare (lån 3926). Lånet refinansierades nyligen av Lån 4334.
Bolagets plan är att hyra ut bostäderna till semesterbesökare tills dess att marknaden blivit starkare. Uppskattade hyresintäkter är om ca SEK 3 500 000- 4 000 000 per år.
Därefter planerar bolaget att sälja bostäderna som bostadsrätter i en bostadsrättsförening. Lånet kommer då att lösas genom intäkter genererade från försäljningen. Bolagets ambition är att lösa lånet under 2024.
Lånet säkerställs med pant i fastighet bakom långivarna i Lån 4334, med inomläge SEK 10 000 000- 25 000 000. Lånet säkerställs även med andrahandspant i bottenlånets pantbrev.
Bostäderna värderades i slutet av mars 2022 som hyresbestånd till cirka SEK 52 800 000 (51 900kr/ kvm boarea). Det ger lånet en uppskattad LTV om 47%.
Ramundberget ligger i Funäsfjällen i västra Härjedalen med äventyr och upplevelser i riktiga fjäll året runt. Här finns 42 nedfarter, opistade åk bland fjällbjörkar, Mickelinas värld och Nordic Ski Center som är ett av världens längsta spårsystem för tur och längdåkning. I området finns 60 fjälltoppar som är över 1 000 meter över havet.
Läget är bra med närhet till längdspår, skoterspår och skidlift vilket innebär att man med skidor eller skoter kan ta sig dit direkt ifrån dörren. Ramundbergets bykärna är bara några minuter bort. Från Osthangsbanans stollift når man hela Ramundbergets skidområde.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.