Tidigare låntagare söker finansiering till produktionsstart av hyresprojekt

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

Säkerhetspaketet i detta lån består av:

• Pant i fastigheten Ronneby Kilen 5 efterställt banken om SEK 13 502 500 inom SEK 66 000 000 – 79 502 500 med första prioritet.
• Pant i fastigheten Ronneby Björnen 10 efterställt banken samt tidigare Kameo lån om SEK 14 000 000 inom SEK 74 000 000 – 88 000 000 med första prioritet.
• Pant i fastigheten Gagnef Skogen 4:51 efterställt banken om SEK 13 000 000 inom SEK 50 000 000 - 63 000 000 med första prioritet.
• Moderbolagsborgen från Droskhästen Invest AB

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Fastighetsägande bolag för säkerhetsobjekten är Acasa Kilen 5 i Ronneby AB, Acasa i Ronneby Björnen AB samt Acasa i Gagnef AB. Dessa bolag ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Timrå som bolaget delvis finansierade via Kameo som sedan såldes till kommunen. Fastighetsgruppen äger idag fyra hyresbostadsbestånd varav tre av dessa säkerställer detta lån. Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.

Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.

Så här säger bolaget själva om koncernens affärsidé och vision:

«Ett hem är inte bara ett hem. Det blir allt viktigare att vi lever i långsiktig harmoni med naturen och miljön omkring oss. Vi har en stor erfarenhet av att arbeta med naturliga, klimatsmarta material för att utveckla nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och studentboenden i växande städer med bostadsbrist.

I vår koncern präglas vårt arbete av en helhetssyn där vi skapar ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbara hus och stadsdelar. Vi bygger yteffektiva lägenheter i vackra, energisnåla hus, i ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare.”

Bolaget fokuserar på att hålla hög kvalité med högt fokus på hållbarhet och miljö. Byggnationen sker i trä vilket är hållbart och miljövänligt vilket bolaget prioriterar högt. Läs mer om koncernen här.

Ledning

Ledningen består av en styrelse på två personer: Kourosh Farhang (Ledamot) och Reza Farhang (Suppleant).

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Årsredovisning Acasa Bostad 2023

Tidigare projekt via Kameo

Läs mer om bolagets projektportfölj här.

Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter

Projektet omfattade resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå. Projektet är färdigställt och sålt till kommunen. Projektet finansierades delvis med Kameo och lånen har återbetalats tillfullo. 

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen

Projektet omfattade resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet färdigställdes under sommaren 2023 och har återbetalats till Kameos investerare.

Lån 4238

Lån 4044

Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Gagnef

Projektet omfattade resandet av 48 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade.

Lån 4033

Fastighetsgruppen har påbörjat ett nytt hyresprojekt i Oxelösund bestående av 82 hyreslägenheter. Fastigheten är förvärvad och produktionen pågår i fabrik av lägenheterna. Projektet kommer delvis att finansieras via ett byggnadskreditiv som företagsgruppen planerar att uppta runt årsskiftet, eget kapital samt detta lån. Markarbete är planerat att påbörjas under Q1 2025 och projektet planeras att färdigställas till årsskiftet 2025/2026. I samband med att projektet färdigställs planerar ett bolag inom företagsgruppen erhålla en slutplacering från skandinavisk storbank (som är offererad) samt att utbetalning av beviljat investeringsstöd sker. Investeringsstödet uppgår till ca 40 MSEK och skall gå till att återbetala detta lån.

Företagsgruppen äger, förutom projektet i Oxelösund som är under produktion, fyra  färdigställda hyresbostadsbestånd. Tre av dessa hyresbostadsbestånd är de säkerheter som detta lån säkerställs med. Dessa tre hyresbostadsbestånd består av totalt 166 hyreslägenheter. Per idag är samtliga fullt uthyrda. Belåningen i dessa fastigheter (inklusive detta lån) uppgår till MSEK 207,2 och enligt värdering utförd i augusti 2024 av ett värderingsinstitut uppgår värdet till MSEK 288. Detta ger en belåningsgrad för lånet om 72%.

Nedan följer information angående de tre färdigställda samt fullt uthyrda hyresfastigheter som detta lån säkerställs med.

Ronneby Kilen 5

Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 6 000 000 med ett driftnetto om cirka SEK 4 800 000. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt senaste utförda värdering av ett värderingsinstitut, augusti 2024, värderas fastigheten till SEK 108 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,50 % för bostäderna samt 5% för lokalerna.

Ronneby Björnen 10

Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 6 300 000 med ett driftnetto om cirka SEK 5 200 000. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt senaste utförda värdering av ett värderingsinstitut, augusti 2024, värderas fastigheten till SEK 105 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,50 % för bostäderna samt 6% för lokalerna.

Gagnef Skogen 4:51

Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 4 800 000 med ett driftnetto om cirka SEK 4 000 000. Enligt senaste gjorda värdering av ett värderingsinstitut, utförd i augusti 2024, värderas fastigheten till SEK 75 000 0000, baserat på ett avkastningskrav om 4,75%.

Oxelösund är en tätort i Södermanland och centralort i Oxelösunds kommun, Södermanlands län. I kommunen finns det cirka 12 000 invånare. Tätorten ligger i nära anslutning till den större grannorten Nyköping.

Ronneby är en mindre by utanför Karlskrona i Blekinge Län. Med närhet till större städer som Växjö, Kalmar och Kristianstad. Bostäderna ligger med endast en kortare promenad till tågstationen. I närheten finns skolor, barnomsorg, postservice, dagligvaruhandel samt vård.

Djurås är en mindre by utanför Borlänge i Gagnefs kommun. Med närhet till större städer som Borlänge, Falun, Leksand samt Gävle. Bostäderna ligger med endast några minuters gång till tågstationen. I närheten finns skolor och barnomsorg. För den mer naturintresserade finns stora skogs- och grönområden med motionsstigar.