Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Stockholm
Bolaget önskar att låna 2 000 000 SEK av Kameos långivare till byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 16 enheter i Mariehäll, Stockholm. Projektet uppförs som ett flerbostadshus med lägenheter om 29 kvadratmeter vardera, med en sammanlagd yta om cirka 464 kvadratmeter.
Fastigheten förvärvades 2017 och bolaget har sedan dess arbetat med projektering och bygglov. Bygglov och startbesked är beviljat. Arbetet på plats påbörjades i slutet av maj 2024 med rivning av det existerande hus som fanns på fastigheten. Därefter har markavtäckning, sprängning och schaktning genomförts. Stomresningen är avslutad och alla yttre arbeten på fasaden är klara. Invändigt pågår arbete med loft.
Försäljning av bostadsrätterna planeras att påbörjas i samband med att byggnationen färdigställs, då utvecklaren bedömer att detta kan resultera i högre försäljningspriser. Per idag är således inga enheter förhandssålda. Enheterna budgeteras att säljas för 2 300 000 SEK vardera, vilket tillsammans med ett uppskattat föreningslån om SEK 11 000 per kvadratmeter ger ett budgeterat projektvärde om cirka 41 900 000 SEK. Detta ger lånet en uppskattad LTV om cirka 57%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet om hela lånebeloppet samt begränsat borgensåtagande. Detta är den sjunde av åtta trancher och det totala lånebeloppet uppgår till 24 000 000 SEK.
Länkar till tidigare trancher:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- Tidigare låntagare med två färdigställda projekt
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Urban House |
| Organisationsnummer | 769634-5169 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån - Max 17 mån |
| Tranche | 7 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 57% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4590 | 5 000 000 | 11% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4620 | 2 000 000 | 11% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 3 | 4636 | 4 000 000 | 11% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 4 | 4675 | 3 850 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 5 | 4715 | 1 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 6 | 4718 | 2 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Avslutad |
| 7 | 4741 | 2 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 8 | 4 150 000 | Kommande | |||
| 24 000 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Urban House |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Stockholm Fölet 2 |
| Belopp | 24 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 24 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Urban Properties Holding AB med organisationsnummer 559008-5055 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Projektet utförs av Urban Properties, som sedan starten 2015 har utvecklat över 425 bostadsenheter samt ett flertal kommersiella fastigheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (projekt i Valla) och vann stadsbyggnadspriset i Jönköping 2022 med projektet Träbyn.
Urban Properties äger även en hyresfastighet om 25 lägenheter i Linköping (Allhuset) som finansierades genom byggnadskreditiv från Kameos investerare. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i juli 2022.
Urban Properties finansierade under 2018 sitt tredje projekt genom Kameos långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Mattias Schultz (styrelseledamot), Didrik Holm (styrelseledamot), och Christer Holm (styrelseledamot).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Balansrapport 2023 BRF Urban House
Resultatrapport 2023 BRF Urban House
Tidigare projekt via Kameo
Referensprojekt
Projekt Allhuset, Linköping
Bolaget förvärvade tomten av Linköping kommun och påbörjade i januari 2021 arbetet med att uppföra 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping. Hyreshuset byggdes helt i trä och består av fem våningar. Kameos investerare finansierade byggkreditiv om totalt SEK 32 000 000 som återbetalades juli 2022 i samband med att bolaget erhöll långsiktig finansiering från bank i samband med att byggnationen var färdigställd och samtliga hyresgäster flyttat in.
Bottenlån:
Topplån:
Projekt Brommabyn
Bolaget genomförde ett projekt bestående av ett radhus om fyra lägenheter samt två attefallshus i Bromma, Stockholm. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.
Projektet avser byggnation av 16 bostadsrätter i Mariehäll, Stockholm. Projektet uppförs som ett flerbostadshus med lägenheter om 29 kvadratmeter vardera, med en sammanlagd yta om cirka 464 kvadratmeter.
Fastigheten förvärvades 2017 och bolaget har sedan dess arbetat med projektering och bygglov. Bygglov och startbesked är beviljat. Arbetet på plats påbörjades i slutet av maj 2024 med rivning av det existerande hus som fanns på fastigheten. Därefter har markavtäckning, sprängning och schaktning genomförts. Stomresningen är avslutad och alla yttre arbeten på fasaden är klara. Invändigt pågår arbete med loft.
Byggnationen sker som delad entreprenad där flertalet entreprenörer upphandlas till olika moment och projektledningen utförs av Urban Properties.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Stockholm Fölet 2 |
| Adress | Tegelbergsvägen 23, 168 66 Bromma |
| BOA | 464 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 16 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Nej, delad entreprenad |
| Beräknat färdigställande | 9 månader |
Försäljning av bostadsrätterna planeras att påbörjas i samband med att byggnationen färdigställs, då utvecklaren bedömer att detta kan resultera i högre försäljningspriser. Per idag är således inga enheter förhandssålda. Enheterna budgeteras att säljas för SEK 2 300 000 vardera, vilket tillsammans med ett uppskattat föreningslån om SEK 11 000 per kvadratmeter ger ett budgeterat projektvärde om cirka SEK 41 900 000. Detta ger lånet en uppskattad LTV om cirka 57%.
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 16 stycken |
| Storlek | 29 kvm |
| Sålda på ritning | 0 av 16 stycken |
| Anlitad mäklare | Ej anlitad |
| Planerat tillträde | Q2 2025 |
| Läge | A (Svefa) |
Projektet är beläget i Mariehäll, Bromma inom Stockholms kommun. Närområdet består av bostadsbebyggelse och i närheten finns köpcentret Bromma Blocks och Bromma flygplats.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Aktuellt projekt utförs som delad entreprenad och därmed är det av större vikt att utvecklaren har god kompetens inom projektledning. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.