Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt i Kungsbacka

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare. 
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

P37 Fastighet AB ingår i en koncern med ett fastighets- och ett byggbolag som utvecklar nya som befintliga fastigheter, internt som i extern regi. Byggbolaget grundades 2017 och har sedan dess framförallt genomfört ROT-renoveringar samt ombyggnationer så som lokaler, råvindar och klimatskal till bostadsrättsföreningar och det egna fastighetsbolaget.

Bolagets egna ord:

”Genom att äga och kontrollera hela kedjan, från idé till slutbesiktning säkerställer vi kvalitet, nytta och kostnad. Vi utmärker oss inom processtyrning vilket möjliggör en bredd på uppdrag utan att tumma på kvaliteten. Vi vill urskilja oss från branschen genom att vara proaktiva, innovativa och transparenta vilket bidragit till att vi är en del av utvecklingen av en ny mjukvara, Innvolv som skall förenkla projektstyrning i bygg och fastighetsbranschen.”

P37-koncernen ägs till 100% av Joakim Nilsson. Bolaget jobbar tätt med H-Fast i Väst AB som ägs av Joakims bror Henrik Nilsson. Bland annat har de ett pågående råvindsprojekt i centrala Göteborg som finansieras av Kameos långivare (4444, 4473, 4494, 4523). 6 av 7 lägenheter är sålda där projektet är beräknat att vara färdigställt inom 1-2 månader.

P37-koncernen är även ägare av 4 kommersiella fastigheter (3 av 4 delägs tillsammans med H-Fast i Väst).

Bolagets hemsida: https://p37.se/

Ledning

Ledningen består av tre stycken personer Henrik Nilsson, Joakim Nilsson samt Lars Nilsson.

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Värdering

P37 Fastighet AB-Resultatrapport 2023

Arsredovisning p37-fastighet-ab 2022

Tidigare projekt via Kameo

Vind Vasastaden 7:8 AB (50% ägare)

Bolaget är i slutskedet av att färdigställa 7 vindslägenheter om totalt 217kvm boarea i centrala Göteborg. 6 av 7 är sålda där tillträden förväntas under sommaren 2024.

Lån 4444, 4473, 4494 och 4523

Ugglum 7:97 AB (50% ägare)

Bolaget äger en industrifastighet (Ugglum 7:97) med en uthyrningsbar yta om 2 373kvm i Partille utanför Göteborg. Blev i oktober 2023 värderad till SEK 28 500 000.

Marieholmsgatan 66 i Gbg AB (50% ägare)

Industrifastighet (Göteborg Gamlestaden 56:1) belägen i Göteborg med uthyrningsbar yta om 1671 kvm. Pågår en renovering av fastigheten just nu och av den anledningen är ytan tomställd. Blev värderad under 2023 till SEK 11 500 000 i rådande skick.

P37 Ugglum AB (100%)

Bostad-/handelsfastighet med 682kvm uthyrningsbar yta. Fastigheten är belägen i Partille kommun med beteckning Ugglum 3:41. Ingen värdering gjord, men uppskattas av låntagare till ca SEK 11 000 000-13 000 000.

Stenung 4:185 AB (100%)

En fastighet i Stenungsund ned en pågående detaljplan. Står en mindre industrifastighet på marken idag som hyrs ut. Uppskattat värde enligt låntagare SEK 1 500 000- 2 000 000.

Tidigare återbetalda lån

Vind Vasastaden 7:8 AB

Bolaget upptog i Q1 2023 ett lån om SEK 4 000 000 (Lån 4241).

Bolaget förvärvade under hösten 2021 en markfastighet om 2785 kvm belägen i stadsdelen Varla, norra Kungsbacka. Köpeskillingen uppgick till SEK 16 500 000 och finansierades med eget kapital. Detta lån skall gå till att refinansiera tidigare upptagna lån genom Kameos långivare (3969, 3970, 4209) som gick till att refinansiera en del av det egna kapital som bolaget investerat i projektet.

Fastigheten omfattas av en detaljplan som tillåter uppförande av två flerbostadshus om 3-4 våningar. Total byggnadsarea för de två flerbostadshusen får maximalt vara om 660kvm. Med dessa förutsättningar är uppskattad bruttoarea om 2640kvm och boarea om 1780kvm.

Bygglovsprocessen har visat sig ta längre tid än väntat. I början av 2022 skickade bolaget in en ansökan om att få bygga två flerbostadshus om totalt 22 lägenheter. Mellan åren 2022-2023 hann bolagets bygglovsansökan avslås av samtliga instanser upp till mark-och miljödomstolen. Motiveringen berörde mestadels projektets utformning så som infartens placering på fastigheten, antal parkeringsplatser samt behov av stödmurars placering.

Sedan starten av 2024 valde man att börja om och i nuläget pågår projekteringsarbete och dialog med kommunens bygglovsavdelning om projektets utformning. Bolaget förväntar sig som tidigast byggstart under 2025, beroende på bygglovsprocessen samt bostadsmarknadens utveckling.

Vid påbörjande av byggnation och upptagande av byggnadskreditiv så planerar bolaget att återbetala lånet.

Byggrätten värderades i mars 2023 av Forum till SEK 32 000 000. I mars 2024 värderades byggrätten till SEK 21 000 000 av en annan auktoriserad värderingsbyrå där värdeminskningen förklaras av sämre marknadsförutsättningar (högre byggkostnader samt prisnedgång på bostadsrättsmarknaden). Kameo får tyvärr inte göra värderingen offentlig för värderingsfirman.

Baserat på ett värde om SEK 21 000 000 är lånets uppskattade LTV om 60%. Lånet säkerställs i tillägg av moderbolagsborgen om hela lånebeloppet (se referensprojekt för tillgångar inom koncernen) samt begränsad personlig borgen om SEK 4 000 000.

Varla är en stadsdel i nordvästra Kungsbacka där näromgivningen för mestadels utgörs av bostäder i form av radhus, kedjehus och småhus. Fastigheten ligger inom nära avstånd till skolor, shopping, matbutiker samt natur med Varlaskogen. Att ta sig in till centrum med bil eller buss tar endast några minuter och föredrar man att cykla eller promenera så finns bra gång- och cykelbanor som leder en in till stan.