Ejendomsselskab søger refinansiering til færdiggjort ombygningsprojekt i Søborg
Virksomheden ønsker at låne samlet 5.300.000 DKK af Kameos långivere som refinansiering af tidligere lån via Kameo (se 4577).
Virksomheden har i 2022-2023 ombygget to erhvervslokaler med kælder i Søborg til tre ejerlejligheder på hhv. 115, 85 og 35 kvm. Et kælderareal er ombygget til depotrum på 81 kvm. Samtlige er udlejede. Virksomheden ejer og udlejer i forvejen en række depotrum i Københavnsområdet.
Virksomheden planlægger at sælge de tre lejligheder samt depotrum. Lånet vil blive tilbagebetalt i forbindelse med dette.
Lånet sikres med pant i tre ejerlejligheder (1. prioritet), 12 depotrumsenheder (1. prioritet), begrænset selskabskaution samt begrænset personlig kaution. Belåningsgraden (LTV) udgør 70 %, beregnet på den anslåede værdi af sikkerhedspakken eksklusive både personlig og selskabskaution.
Projektets styrker
- Pant i ejendom
- Supplerende pant i 12 depotrumsenheder
- Begrænset personlig kaution
Låneinformation og investeringsvilkår
| Låntager | Yggdrasil ejendomme ApS |
| CVR nr. | 41963735 |
| Lånebeløb (DKK) | 5 300 000 |
| Risikoklasse | B |
| Årsrente | 9 % |
| Månedsrente | 0.75% |
| Anledning til lånet | Refinansiering af eksisterende lån |
| Løbetid* | Min 3 mnd | Maks 36 mnd |
| Tranche | 7 |
| Sikkerhedspakke | Personlig kaution Virksomhedsgaranti Pant i ejendom |
| LTV** | 70% |
| Låntype/amortisering | Fuld tilbagebetaling på slutdatoen |
| Rentedato | Månedsvis |
*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, udgør 70 %, beregnet på den anslåede værdi af sikkerhedspakken eksklusive både personlig og selskabskaution.
Investeringsdokumentet for denne lånetranche kan downloades her:
Investeringsfaktablad
Investeringen foregår gennem et lån til Yggdrasil Ejendomme ApS (CVR-nr. 41963735) og har følgende vilkår:
· Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
· Årsrenten er 9 %, svarende til 0,75 % per måned.
· Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.
Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 70 %. Beregningen af LTV bygger det samlede byggelån via Kameo set i forhold til den forventede salgspris af tre ejerlejligheder og 12 depotrumsenheder.
Lånet udbetales i en tranche på på 5.300.000 DKK. Hvis lånet ikke bliver fuldtegnet, hvilket betyder, at det fulde lånebeløb på 5.300.000 DKK ikke bliver rejst i løbet af 'tegningsperioden', vil en anden tranche af restbeløbet op til 5.300.000 DKK blive offentliggjort et par uger senere.
Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden, uanset tranche.
| Trancher | Lånenummer | Beløb (DKK) | Årsrente | Sikkerhed | Status |
| 1 | 4835 | 5 300 000 | 9% | Pant i ejendom Personlig kaution | Pågående |
| Totalt | 10 600 000 | ||||
| Pantsættere | Yggdrasil Ejendomme ApS |
| Långiveragent | Kameo Investment Platform AB |
| Pant i ejendom | 1.prioritets pant i ejerpantebrev, lyst som sampant i ejerlejlighed nr.3 (st.tv.), nr 76 (st. th), nr. 8 (kl. tv.) & 9 (kl.mf), matr. 2co, Mørkhøj, Gladsaxe Kommune, Beliggende Mørkhøjvej 99, begrænset til 3.600.000 DKK. Ejerpantebrevet der tages pant i, registreres på 1. prioritet. 1.prioritets pant i ejerpantebrev lyst som sampant i følgende ejendomme: Ejerlejlighed 1 og 2 i ejendommen med matr.nr. 2co, ejerlav: Mørkhøj, ejendomstype: lager og ejerlejlighed, beliggende Mørkhøjvej 99, st. tv. og kl., 2860 Søborg, i Gladsaxe Kommune. Ejerlejlighed 50, 51, 53, 54, 55 og 56 i ejendommen med matr.nr.: 5kz, ejerlav: Virum by, Virum, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Frederiksdalsvej 8D, 8E, 8F og 8H, 2830 Virum, i Lyngby-Taarbæk Kommune. Ejerlejlighed 43, 45, 46, 47, 48 i ejendommen med matr.nr.: 5ky, ejerlav: Virum by, Virum, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Frederiksdalsvej 10B-10E kl., 2830 Virum, i Lyngby-Taarbæk Kommune. Ejerlejlighed 170 i ejendommen med matr.nr.: 12ky, ejerlav: Frederiksberg, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Bispeengen 17, kl., 2000 Frederiksberg, i Frederiksberg Kommune. Ejerpantebrevet begrænses til 5.300.000 DKK |
| Selvskyldnerkaution | Solidarisk personlig kaution, begrænset til 500.000 DKK, stillet af: Anne Søkvist Thomas Nordstrøm Søkvist |
| Selvskyldnerkaution | Moderselskabsgaranti stillet af Grif Holding ApS, begrænset til 2.650.000 DKK |
| Sikkerheden i trancherne | Alle investorer har samme prioritet i sikkerhedspakken uanset tranche |
Virksomheden er stiftet i slutningen af 2020, og de primære aktiviteter består i drift og udlejning af mindre ejendomme (én bolig og 15 depotrum før overtagelsen af projektejendommen) i Københavnsområdet, bl.a. i Frederiksberg og Virum.
Ved siden af projektselskabet driver Thomas et entrepriseselskab, Nordstrøm og Søkvist ApS, som udfører opgaver for eksterne kunder, bl.a. inden for byggestyring og opførelse af ejendomme både som hoved- og totalentreprenør. Entrepriseselskabet har været ejet og drevet af Thomas siden 2006.
Yggdrasil ejendomme ApS er ejet at Thomas Nordstrøm Søkvist og Anne Søkvist
Selskabsstruktur
Finansiel information
Virksomheden har i løbet af 2022–2023 ombygget to erhvervslokaler med kælder i Søborg til tre ejerlejligheder på henholdsvis 115, 85 og 35 kvm. Et kælderareal er desuden omdannet til depotrum med et samlet areal på 81 kvm (opdelt på 49 kvm og 32 kvm). Samtlige enheder er udlejet. Virksomheden ejer og udlejer i forvejen en række depotrum i Københavnsområdet.
Lånet skal anvendes til refinansiering af tidligere lån via Kameo (se lån 4577).
I det forgangne år har selskabet markedsført projektet som en samlet investeringsejendom med henblik på at sælge alle lejligheder under ét til en investor, der i givet fald ville opnå afkast gennem udlejning. Selskabet har nu valgt at ændre strategi og vil fremadrettet fokusere på at sælge lejlighederne enkeltvis til privatpersoner med henblik på egen beboelse.
Lånet forventes tilbagebetalt i forbindelse med salget af lejlighederne og depotrummene.
Lånet sikres med pant i tre ejerlejligheder (1. prioritet), 12 depotrumsenheder (1. prioritet), begrænset selskabskaution samt begrænset personlig kaution. Belåningsgraden (LTV) udgør 70 %, beregnet på den anslåede værdi af sikkerhedspakken eksklusive både personlig og selskabskaution.
Projektet er beliggende i Søborg, i den sydlige del af Gladsaxe kommune. Området er en del af Storkøbenhavn, og der er kort afstand til de fleste typer af butikker, skoler, transportmuligheder og andre faciliteter. Samtidig er naturen tæt på i form af Utterslev mose der ligger inden for få kilometer.
Potentielle risici ved projektet
At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.
Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.
Lejekontrakter kan opsiges, og lejere kan være ude af stand til at betale eller endda gå konkurs. Hvis projektejeren skal finde nye lejere for at bevare indtægterne i ejendommen, eller hvis det er nødvendigt at sælge ”as is” for at dække udestående gæld, kan ejendommen være mere eller mindre velegnet til andre formål end det de eksisterende lejere har anvendt den til. Dette kan påvirke salgsprisen negativt. Projektejerens økonomiske situation kan ligeledes påvirke mulighederne for at gennemføre nødvendige ændringer og opdateringer hvilket også kan medføre en reduceret salgspris.
Yderligere information om risikoen i projektet er tilgængelig i investeringsdokumentet med central investorinformation som findes øverst på denne side.