Tidigare låntagare söker finansiering till byggnation av två villor i Saltsjö-Boo, Nacka
Bolaget önskar att låna SEK 3 000 000 av Kameos långivare till byggnationen av två arkitektritade villor i Saltsjö-Boo, Nacka. Total boarea om ca 370kvm.
Fastigheten tillträdes under juni-månad ifjol där köpeskillingen var om SEK 5 500 000. Kameos långivare lånade i samband med förvärvet ut SEK 4 000 000 (Lån 4574).
Sedan tillträdet har bolaget bland annat styckat fastigheten, förberett inför markarbetet, tagit fram marknadsmaterial samt kontrakterat mäklare. Bygglov har erhållits på en av två fastigheter. Bygglovsansökan för den andra fastigheten är inskickad.
Villorna har blivit värderade i färdigt skick av mäklare till SEK 12 500 000 styck, totalt SEK 25 000 000. Totalt lånebelopp är om SEK 17 900 000, vilket motsvarar en uppskattad LTV om 72%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge, bolagsborgen från projektets två ägarbolag samt personlig borgen från de tre delägarna.
Projektets styrkor
- Attraktivt läge i Saltsjö-Boo, Nacka
- Pant i fastighet, moderbolagsborgen samt personlig borgen
Erfaren fastighetsutvecklare med flertalet tidigare projekt delfinansierade via Kameo
Länkar till tidigare trancher
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Sethmark Project 8 AB |
| Organisationsnummer | 559456-2372 |
| Lånebelopp (SEK) | 3 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9.5% |
| Månadsränta | 0.79% |
| Anledning till lån | Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 18 mån |
| Tranche | 2 |
| Säkerhetspaket | Borgensåtagande Personlig borgen Pant i fastighet |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 72% |
| Återbetalningsplan | Försäljning |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4574 | 4 000 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande, Personlig borgen | Avslutad |
| 2 | 4731 | 3 000 000 | 9.5% | Pant i fastighet, Borgensåtagande, Personlig borgen | Pågående |
| 3-6 | 10 900 000 | Pant i fastighet, Borgensåtagande, Personlig borgen | |||
| Totalt | 17 900 000 | ||||
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Sethmark Holding AB med organisationsnummer 559359-5373 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 10 000 000 SEK |
| Borgensman | Stephenson Affärsutveckling AB med organisationsnummer 559367-9177 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Tobias Sandseth |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Mark Mark |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Adam Stephenson |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Sethmark Project 8 AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Bo 1:857 |
| Belopp | 4 475 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 4 475 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Sethmark Project 8 AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Nacka Bo 1:1105 |
| Belopp | 4 475 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 4 475 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Sethmark Properties grundades 2016 av personerna och tillika ägarna Mark Philip Mark och Tobias Sandseth. Sethmark Properties bygger på idén att skapa funktionella, stilfulla och tidlösa bostäder i attraktiva områden med attribut utöver det vanliga. Med ett hållbarhetsperspektiv bygger bolaget för framtiden och den moderna människan med höga krav på såväl ett unikt boende som ett begränsat klimatavtryck.
Tobias och Mark har från 2016 till 2019 gjort gemensamma investeringar i olika fastighetsprojekt från produktion av fristående villor till mindre bostadsrättsföreningar i småhusformat. Tobias och Mark har tillsammans ackumulerat erfarenheter som gett verksamheten god förståelse för marknaden.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Tobias Sandseth, Mark Mark, Adam Stephenson.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Stephenson Affärsutveckling AB bokslut 2023-12
Sethmark Holding AB bokslut 2023-12
Tidigare projekt via Kameo
Sethmark har utfört och utför flertalet projekt i Stockholm. I tre projekt har de tidigare upptagit lån via Kameos långivare.
Bostadsrättsföreningen Tunaborgen är beläget i Österskär, Österåker Kommun. Där uppförde bolaget 10 parhus och 5 attefallshus, som färdigställdes under 2024. Kameos långivare lånade ut totalt SEK 55 500 000 till projektet som blev återbetalt till fullo under våren 2024.
Bostadsrättsföreningen Keramikern är belägen på Fågelstigen, ungefär 2 kilometer från det här projektet. Där uppförde bolaget 8 radhus, 6 parhus samt 5 attefallshus under 2024. Kameos långivare lånade ut totalt SEK 55 500 000 till projektet som blev återbetalt till fullo under våren 2024.
Bostadsrättsföreningen Kummelgläntan är beläget i Kummelnäs, där uppförs 16 parhus samt 8 attefallshus. Förväntat färdigställande är under kvartal 2 2025, där 17 av 24 enheter är sålda.
Bolaget förvärvade och tillträdde fastigheten Nacka Bo 1:857 under juni-månad 2024. Köpeskillingen var om SEK 5 500 000 och Kameos långivare lånade i samband med förvärvet ut SEK 4 000 000 (Lån 4574).
Sedan tillträdet har bolaget bland annat styckat fastigheten Nacka Bo 1:857 (avstyckad fastighet har fått beteckningen Nacka Bo 1:1105), förberett inför markarbetet, tagit fram marknadsmaterial samt kontrakterat mäklare. Bygglov har erhållits på en av två fastigheter. Bygglovsansökan för den andra fastigheten är inskickad.
På respektive fastighet planerar bolaget att uppföra en arkitektritad villa om 185kvm boarea, total BOA 370kvm.
Designhus i Uppsala är kontrakterad som hustillverkare. Bolaget har använt sig av samma entreprenadbolag i flertalet av koncernens andra projekt, bland annat samtliga som beskrivs under rubriken ’Tidigare projekt via Kameo’.
Villorna har blivit värderade i färdigt skick av mäklare till SEK 12 500 000 styck, totalt SEK 25 000 000. Totalt lånebelopp är om SEK 17 900 000, vilket motsvarar en uppskattad LTV om 72%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge, bolagsborgen från projektets två ägarbolag samt personlig borgen från de tre delägarna.
Projektets hemsida: https://sethmark.se/projekt/saltsjo-boo/
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Nacka Bo 1:857 och Nacka Bo 1:1105 |
| Adress | Porfyrvägen 4 |
| BOA | Ca 370 kvm |
| Byggår | 2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 2 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja, Nacka Bo 1:857 Nej, Nacka Bo 1:1105, bygglovsansökan inskickad |
| Totalentreprenad | Totalentreprenad överbyggnad DesignHus, Totalentreprenad markarbeten Fahlens bygg & grund |
| Beräknat färdigställande | Ca 9-10 mån |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 2 stycken |
| Storlek | Ca 370 kvm boarea |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | SkandiaMäklarna Nacka |
| Planerat tillträde | Från Q3/Q4 2025 |
| Läge | B* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Svefa och Cushman & Wakefield
Projektet är beläget i Saltsjö-Boo, cirka 20 minuter med bil från centrala Stockholm med goda förbindelser dit. Det finns flertalet förskolor samt skolor i närområdet och även närhet till naturområden och flertalet sjöar.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.