Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt
Bolaget önskar att låna SEK 15 000 000 av Kameos långivare till att förvärva en byggrätt i Nacka, Stockholm. Köpeskillingen är om SEK 25 520 000, med tillträde i slutet av mars 2025.
På fastigheten planerar bolaget att uppföra 16 radhusbostäder. Sammanlagd uppskattad boarea är om 2 060 kvm samt 300 kvm biarea. Bygglov är beviljat och byggstart är beräknad att kunna ske efter sommaren 2025.
Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 155 000 000.
Detta är den första tranchen i ett lån om totalt SEK 70 000 000.
Utöver detta lån kommer ytterligare ett byggnadskreditiv att upptas av en nybildad bostadsrättsförening om totalt SEK 45 000 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Detta innebär att total lånevolym är om SEK 115 000 000. Det resulterar i en uppskattad LTV för projektet om SEK 74%.
Projektets styrkor
- Attraktivt läge i Nacka, Stockholm
- Pant i fastighet, moderbolagsborgen, pant i revers
- Erfaren fastighetsutvecklare med flertalet tidigare projekt finansierade av Kameo
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Sethmark Project 9 AB |
| Organisationsnummer | 559478-0065 |
| Lånebelopp (SEK) | 15 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Förvärv samt Byggnation |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i revers |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 74% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4763 | 15 000 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande Pant i revers | Pågående |
| 2-14 | 55 000 000 | Kommande | |||
| Total | 70 000 000 | ||||
Låntagande bolag kommer på tillträdesdagen att förvärva samtliga andelar i Bostadsrättsföreningen Segelvyn 2, 769635-4914. Bostadsrättföreningen är civilrättslig och lagfaren ägare av fastigheten Nacka Skarpnäs 2:26. En nybildad bostadsrättsföreningen som kontrolleras av projektägarna kommer sedan förvärva andelarna i Bostadsrättsföreningen Segelvyn 2, 769635-4914.
Utöver detta lån kommer ytterligare ett byggnadskreditiv att upptas av en nybildad bostadsrättsförening om totalt SEK 45 000 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter (lika rätt) som detta lån. Detta innebär att total lånevolym om SEK 115 000 000 innehar lika rätt på nedan angivet Säkerhetspaket.
Vänligen notera att fastigheten Nacka Skarpnäs 2:26 per idag inte har några uttagna pantbrev, i samband med tillträdet kommer ansökan att skickas in och beroende på Lantmäteriets handläggningstid kan det ta upp 3-4 veckor innan pantbreven är Kameo tillhanda.
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Segelvyn 2 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Nacka Skarpnäs 2:26 |
| Belopp | 60 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 60 000 000 SEK |
| Övrig information | Vänligen notera att fastigheten Nacka Skarpnäs 2:26 per idag inte har några uttagna pantbrev, i samband med tillträdet kommer ansökan att skickas in och beroende på Lantmäteriets handläggningstid kan det ta upp 3-4 veckor innan pantbreven är Kameo tillhanda. |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Sethmark Holding AB med organisationsnummer 559359-5373 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 30 000 000 SEK |
| Borgensman | Stephenson Affärsutveckling AB med organisationsnummer 559367-9177 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 7 500 000 SEK |
| Pant i revers | |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i fordran som Sethmark Project 9 AB, 559478-0065, har mot en nybildad Bostadsrättsförening som kommer att förvärva samtliga andelar i Bostadsrättsföreningen Segelvyn 2, 769635-4914. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Sethmark Properties grundades 2016 av Mark Philip Mark och Tobias Sandseth. Sethmark Properties bygger på idén att skapa funktionella, stilfulla och tidlösa bostäder i attraktiva områden med attribut utöver det vanliga. Med ett hållbarhetsperspektiv bygger bolaget för framtiden och den moderna människan med höga krav på såväl ett unikt boende som ett begränsat klimatavtryck.
Läs mer på bolagets hemsida.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Tobias Sandseth, Mark Mark, Adam Stephenson.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Sethmark Holding AB bokslut 2023
Stephenson Affärsutveckling AB bokslut 2023
Tidigare projekt via Kameo
Pågående
Bostadsrättsföreningen Kummelgläntan
Lån 4573 m.fl.
Lån 4669 m.fl.
Återbetalade
Låntagarens koncern har tidigare upptagit lån om totalt SEK 110 500 000 fördelat på två projekt (BRF Tunaborgen och BRF Keramikern i Nacka) som blivit fullt återbetalda. Projekten bestod av uppförandet av 15 respektive 19 bostäder i Stockholm som blev färdigställda och tillträdda av slutkund under 2024.
Bostadsrättsföreningen Tunaborgen
Bostadsrättsföreningen Keramikern i Nacka
Sethmark Project 9 AB har signerat avtal om att förvärva samtliga andelar i Bostadsrättsföreningen Segelvyn 2 (769635-4914) där köpeskillingen är om SEK 25 520 000. Bostadsrättsföreningen är civilrättslig och lagfaren ägare till fastigheten Skarpnäs 2:26 i Nacka kommun. Tillträdet äger rum i slutet av mars 2025.
På fastigheten planerar bolaget att uppföra 16 radhusbostäder. Sammanlagd uppskattad boarea är om 2 060 kvm samt 300 kvm biarea.
Projekteringsarbetet är påbörjat där upphandling av totalentreprenör är långt gånget. Byggnation kommer att delas upp i mark/grundarbeten samt överbyggnad, entreprenadform är totalentreprenad ABT06. Bygglov är beviljat och byggstart är beräknad att kunna ske efter sommaren 2025.
Det totala projektvärdet inklusive föreningslån är budgeterat till cirka SEK 155 000 000.Utöver detta lån så kommer ett nytt byggnadskreditiv att tas upp av en nybildad bostadsrättsförening om totalt SEK 45 000 000 genom Kameos långivare som säkerställs med samma säkerheter som detta lån. Detta innebär att total lånevolym är om SEK 115 000 000. Det resulterar i en uppskattad LTV för projektet om SEK 74%.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Nacka Skarpnäs 2:26 |
| Adress | Edelcrantz väg, Nacka |
| BOA | Uppskattat 2 060kvm boarea samt 300kvm biarea |
| Byggår | 2025-2026 |
| Antal bostäder som ska byggas | 16 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ingen kontrakterad ännu |
| Beräknat färdigställande | Ca 15-18 mån |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 16 st radhusbostäder |
| Storlek | 122-140 kvm boarea |
| Sålda på ritning | 0 stycken |
| Anlitad mäklare | Ingen kontrakterad ännu |
| Läge | B |
Telegrafberget i Nacka är ett attraktivt och havsnära område med panoramavy över Stockholms inlopp. Här utvecklas ett nytt bostadsområde med över 400 bostäder, förskola, restaurang och kommersiella lokaler. Projektet är omgivet av Nackareservatet, ett av Stockholms största naturområden, vilket skapar en unik kombination av stadens bekvämligheter och naturnära boende. I närheten finns även Nyckelviken, ett populärt utflyktsmål med ett brett utbud av aktiviteter och rekreationsmöjligheter.
Kommunikationen till och från Telegrafberget är välutvecklad. Med bil tar det cirka 20 minuter till centrala Stockholm, och kollektivtrafiken erbjuder smidiga alternativ, inklusive SL:s busslinje 416 som stannar vid bostadsområdet. För ett naturskönt pendlaralternativ finns Waxholmsbolagets pendelbåt, som tar boende till Strömkajen på cirka 25 minuter. Dessutom ligger Nacka Forum och Sickla köpkvarter inom en kvarts bilfärd och erbjuder ett brett utbud av handel och service.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Fastighetsförvärvet sker genom att låntagaren köper andelar i en bostadsrättsförening. Det kan finnas juridiska frågor kring ägandet av fastigheten, och det kan finnas okända skulder eller kostnader som påverkar köpeskillingen.
Säljarens finansiella ställning kan också påverka affären. Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Detta lån är om SEK 70 000 000 där Sethmark Projekt 9 AB är låntagare. Utöver detta lån så kommer ett nytt byggnadskreditiv att tas upp av en nybildad bostadsrättsförening om totalt SEK 45 000 000 genom Kameos långivare. Både lånet till Sethmark Projekt 9 AB och Bostadsrättsföreningen kommer att dela på beskrivet säkerhetspaket med lika rätt. Det innebär att totalt SEK 115 000 000 delar lika på säkerhetspaketet beskrivet i texten.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.