Fastighetsutvecklare söker finansiering med pant i färdigställda bostadsrätter
Bolaget önskar att låna SEK 6 000 000 av Kameos långivare till att frigöra eget kapital från tre färdigställda bostadsrätter i ett av fastighetsutvecklarens färdigställda projekt. De medel som frigörs ska gå till att betala av slutfaktura för entreprenaden i projektet.
Fastighetsutvecklaren har uppfört en bostadsrättsförening om totalt 36 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Slutbesked har erhållits och 26 enheter är sålda. 7 enheter är förvärvade av låntagande bolag och hyrs ut till privatpersoner. Kvarvarande 3 enheter vill bolaget nu belåna för att frigöra eget kapital. Dessa 3 enheter planeras att säljas under våren/sommaren 2025, vilket är planerad återbetalning för lånet.
Värdet för bostadsrätterna som utgör säkerhet för lånet uppskattas till SEK 8 290 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 72%. Utöver pant i bostadsrätter säkerställs lånet med begränsat borgensåtagande från två ägarbolag.
Projektets styrkor
- Pant i färdigställda bostadsrätter
- Erfaren utvecklare med flera färdigställda projekt
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Strand Molnstigen AB |
| Organisationsnummer | 559399-7777 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Refinansiering av eget kapital |
| Löptid | Min 1 mån - Max 12 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i bostadsrätt Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 72% |
| Återbetalningsplan | Försäljning av bostadsrätter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4740 | 6 000 000 | 9% | Pant i bostadsrätt, Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 6 000 000 | ||||
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | Strand Molnstigen AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i bostadsrätt med nr. 3, 29 & 35 i Bostadsrättsföreningen Väsjöhöjden, org.nr 769637-3690 med första prioritet |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | LRTV Holding AB med organisationsnummer 559114-7870 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 400 000 SEK |
| Borgensman | Alviks Strand Holding AB med organisationsnummer 556767-2554 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 600 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Låntagande bolag är en del av Strand Fastigheter. Strand Fastigheter grundades 2017 och har färdigställt femton projekt med sammanlagt över 200 bostäder.
Utöver aktuellt lån har Strand Fastigheter ett utestående lån via Kameo om SEK 6 000 000 som gick till förvärv av fem tomter i Länna, Huddinge. Se mer information här.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Mikael Israelsson (ledamot) och Iraj Arastoupour (ledamot).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Strand Molnstigen AB
Årsredovisning LRTV Holding AB
Årsredovisning Alviks Strand Holding AB
Tidigare projekt via Kameo
Pågående
Strand Skotaren Klyvkilen AB
Delfinansiering av förvärv av fem fastigheter i Länna, Huddinge. Fastigheterna ligger inom detaljplanerat område och för aktuella fastigheter medges uppförande av bostäder.
Fastighetsutvecklaren har uppfört en bostadsrättsförening om totalt 36 bostadsrätter i Väsjön, Sollentuna. Slutbesked har erhållits och 26 enheter är sålda. 7 enheter är förvärvade av låntagande bolag och hyrs ut till privatpersoner. Kvarvarande 3 enheter vill bolaget nu belåna för att frigöra eget kapital. De medel som frigörs ska gå till att betala av slutfaktura för entreprenaden i projektet. De 3 enheter planeras att säljas under våren/sommaren 2025, vilket är planerad återbetalning för lånet.
Värdet för bostadsrätterna som utgör säkerhet för lånet uppskattas till SEK 8 290 000, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 72%. Det uppskattade värdet är inte baserat på en extern värdering, utan är baserat på försäljningspriserna för de 26 sålda bostadsrätterna i samma bostadsrättsförening under 2023-2024, där det lägsta jämförbara försäljningsvärdet för motsvarande storlek på lägenheter har använts för att uppskatta marknadsvärdet.
Byggprocess
| Information om bostadsrätterna | |
| Lägenhetsnummer | 3, 29 och 35 |
| Adress | Södersätravägen 17, 192 65 Sollentuna |
| BOA | 34, 54, och 54 kvm |
| Byggår | 2023 |
Projektet är beläget vid Väsjön i Sollentuna, cirka 25 minuter med bil norr om Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Bostadsrätterna är idag vakanta och planeras att säljas under våren. Detta betyder att bostadsrätterna inte genererar några hyresintäkter som kan användas till att betala räntekostnader för lånet samt medlemsavgift till bostadsrättsföreningen. För att binda projektägarna till att betala räntor för lånet har samlade borgensåtaganden om totalt SEK 1 000 000 ställts som säkerhet för lånet. Värdet av borgensåtagandet och projektägarnas möjlighet att betala ränta för lånet och medlemsavgift till föreningen är beroende av hur övriga projekt och tillgångar inom koncernen utvecklas. Bolagen som ställer borgensåtagande har även andra garantiåtaganden.
Utöver de tre enheterna som pantsätts för lånet äger låntagande bolag ytterligare sju enheter i samma bostadsrättsförening som är uthyrda.
Det uppskattade försäljningsvärdet av bostadsrätterna som utgör säkerhet för lånet är inte baserat på en extern värdering, utan är beräknat utifrån det lägsta försäljningsvärdet av liknande enheter för de 26 enheter som är sålda i samma projekt.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.