Bolag söker refinansiering av lån i en fastighet på Värmdö
Bolaget önskar att låna totalt 3 000 000 SEK av Kameos långivare till att refinansiera ett tidigare upptaget lån genom Kameo i en fastighet på Värmdö. Fastigheten har en boarea om 1479 kvm fördelat på 24 rum.
I dagsläget används fastigheten för HVB verksamhet som utförs av låntagarens moderbolag. Verksamheten startades under mars 2023 och bolaget kommer att erbjuda totalt 12 vårdplatser som planeras att successivt tillsättas. Låntagaren erhöll beslutet om att bedriva HVB verksamhet från IVO under 2019, men har avvaktat med start av verksamheten tidigare då man avsåg att sälja fastigheten i samband med att detaljplanen vann laga kraft, vilket ursprungligen förväntades ske under Q1 2022. På grund av rådande marknadsläge har man dock valt att avvakta med försäljningen.
I slutet av december 2022 vann den nya detaljplan laga kraft, vilket för fastigheten ger möjlighet att utveckla bostäder utformat i enlighet med befintlig bebyggelse. Låntagaren har tagit fram ett koncept om 12 parhus-/radhusenheter om 120 kvm, totalt 1440 kvm. Bolaget avser att sälja fastigheten till en bostadsutvecklare när marknaden har stabiliserats.
Fastigheten värderades i slutet av februari 2023 till SEK 10 000 000 av Forum Fastighetsekonomi. Denna värdering baserades på byggrättsvärde utifrån den nya detaljplanen. Baserat på denna värdering uppskattas lånets LTV till ca 30%.
Lånet säkerställs med pant i fastigheten samt moderbolagsborgen om SEK 3 000 000.
Länk till lånet som refinansieras genom detta lån:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet och moderbolagsborgen
- LTV 30%
- Ny detaljplan laga kraft vunnen för bostäder
- Förskottsbetalade räntor på Kameos klientmedelskonto (12 mån)