Fastighetsbolag söker lån till belåning av tre markfastigheter i Strömma, Värmdö
Bolaget önskar att låna totalt SEK 7 500 000 av Kameos långivare till refinansiering av eget kapital. Det frigjorda egna kapitalet ska användas till att lösa befintliga aktieägarlån. De tre fastigheterna är värderade till SEK 5 000 000 vardera, totalt SEK 15 000 000. Fastigheternas tomtareal uppgår till totalt 7 502 kvm. Fastigheterna är obelånade sedan tidigare och förvärvades under 2021 och 2022.
Fastigheterna är belägna i ett detaljplanerat område (Strömma delområde S4B, DP217) där det är tillåtet att på vardera fastighet uppföra en huvudbyggnad med maximalt 250 kvadratmeter byggnadsarea (den sammanlagda yta som maximalt får upptas på marken av byggnaden) med ett högsta våningsantal om 2. Utöver det är det tillåtet med en komplementbyggnad med maximal byggnadsarea om 80 kvadratmeter, med ett högsta våningsantal om 1.
Utöver pant i fastigheterna säkerställs lånet med bolagsborgen om hela lånebeloppet.
Förväntad återbetalningsplan är antingen upptagande av byggnadskreditiv alternativt försäljning av fastigheterna.
Projektets styrkor
- Uppskattad LTV om 50%
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Strömma Fastighets AB |
| Organisationsnummer | 559144-6322 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 500 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Refinansiering av eget kapital |
| Löptid | Min 1 mån | Max 18 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 50% |
| Återbetalningsplan | Upptagande av byggnadskreditiv alternativt försäljning av fastigheterna |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4743 | 7 500 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 7 500 000 | |||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Högmora 3 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Värmdö Strömma 1:342 |
| Belopp | 2 500 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 2 500 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Högmora 3 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Värmdö Strömma 1:343 |
| Belopp | 2 500 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 2 500 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Strömma Fastighets AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Värmdö Strömma 1:346 |
| Belopp | 2 500 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 2 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | JPRN Holding AB med organisationsnummer 556852-9613 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 7 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher** | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Strömma Fastighets AB äger fastigheter i Strömma, Värmdö. Ett ägarbolag, JPRN Holding AB har ett dotterbolag som bedriver mäklarverksamhet som franchise-tagare inom en stor fastighetsmäklarbyrå. Faber Property AB har utfört två tidigare bostadsprojekt, där projektet som berör lånets pantsatta fastigheter samt ytterligare tre fastigheter är i tidigt skede. Länk till bolagets hemsida.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på en person: Andreas Martin-Löf
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Bolaget önskar att låna totalt SEK 7 500 000 av Kameos långivare till refinansiering av eget kapital. Det frigjorda egna kapitalet ska användas till att lösa befintliga aktieägarlån. Efter transaktionen kommer JPRN Holding AB att äga 100% av aktierna i låntagande bolag. De tre fastigheterna är värderade till SEK 5 000 000 vardera, totalt SEK 15 000 000.
Fastigheternas tomtareal uppgår till totalt 7 502 kvm. Fastigheterna är obelånade sedan tidigare och förvärvades under 2021 och 2022. Strömma Fastighets AB äger en av fastigheterna och Bostadsrättsföreningen Högmora 3 är ägare utav två av fastigheterna.
Bostadsrättsföreningen har förvärvat dessa via en revers av Strömma Fastighets AB vilket möjliggör att fastigheterna pantsätts. Fastigheterna är belägna i ett detaljplanerat område (Strömma delområde S4B, DP217) där det är tillåtet att på vardera fastighet uppföra en huvudbyggnad med maximalt 250 kvadratmeter byggnadsarea (den sammanlagda yta som maximalt får upptas på marken av byggnaden) med ett högsta våningsantal om 2. Utöver det är det tillåtet med en komplementbyggnad med maximal byggnadsarea om 80 kvadratmeter, med ett högsta våningsantal om 1. Utöver pant i fastigheterna säkerställs lånet med bolagsborgen om hela lånebeloppet från ägarbolaget JPRN Holding AB. Förväntad återbetalningsplan är antingen upptagande av byggnadskreditiv alternativt försäljning av fastigheterna.
Fastighetsinformation
| Fastighetsbeteckning | Värmdö Strömma 1:342, 1:343 och 1:346 |
| Adress | Ripvägen 14 mfl |
| Tomtareal | 2501, 2501 respektive 2500, totalt 7 502 kvm |
| Antagen detaljplan | Ja |
| Detaljplaneområde | Strömma delområde S4B (Planbeteckning: 0120-P16/3), DP217 |
| Bygglov | Nej |
Strömma är beläget på Värmdö. Värmdö är en kommun i Stockholms skärgård, belägen öster om Stockholm. Området har flera samhällen och erbjuder aktiviteter som segling, vandring och bad. Gustavsberg, Djurhamn och Ingarö är några av orterna, och Värmdöbron förbinder kommunen med Stockholm.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.