Tidigare låntagare söker finansiering till förvärv av tomt i Saltsjö-Boo, Nacka.
10% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 4 000 000 av Kameos långivare till förvärv av en fastighet i Saltsjö-Boo, Nacka. Köpeskillingen är om SEK 5 500 000 där lånebeloppet motsvarar 73% av förvärvspriset.
Bolaget lämnade i mars in en ansökan till Lantmäteriet för styckning av fastigheten, där förväntad handläggningstid är 7 månader. Fastigheten omfattas av en detaljplan som vunnit laga kraft. På de två fastigheterna är det planerat att uppföras två villor om 190 kvm BOA vardera, totalt 380 kvm BOA. Bygglovsansökan för den första villan är planerad att skickas in under maj månad och för den andra under juni. Bygglovskontoret kan handlägga ärendet och ge förhandsbesked för den andra villan innan styckningen av fastigheten är klar, däremot kan inte byggstart ske för den villan innan styckningen är klar.
Detta är den första tranchen av sex, där de övriga är som byggnadskreditiv om SEK 13 900 000.
Villorna har blivit värderade i färdigt skick av mäklare till SEK 12 500 000 styck, totalt SEK 25 000 000. Totalt lånebelopp är om SEK 17 900 000, vilket motsvarar en uppskattad LTV om 72%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge, bolagsborgen från projektets två ägarbolag samt personlig borgen från de tre delägarna.
Projektets styrkor
- Attraktivt läge i Saltsjö-Boo, Nacka
- Pant i fastighet, moderbolagsborgen samt personlig borgen
- Erfaren fastighetsutvecklare med flertalet tidigare projekt delfinansierade via Kameo
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Trancher | 1 (6) |
| Låntagare | Sethmark Project 8 AB |
| Anledning till lån | Förvärv och byggnation |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 15 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet, moderbolagsborgen, personlig borgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 72%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-05-29 – 2024-05-31 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 72%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Sethmark Project 8 AB, org.nr. 559456-2372. Företaget önskar att låna totalt SEK 17 900 000 från Kameos långivare.
Innan utbetalning av byggnadskreditivet, dvs. tranche 2-6 (se nedan trancheplan) i lånet, ska Kameos kreditkommitté godkänna lånet på nytt med anledning av att vissa handlingar idag inte ännu är framtagna (entreprenadavtal, bygglovsbeslut etc).
| Låntagare | Sethmark Project 8 AB |
| Organisationsnummer | 559456-2372 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Tranche | 1 (6) |
| Anledning till lån | Förvärv och byggnation |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 15 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4574 | 4 000 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen | Pågående |
| 2 | 4731 | 3 000 000 | 9.5% | Borgensåtagande Personlig borgen Pant i fastighet | Kommande |
| 3-6 | TBD | 10 900 000 | TBD | Borgensåtagande Personlig borgen Pant i fastighet | Kommande |
| Totalt | 17 900 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Sethmark Project 8 AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Nacka Bo 1:857*** |
| Belopp | 8 950 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 SEK - 8 950 000 SEK |
| Övrig information | Fastigheten planeras styckas till två, där pant i fastighet kommer vara fördelad 50% mellan dessa när styckningen är klar. Totalt pantbelopp är 50% av lånebelopp, dvs. 25% per fastighet. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Sethmark Holding AB med organisationsnummer 559359-5373 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Borgensman | Stephenson Affärsutveckling AB med organisationsnummer 559367-9177 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Tobias Sandseth |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000. SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Mark Mark |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Adam Stephenson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
*** Fastigheten planeras styckas till två, där pant i fastighet kommer vara fördelad 50% mellan dessa när styckningen är klar. Totalt pantbelopp är 50% av lånebelopp, dvs. 25% per fastighet.
Sethmark Properties grundades 2016 av personerna och tillika ägarna Mark Philip Mark och Tobias Sandseth. Sethmark Properties bygger på idén att skapa funktionella, stilfulla och tidlösa bostäder i attraktiva områden med attribut utöver det vanliga. Med ett hållbarhetsperspektiv bygger bolaget för framtiden och den moderna människan med höga krav på såväl ett unikt boende som ett begränsat klimatavtryck.
Tobias och Mark har från 2016 till 2019 gjort gemensamma investeringar i olika fastighetsprojekt från produktion av fristående villor till mindre bostadsrättsföreningar i småhusformat. Tobias och Mark har tillsammans ackumulerat erfarenheter som gett verksamheten god förståelse för marknaden.
Bolagets hemsida: https://sethmark.se/
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Tobias Sandseth och Mark Mark.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Arsredovisning stephenson-affarsutveckling-ab 2022
Arsredovisning sethmark-holding-ab 2022
Tidigare projekt via Kameo
Sethmark har utfört och utför flertalet projekt i Stockholm, framför allt i Nacka. I tre projekt har de tidigare upptagit lån via Kameos långivare.
Bostadsrättsföreningen Keramikern är belägen på Fågelstigen, ungefär 2 kilometer från det här projektet. Där uppförs 8 radhus, 6 parhus samt 5 attefallshus. Förväntat färdigställande är i kvartal 4 i år där 16 av 19 enheter är sålda. Av totala lånesumman om SEK 55 000 000 är hittills SEK 5 000 000 amorterat till följd av tillträden.
Bostadsrättsföreningen Kummelgläntan är beläget i Kummelnäs, där uppförs 16 parhus samt 8 attefallshus. Förväntat färdigställande är under kvartal 2 2025, där 5 av 24 enheter är sålda.
Bostadsrättsföreningen Tunaborgen är beläget i Österskär, Österåker Kommun. Där uppför de 10 parhus och 5 attefallshus, förväntat färdigställande i kvartal 3 i år, samtliga 15 enheter är sålda. Kameos långivare lånade ut toalt SEK 55 500 000 till projektet som blev återbetalt till fullo under våren 2024.
Återbetalat:
BRF Tunaborgen
Lån 4347 med flera. Projektet byggstartades under sommaren 2023 och har finansierats av Kameos långivare. BWN Bygg är anlitade som totalentreprenör. Projektet avser byggnation av 10 parhusbostäder och 5 attefallshus, totalt 15 bostadslägenheter med en sammanlagd boarea om 1475kvm. Projektet är beläget i Österskär, Österåkers kommun i Stockholm.
Pågående:
BRF Keramikern i Nacka
Lån 4399 med flera. Projektet byggstartades under hösten 2023 och har finansierats av Kameos långivare. BWN Bygg är anlitade som totalentreprenör. Projektet avser byggnation av 6 parhusbostäder, 8 radhusenheter och 5 attefallshus, totalt 19 bostadslägenheter med en sammanlagd boarea om 2093 kvm. Projektet är beläget i Lännersta, Nacka kommun i Stockholm.
BRF Kummelgläntan
Lån 4522 med flera. Projektet avser byggnation av 16 parhusbostäder och 8 attefallshus, totalt 24 bostadsrätter om 2360 kvm boarea. Projektet är beläget vid Velamsunds naturreservat i Kummelnäs, Nacka.
Bolaget tillträdde åtta markfastigheter i augusti 2023. Köpeskillingen var om SEK 40 800 000. Förvärvet finansierades med SEK 20 500 000 i eget kapital samt med kapital från den första tranchen i detta lån (lån 4370).
Projektet är ett samverkansprojekt mellan Sethmark Holding AB och Stephenson Affärsutveckling AB, där Sethmark har 67% ägarandel och Stephenson Affärsutveckling har resterande 33%. De har tidigare arbetat ihop, bland annat i Bostadsrättsföreningen Keramikern (Lån #4399, #4400 & #4401), där Kameos långivare lånade ut totalt SEK 55 000 000.
Se mer under ’Företaget’ för information om Sethmark.
Detta projekt består av förvärv av en fastighet om 2 170 kvm, tillträdesdag är 11:e juni. Ansökan till Lantmäteriet för styckning av fastigheten till två blev inlämnad i slutet av mars. Handläggningstiderna hos Lantmäteriet uppskattas vara cirka 7 månader, styckningen förväntas således vara klar i oktober 2024. Fastigheten omfattas även av en detaljplan som vunnit laga kraft.
På fastigheten idag finns ett fritidshus som kommer att rivas. På de två fastigheterna planerar bolaget att uppföra två villor, med en BOA om 190 kvm vardera, totalt 380 kvm. Projektering pågår och bygglovshandlingar planeras att skicka in för den första villan under maj månad och i juni för den andra villan. Förväntat bygglovsbesked för den första villan är i augusti.
Under sommaren är planen att signera ett totalentreprenörsavtal för projektet, just nu pågår diskussioner med flertalet entreprenörer som använts i tidigare projekt.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Nacka Bo 1:857 |
| Adress | Porfyrvägen 4 |
| BOA | 380 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 2 stycken |
| Beviljat bygglov | Nej |
| Totalentreprenad | Nej |
| Beräknad produktionstid | Cirka 10 månader |
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 2 stycken |
| Storlek | 190 kvm |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | - |
| Planerat tillträde | Q3 -2025 |
| Läge | B* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Svefa och Cushman & Wakefield
Projektet är beläget i Saltsjö-Boo, cirka 20 minuter med bil från centrala Stockholm med goda förbindelser dit. Det finns flertalet förskolor samt skolor i närområdet och även närhet till naturområden och flertalet sjöar.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.