Tidigare låntagare söker finansiering till pågående råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg
Bolaget önskar att låna SEK 1 500 000 av Kameos långivare till ett ombyggnadsprojekt i Göteborg. Projektet omfattar fyra lägenheter om 35 kvm vardera, totalt 140 kvm BOA. Byggstart för projekten var i oktober och förväntat färdigställande är i andra kvartalet 2025.
Projektet är beläget på Kvarngärdesgatan, i området Bö beläget i stadsdelen Örgryte. Värderade som färdigställda lägenheter till totalt SEK 11 200 000, dvs. SEK 2 800 000 per enhet.
Låntagaren förvärvade råvindsytan från Bostadsrättsföreningen, där 10% är betalat som handpenning och de kvarvarande 90% betalas inom 30 dagar efter godkänd entreprenad. Total förvärvssumma uppgår preliminärt till SEK 1 680 000, notera att förvärvssumman beror på lägenheternas uppmäta yta, slutmätning utförs när lägenheterna är färdigställda.
Detta är den tredje av totalt tre trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 7 000 000. Uppskattad LTV är om 63%, tas kvarvarande betalning till Bostadsrättsföreningen bort från värdet (V) uppgår justerad LTV till 72%.
Återbetalningsplanen är försäljning av enheterna.
Länk till tidigare tranche:
- Attraktivt belägna projekt i Göteborg, områdena är värderade till AA resp. A av två fastighetsvärderingbolag (skalan går AA-D där AA är högst)
- Tidigare låntagare med fyra återbetalade lån
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Vindshem AB |
| Organisationsnummer | 559064-5189 |
| Lånebelopp (SEK) | 1 500 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån - Max 9 mån |
| Tranche | 3 (3) |
| Säkerhetspaket | Pant i bostadsrätt Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 72% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 72%.
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4685 | 2 500 000 | 9% | Pant i bostadsrätt Borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4705 | 3 000 000 | 9% | Pant i bostadsrätt Borgensåtagande | Avslutad |
| 3 | 4748 | 1 500 000 | 9% | Pant i bostadsrätt Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 7 000 000 | ||||
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | Vindshem Aktiebolag |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i bostadsrätt med nr. 1-4 i Bostadsrättsföreningen Bostadsrättsföreningen Kvarngärdesgatan 3, org.nr 716444-1292 med 1:a prioritets pant |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Vindshem Holding AB med organisationsnummer 559380-3199 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 7 000 000 |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också ofta underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg. Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört cirka 35 stycken bostadskonverteringar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Daniel Fröberg och Robert Koprowicz.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Erik Dahlbergsgatan och Stampgatan, Göteborg
Två projekt med två lägenheter vardera, totalt fyra lägenheter om totalt 307 kvadratmeter BOA. Båda projekten avsåg förvärv av yta från en befintlig bostadsrättsförening och ombildning till bostadsrätter. De två lägenheterna på Erik Dahlbergsgatan tillträddes av slutkund i november 2024 och de två på Stampgatan i januari 2025. Totalt lånebelopp var om SEK 9 000 000 och återbetalades i sin helhet i januari 2025.
Björcksgatan, Göteborg
Råvindsprojekt i Kålltorp, Göteborg om 3 lägenheter med totalt 172,5 kvm BOA. Lånet genom Kameos långivare om SEK 6 500 000 återbetaldes i sin helhet i augusti 2023.
Skillnadsgatan 58, Göteborg
Råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 500 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Linnestaden, Göteborg
Råvindsprojekt i Linnestaden, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 000 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Byggstart var under hösten 2024 och förväntat färdigställande är i andra kvartalet 2025. I projektet förvärvas lägenheterna från Bostadsrättsföreningen där slutgiltig betalning sker 30 dagar efter godkänd entreprenad.
Samtliga takterrasser är färdigställda, alla innerväggar är uppreglade och gipsade. Samtliga VVS- och el-arbeten är utförda. I badrummen pågår kakelsättning. Arbeten som är pågående är målning och golvläggning, samt montering av kök.
Lägenheterna värderas till 2,8 MSEK vardera, totalt SEK 11 200 000. Uppskattad LTV är om 63%. Vid exkludering av kvarvarande betalning till Bostadsrättsföreningen från värdet (V), så uppgår justerad LTV till 72%.
En av lägenheterna finns publicerad på mäklarens hemsida här.
Låntagaren utförde i Torp, Örgryte 2022 ett liknande råvindsprojekt där fyra lägenheter om 35 kvadratmeter uppfördes. De lägenheterna såldes för mellan 2,7 och 3,2 MSEK.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Göteborg Bö 97:2 |
| Adress | Kvarngärdesgatan 3 |
| BOA | 140 kvm |
| Byggår | 2024-2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 4 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Byggare Bjom AB |
| Beräknat färdigställande | 6 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 4 stycken |
| Storlek | 35 kvm |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | Bjurfors |
| Planerat tillträde | Kvartal 2 2025 |
| Läge | AA/A* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Cushman & Wakefield och Svefa
Bö ligger i stadsdelen Örgryte, beläget i den östra delen av Göteborg. Beläget cirka två kilometer från Liseberg och fyra kilometer från Göteborgs Centralstation.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas.
Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Lånets återbetalningsplan innefattar försäljning av de fyra enheterna som är under uppförande. Skulle försäljning dra ut på tiden till den grad att låntagaren behöver sänka priset för att få enheterna sålda finns en fallhöjd om 28% mot budget för att lånet ska kunna bli återbetalat. Vid försäljning av en enhet och delamortering släpps även panten i den bostadsrätten. Sker försäljning av enheter vid olika tillfällen innebär det att delar av säkerheter släpps innan lånet är fullt återbetalat. Slutlig betalning till Bostadsrättsföreningen för förvärv av lägenheterna sker i tät anslutning till erhållet slutbesked, är lägenheterna inte sålda vid den tidpunkten behöver det finansieras av låntagaren. Moderbolagsborgen är främst värdet i koncernens pågående projekt. Projektägaren har flera pågående projekt som kan påverka projektägarens förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera. I projektet är det en prestationsbunden betalplan, vilket innebär att entreprenören får betalt efter utfört arbete. Entreprenören behöver kunna hantera sin likviditet under den tiden mellan nerlagda kostnader och erhållen betalning.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.