Tidigare låntagare söker finansiering till produktionsstart av hyresprojekt
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 av Kameos långivare för produktion av 82 hyreslägenheter i Oxelösund. Resterande finansiering för byggnationen i projektet är planerat att ske med byggnadskreditiv från en skandinavisk storbank samt eget kapital. Detta lån säkerställs med pant efterställt bank i en färdigställt och fulltuthyrd hyresfastighet med en uppskattad LTV om 73%.
Återbetalning av lånet är planerat att ske med beviljat investeringsstöd som utbetalas när Oxelösundsprojektet färdigställs, vilket är beräknat att ske vid årsskiftet 2025/2026.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare som återbetalat lån om 257,5 MSEK via Kameo
- Fulltuthyrd & färdigställt hyresfastigheter med 0% vakans
- Förväntad löptid 12 månader
- LTV 73%
- Beviljat investeringsstöd
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 10 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Acasa Bostad AB |
| Anledning till lån | Produktion av hyreslägenheter |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån - Max 18 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet + moderbolagsborgen + personlig borgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 73%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2024-12-23 - 2024-12-27 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 73%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Acasa Bostad AB, 559058-1699. Företaget önskar att låna totalt SEK 10 000 000 från Kameos långivare.
Återbetalning av lånet är planerad att ske via utbetalning av beviljat investeringsstöd från koncernens pågående projekt i Oxelösund, vilket uppskattas ske vid årsskiftet 2025/2026.
| Låntagare | Acasa Bostad AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559058-1699 |
| Lånebelopp (SEK) | 10 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Produktion av hyreslägenheter |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Utbetalning av investeringsstöd |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning senast på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån - Max 18 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4714 | 10 000 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande, Personlig borgen | Pågående |
| 10 000 000 | |||||
Säkerhetspaketet i detta lån består av:
Samintecknad pant i fastigheterna Avesta, Skillingen 8, Fyrken 1 & Rundstycket 8 med andraprioritet efter Kameos investerare i lån 4430 om SEK 27 000 000 inom SEK 63 000 000 – 90 000 000, efter återbetalning av det lånet, vilket är beräknat att ske i februari 2025, besitter långivare i detta lån första prioritet i pantbrevet.
Personlig borgen om SEK 2 000 000.
Moderbolagsborgen från Droskhästen Invest AB
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Acasa i Avesta AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Avesta, Skillingen 8, Fyrken 1 & Rundstycket 8 |
| Belopp | 27 000 000 SEK |
| Prioritet | 2:a prioritets pant inom 63 000 000 SEK - 90 000 000 SEK*** |
| Övrig information | När lån 4430 genom Kameos långivare återbetalas, vilket beräknas ske under februari 2025, kommer detta lån att besitta första prioritets pant i ovan pantbrev. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Droskhästen Invest AB med organisationsnummer 556936-2451 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Kourosh Farhang |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 2 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
* Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
** När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
*** När lån 4430 återbetalas, vilket beräknas ske under februari 2025, kommer detta lån besitta på första prioritets pant i ovan pantbrev.
Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa i Avesta AB som ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Timrå som bolaget delvis finansierade via Kameo som sedan såldes till kommunen. Fastighetsgruppen äger idag fyra hyresbostadsbestånd varav tre av dessa säkerställer detta lån. Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.
Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.
Fastighetsägande bolag för detta projekt är Acasa i Avesta AB som ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Detta bolag ingår i en fastighetskoncern där Droskhästen Invest AB är moderbolag. Moderbolaget bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Timrå som bolaget delvis finansierade via Kameo som sedan såldes till kommunen. Fastighetsgruppen äger idag fyra hyresbostadsbestånd varav ett av dessa säkerställer detta lån. Majoritetsägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.
Kourosh Farhang har varit egenföretagare hela sitt liv. När han fyllde 17 år startade han sin karriär genom att driva ett eget städbolag (Städia AB) som han drev i åtta år. Under denna tid lyckades han erhålla en ekonomiutbildning. Därefter jobbade han några år inom ett familjebolag som sedan såldes vidare 2005. 2004 startade Kourosh sin fastighetskarriär som mäklare, där arbetade han några år innan han började driva fastighetsprojekt i egen regi. Nu har Kourosh drivit och investerat i ett antal projekt som han lyckats exekvera med ett gott resultat.
Så här säger bolaget själva om koncernens affärsidé och vision:
«Ett hem är inte bara ett hem. Det blir allt viktigare att vi lever i långsiktig harmoni med naturen och miljön omkring oss. Vi har en stor erfarenhet av att arbeta med naturliga, klimatsmarta material för att utveckla nya boenden, såväl hyresrätter som bostadsrätter, vårdboenden och studentboenden i växande städer med bostadsbrist.
I vår koncern präglas vårt arbete av en helhetssyn där vi skapar ekonomiskt, socialt och miljömässigt hållbara hus och stadsdelar. Vi bygger yteffektiva lägenheter i vackra, energisnåla hus, i ett attraktivt erbjudande för landets kommuner och våra investerare.”
Bolaget fokuserar på att hålla hög kvalité med högt fokus på hållbarhet och miljö. Byggnationen sker i trä vilket är hållbart och miljövänligt vilket bolaget prioriterar högt. Läs mer om koncernen och deras ideologi: \https://www.acasabostad.se/about-us/\
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person: Kourosh Farhang
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Acasa Bostad 2023
Tidigare projekt via Kameo
Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter
Projektet omfattade resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå. Projektet är färdigställt och sålt till kommunen. Projektet finansierades delvis med Kameo och lånen har återbetalats tillfullo.
Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen
Projektet omfattade resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet färdigställdes under sommaren 2023 och har återbetalats till Kameos investerare.
Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Gagnef
Projektet omfattade resandet av 48 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade.
Senaste projektfilmen ser ni här: \https://www.acasabostad.se/projects/\
Droskhästen Bygg AB – Hyresbestånd i Bredsand, Enköping
Bolaget uppförde ett hyresbestånd om 34 lägenheter som finansierades med hjälp av ett botten- och ett topplån genom Kameos långivare. Fastigheten såldes sedan vidare till ett börsnoterat fastighetsbolag.
Bottenlån:
Topplån:
Fastighetsgruppen har påbörjat ett nytt hyresprojekt i Oxelösund bestående av 82 hyreslägenheter. Fastigheten är förvärvad och produktionen pågår i fabrik av lägenheterna. Projektet kommer delvis att finansieras via ett byggnadskreditiv som företagsgruppen planerar att uppta runt årsskiftet, eget kapital samt lån via Kameo. Markarbete är planerat att påbörjas under Q1 2025 och projektet planeras att färdigställas till årsskiftet 2025/2026. I samband med att projektet färdigställs planerar ett bolag inom företagsgruppen erhålla en slutplacering från skandinavisk storbank (som är offererad) samt att utbetalning av beviljat investeringsstöd sker. Investeringsstödet uppgår till ca 40 MSEK och skall gå till att återbetala detta lån.
Företagsgruppen äger, förutom projektet i Oxelösund som är under produktion, fyra färdigställda hyresbostadsbestånd. Ett av dessa hyresbostadsbestånd är den säkerhet som detta lån säkerställs med. Hyresfastigheten består av totalt 56 enheter. Per idag är samtliga hyreslägenheter fullt uthyrda. Belåningen i denna fastighet (inklusive detta lån) uppgår till MSEK 87,8 och enligt värdering utförd i augusti 2024 av ett värderingsinstitut uppgår fastighetens värde till MSEK 100, utöver detta ska ett investeringsstöd för projektet om MSEK 25,8 betalas ut under början av 2025. Innan investeringsstödet har betalats ut uppgår LTV för lånet till 70 %. I samband med att investeringsstöd betalats ut ska tidigare lån (4430) upptaget via Kameo återbetalas. När lån 4430 är återbetalat (planerat till februari 2025) uppgår belåningen i fastigheten till 72,8 MSEK och därmed uppskattas LTV för detta lån till 73%.
Nedan följer information angående den färdigställda samt fullt uthyrda hyresfastigheten som detta lån säkerställs med.
Avesta, Skillingen 8, Fyrken 1 & Rundstycket 8
| Lägenheter | Storlek | Antal |
|---|---|---|
| 4 RoK | 74 kvm | 12 stycken |
| 3 RoK | 64 kvm | 20 stycken |
| 2 RoK | 54 kvm | 18 stycken |
Ungefärlig årlig hyresintäkt, vid full uthyrning till förväntade hyror, uppskattas kring ca SEK 6 400 000 med ett driftnetto om cirka SEK 5 400 000. Samtliga enheter är fullt uthyrda. Enligt senaste utförda värdering av ett värderingsinstitut, augusti 2024, värderas fastigheten till SEK 100 000 000, baserat på ett direktavkastningskrav om 4,75 %.
Avesta är en mindre by belägen i Dalarna ca 7 mil norr om Västerås. Bostäderna ligger med endast en kortare promenad till tågstationen. I närheten finns skolor, barnomsorg, postservice, dagligvaruhandel samt vård.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Lånet säkerställs med pant i en hyresbostadsfastighet. Säkerhetens värde beror på värdet av fastigheten. En stor beståndsdel av ett hyresbeståndsfastighetsvärde avgörs av dess kassaflöde och avkastningskrav. I det fall kassaflödet och/eller avkastningskravet skulle försämras kan värdet på fastigheterna och tillika värdet av säkerheterna att försämras. Projektägaren och borgensmannen kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för uppfylla sina åtaganden angående att återbetala lånet. Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. I det fall en hög vakansgrad föreligger och fastigheterna måste säljas för att återbetala skulder, kan fastighetens värde understiga lånebeloppet. Lånet bedöms mot senaste värdering samt beviljat investeringsstöd inneha en belåningsgrad om 70 %. Efter investeringsstödet har betalats ut och det tidigare Kameo lånet (4430) bedöms lånet mot senaste värdering inneha en belåningsgrad om 73 %.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.