Tidigare låntagare söker lån som säkerställs i befintlig skolfastighet i Bålsta
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna totalt SEK 3 000 000 av Kameos långivare för att refinansiera eget kapital. En befintlig skolfastighet säkerställer denna kredit. Tidigare lån till låntagaren har använts till tillbyggnad på fastigheten och solcellsinvesteringar. Hyreskontraktet löper under hela lånets löptid med en stabil hyresgäst. Hyresgästen driver en eftertraktad skola med lång kötid i Bålsta.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- Belåningsgrad 50%
- Hyreskontrakt under hela lånets löptid
- Stabil hyresgäst
- Bolagsborgen från fastighetsbestånd med 17 kassaflödesfastigheter
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | PE Skolhus AB |
| Anledning till lån | Investering samt refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 19 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet + bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 50%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2023-11-21 - 2023-11-27 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 50%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till PE Skolhus AB (556893-1199). Bolaget önskar att låna totalt 3 000 000 SEK från Kameos långivare.
| Låntagare | PE Skolhus AB |
| Organisationsnummer | 556893-1199 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 SEK |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 3 mån | Max 19 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4441 | 3 000 000 | 9% | Pant i fastighet, bolagsborgen | Pågående |
| Totalt | 3 000 000 | ||||
| Pantsättare | PE Skolhus AB (556893-1199) |
|---|---|
| Ombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Håbo, Väppeby 7:223 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant om SEK 3 000 000 inom SEK 29 700 000 – SEK 32 700 000 |
| Säkerhetsobjekt | Bolagsborgen Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338) begränsad till SEK 3 000 000. |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
PE Skolhus AB har ägt en skolfastighet sedan 2012 i Bålsta strax utanför Stockholm. Sedan start har samma hyresgäst bedrivit skolverksamhet i dessa lokaler. Hyresgästen (Potentia Education AB) består av bolaget som äger fastighetsägande bolag med 75 %. Potentia Education AB har bedrivit skolverksamhet sedan 2008 och sedan 2013 i dessa lokaler. Idag går omkring 240 elever på skolan inom årskurserna 4-9. Skolan har sedan start varit en framgång och det finns idag runt 2 000 barn i kö.
Övriga 25 % ägs av Draget koncernen genom Draget Förvaltning AB (556338-8957) samt Dragetgruppen Fastigheter AB (556434-0338). Idag äger och förvaltar Dragetgruppen 17 kommersiella fastigheter och kontor i området med totalt ca 80 lokaler. Deras lokaler är belägna i Bålsta –med närhet till Stockholm och Uppsala. Vakansgraden är låg och området upplever stor expansion likaså gör koncernen. Läs mer om Dragetgruppen här.
Ena ägaren till bolaget har lång erfarenhet inom fastighetsbranschen från bland annat mäkleri och bank. Idag förvaltar och utvecklar han egna fastighetsprojekt vilket han har gjort under en längre tid. De andra ägarna till bolaget har lång och gedigen erfarenhet inom utbildningssektorn där de har drivit skolverksamheten sedan 2008.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på fem personer: Hans Wahlberg, Marie Tulesjö, Kristina Lundin, Anna Lovisa Vesterlund samt Anna Maria Humla.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Dragetgruppen Fastigheter AB
Årsredovisning PE Skolhus AB 2022
Årsredovisning Potentia Education AB 2022
Tidigare projekt via Kameo
Bolaget har tidigare upptagit ett lån om totalt SEK 6 000 000 för att finansiera en investering av solceller samma skolfastighet samt för att refinansiera tidigare upptagna lån via Kameo som gick till tillbyggnad av skolfastigheten i Bålsta.
Bolaget äger en skolfastighet i Bålsta och har gjort det sedan 2012. Sen dess har bolaget rest en skolbyggnad som har bedrivits med skolverksamhet sedan 2013. Under 2020 utförde bolaget tillbyggnader för att utöka verksamheten vilket möjliggjorde att 240 elever idag går på skolan.
Bolaget har upptagit ett lån från Kameos långivare om totalt SEK 6 000 000 för att färdigställa utbyggnationen av skolfastigheten samt installation av solceller. Nu har utbyggnationen färdigställts, slutbesked givits och solcellerna har installerats. Med detta lån vill bolaget refinansiera eget kapital.
Fastigheten bestod innan utbyggnationen av en skolbyggnad om 1 550 kvm. Efter utbyggnationen består skolbyggnaden av 2200 kvm. Den befintliga byggnaden uppfördes 2013 som tillsammans med tillbyggnaden från 2020 utgör lokalerna för skolverksamheten. Enligt värderingsmannen anses byggnadens underhållsskick som mycket gott likaså för läget av fastigheten.
Fastigheten, genererar hyresintäkter om cirka SEK 3 400 000 med ett driftnetto om ca SEK 3 150 000 årligen. Enligt senaste gjorda externa värdering, som gjordes den 4:e april 2023, uppgår värdet för fastigheten till SEK 65 500 000.
Hyreskontraktet som hyresgästen har ingått löper över hela lånets löptid.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Väppeby 7:223 |
| Adress | Dalvägen 1 |
| LOA | 2200 KVM |
| Byggår | 2013 samt 2020 (tillbyggnad) |
Fastigheten är beläget i centrala Bålsta inom Håbo kommun. Bålsta befinner sig i en tillväxtfas där staden samt kommunen växer. Avståndet till Bålsta centrum är knappt 500 meter. Näromgivningen utgörs främst av bostadsbebyggelse men i närheten finns även äldreboende, småhus, simhall, ishall, samt Bålsta centrum. Läget anses mycket attraktivt för skolfastigheter. Alla servicefunktioner och kollektiva kommunikationer finns inom gångavstånd. Trafikleder nås på nära avstånd.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om projektägaren behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheten måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastighetens skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.