Tidigare låntagare söker finansiering till förvärv av tomtfastighet i Järfälla
Bolaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 av Kameos långivare för koncernens förvärv av två tomtfastigheter i Järfälla. Byggnationen för projektet i Järfälla beräknar låntagaren påbörjas inom 12 månader. I samband med att byggnationen påbörjas är planen att detta lån ska återbetalas med ett byggnadskreditiv. Som säkerhet för lånet ställer bolaget ut pant i deras färdigställda och fulltuthyrda hyresfastighet i Ronneby med 60 hyreslägenheter. Hyresfastigheten färdigställdes under sommaren 2022.
Som säkerhet för detta lån ställs pant i hyresfastighet efterställt bank.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare som återbetalat lån om 104,5 MSEK via Kameo
- Fullt uthyrd & färdigställd hyresfastighet
- Förväntad löptid 12 månader
- LTV 67%
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Acasa i Ronneby Björnen AB |
| Anledning till lån | Förvärv av tomtfastighet |
| Flexibel löptid mån | Min 3 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet + moderbolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 67%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2023-04-26 - 2023-05-03 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 67%.
Investeringen sker genom ett lån till Acasa i Ronneby Björnen AB, 559266-7157. Företaget önskar att låna totalt SEK 4 000 000 från Kameos långivare.
Återbetalning av lånet är planerad att ske via byggnadskreditiv som upptas i koncernen för dess projekt i Järfälla.
| Låntagare | Acasa i Ronneby Björnen AB |
| Organisationsnummer | 559266-7157 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Förvärv av tomtfastighet |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Byggnadskreditiv, kassaflöde, försäljning |
| Årsränta | 10 % |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning senast på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 24 mån |
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 4 000 000 | 10% | Pant i fastighet + moderbolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 4 000 000 |
Säkerhetspaketet i detta lån består av:
- Pant i fastigheten Ronneby Björnen 10 efterställt banken om SEK 4 000 000 inom SEK 70 000 000 – 74 000 000.
- Moderbolagsborgen från Droskhästen Invest AB
| Pantsättare | Acasa i Ronneby Björnen AB, 559266-7157 |
| Långivarombud* | Kameo Svensk Filial |
| Säkerhetsobjekt i ** | Ronneby, Björnen 10 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 70 000 000 – 74 000 000 |
| Borgensåtagande | Borgensåtagande från Droskhästen Invest AB, org. nr 556936-2451, begränsat till 4 000 000 SEK |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa i Ronneby Björnen AB. Dessa bolag ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Gagnef som bolaget finansierade via Kameo. Bolaget har även rest och färdigställt ett hyresbestånd i Ronneby som bolaget äger som en långsiktig investering (läs mer under Referensprojekt). Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.
Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.
Så här säger bolaget själva om koncernens affärsidé och vision:
«Ett hem är inte bara ett hem. Det blir allt viktigare att vi lever i långsiktig harmoni med naturen och miljön omkring oss. Vi har en stor erfarenhet av att arbeta med naturliga, klimatsmarta material för att utveckla nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och studentboenden i växande städer med bostadsbrist.
I vår koncern präglas vårt arbete av en helhetssyn där vi skapar ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbara hus och stadsdelar. Vi bygger yteffektiva lägenheter i vackra, energisnåla hus, i ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare.”
Bolaget fokuserar på att hålla hög kvalité med högt fokus på hållbarhet och miljö. Byggnationen sker i trä vilket är hållbart och miljövänligt vilket bolaget prioriterar högt. Läs mer om koncernen och deras ideologi här.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Acasa i Ronneby Björnen AB 2021
Ett systerbolag inom koncernen har ingått ett köpeavtal om två tomtfastigheter i Järfälla. Detta lån ska delvis gå till att delfinansiera detta köp. Systerbolaget har visionen att förädla fastigheterna genom att antingen resa parhusenheter eller sälja tomterna efter de är avstyckade. I det fall systerbolaget tar upp ett byggnadskreditiv ska denna kredit refinansieras/återbetalas.
Låntagande bolag förvärvade en tomt under 2021 i Ronneby i Blekinge län med planen att resa ett hyresbestånd. Nu har bolaget rest 60 energisnåla hyreslägenheter med en total BOA om 3 310 kvm. Enheterna består av 20 st 3:or (ca 70 kvm/st), 20 st 2:or (ca 59 kvm/st) samt 20 st 1:or (ca 36,5 kvm/st). Byggnaderna består helt i trä.
| Lägenheter | Storlek | Antal |
|---|---|---|
| 3 RoK | 70 kvm | 20 stycken |
| 2 RoK | 59 kvm | 20 stycken |
| 1 RoK | 36,5 kvm | 20 stycken |
Byggnationen finansierades av Bank, Kameo, eget kapital samt investeringsbidrag. När projektet färdigställdes samt investeringsbidraget betalades ut konverterade banken dess byggnadskreditiv till ett långsiktigt lån och Kameos tidigare lån återbetalades.
Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 5 500 000 med ett driftnetto om cirka SEK 4 500 000. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt utförd värdering av Newsec, September 2022, värderas fastigheten fullt uthyrd till SEK 110 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4 % för bostäderna samt 6% för lokalerna. Se värdering för mer info. Detta ger en uppskattad LTV om 67 %. (Läs mer om ställda säkerheter under ”Säkerhetspaket”).
| Fastighetsinformation | |
| Fastighetsbeteckning | Ronneby Björnen 10 |
| Adress | Götgatan 31, Ronneby |
| BOA | 3 310 kvm |
| Byggår | 2021/2022 |
| Antal hyresrätter | 60 stycken |
Ronneby är en mindre by utanför Karlskrona i Blekinge Län. Med närhet till större städer som Växsjö, Kalmar och Kristiansstad. Bostäderna ligger med endast en kortare promenad till tågstationen. I närheten finns skolor, barnomsorg, postservice, dagligvaruhandel samt vård.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt. Med anledning av rådande marknadsläge finns det en risk att försäljningsarbetet kan komma att försvåras.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.