Fastighetsbolag söker lån till projektfinansiering

Låneinformasjon

Risikoklasse	C
Lånebeløp (NOK)	4 000 000 NOK
Transjer	2
Låntaker	Høgtunveien 5 AS
Lånets formål	Topplån
Løpetid	Min 14 mån | Maks 24 mån
Sikkerhet	2. prioritets pant
Lån i forhold til forventet salgspris (LTV)	74%
Årlig rente	11%
Tegningsperiode	2019-10-29 – 2019-11-11
Opsjon til forlengelse av tegningsperioden	Ja

Investeringsvilkår

Investeringen skjer gjennom et lån til Høgtunveien 5 AS, 919 744 391. Selskapet ønsker å låne totalt 6 000 000 NOK fra Kameos långivere.

Låntaker	Høgtunveien 5 AS
Organisasjonsnummer	919 744 391
Lånebeløp (NOK)	4 000 000 NOK
Transje	1
Lånets formål	Topplån
Tilbakebetalingsplan	Sluttdato
Årlig rente	11%
Månedlig rente	0,917%
Frekvens på amortisering	Full tilbakebetaling ved forfall
Frekvens på rentebetalinger	Månedlig
Fleksibel løpetid	Min 14 mån | Maks 24 mån

Transjer	Lånebeløp (NOK)	Årlig rente	Sikkerhet	Status
1	4 000 000	11%	2. prioritets pant	Pågående
2	2 000 000	11%	2. prioritets pant	Kommende
Totalt	6 000 000

Sikkerhetspakke

Som sikkerhet i lånet kommer Kameos långivere til å ha andre prioritets pant i de fire tomtene på Høybråten i Oslo.

Pantsetter	Høgtunveien 5 AS
Långiverombud*	Lindorff Capital AS
Sikkerhetsobjekt i **	106/90 106/102-1 106/102-2 106/276 106/336 Alle i Oslo kommune.
Prioritet	2. prioritet med pantebeløp 8 100 000 MNOK

*Långiverombudet innehar Sikkerhetsobjektet som ombud for samtlige Långivere.

**Långiverombudet slipper pantet når de Sikkerhetsstilte Forpliktelsene er i sin helhet gjort opp.

Selskapet

Høgtunveien 5 AS ble etablert i 2017 med formål å kjøpe og utvikle eiendom og salg. Selskapet har to eiere – Kubik Eiendom AS eier 80% og Bergmo Eiendom eier 20%.

Kubik Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap. Deres hovedfokus på boligutvikling er i Oslo og omegn. Selskapet er en del av et nettverk bestående av eiendomsutviklere og entreprenører med lang erfaring innenfor bolig- og loftsutbygging. Selskapet har god faglig kompetanse og har flere referanser fra ferdigstilte prosjekter og vise til. Kubik Eiendom AS eies 50% av Georgetown Holding AS og 50% av aCorp Holding AS.

Bergmo Eiendom AS er et eiendomsselskap med fokus på kjøp og utvikling av eiendommer i Oslo. Selskapet er involvert i flere utviklingsprosjekter i Oslo, primært på attraktive adresser i Oslo.

Finansiell informasjon

Prosjektet

Selskapet har kjøpt Høgtunveien 5 og Høgtunveien 3 i Oslo. Prosjektet består av fire eneboliger og fire tomannsboliger, som skal fordeles likt på fire tomter. Det skal tilsammen føres opp 12 enheter. Selskapet søker derfor et topplån på 6 000 000 NOK.

Høgtunveien 5 har en tomt på totalt 1756m2, og det står per i dag en eldre enebolig på tomten. Tomtedelingen er allerede blitt godkjent, og selskapet har fått tillatelse til å rive eksisterende bygg. Selskapet har også fått byggetillatelse.

Høgtunveien 3 ble kjøpt senere, og ligger derfor noe bak i prosessen. Her jobber de med å få nødvendige tillatelser, og vil starte opp så raskt dette er på plass. Søknaden om tillatelser er identisk med Høgtunveien 5, og det vil derfor være rimelig å anta at godkjennelse vil skje uten problemer også her.

Eiendommene ligger innenfor småhusplanen i Oslo kommune. Det vil si at de bør sikre at arealressursene blir utnyttet på best mulig måte, samtidig som at utbyggere skal ta hensyn til småhusområdenes spesielle estetiske, funksjonelle, kulturminnefaglige og miljømessige kvaliteter.

Selskapet har en anbudsprosess i gang for å finne totalentreprenør. Det er ikke blitt signert endelige avtaler, men de har mottatt tilbud som er innenfor tilsendt budsjett.

Byggeprosess
Gårds- og bruksnummer	106/90 106/102-1 106/102-2 106/276 106/336
Adresse	Høgtunveien 3A, Høgtunveien 3B, Høgtunveien 5, 1084 Oslo
BOA	1900m2
Byggeår	2020
Antall enheter som skal bygges	12
Innvilget byggetillatelse	Ja, for halvparten av prosjektet
Totalentreprise	Ja
Estimert produksjonstid	14 måneder for begge etapper

Salgsprosess
Antall enheter	12
Størrelse	1900 m2
Forhåndsolgt	0
Planlagt innflytting	Årsskifte 2020/2021

Området

Eiendommene ligger i et veletablert og rolig boligområde på Høybråten i Oslo. Området er svært populært, med fredelige og barnevennlige omgivelser. Bra nærhet til skoler, barnehager og gode, raske transportmulighet til Oslo sentrum gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Potensiell risiko ved å låne ut til prosjektet

Å investere gjennom Kameo innebærer alltid en risiko, og kan føre til tap. Du må være klar over risikoen og selv gjøre en vurdering av lånet og prosjektet før du investerer. Det finnes ingen garanti for at du får det investerte beløpet tilbake.

Alle eiendomsprosjekt innebærer en viss risiko. Markedspriser kan bevege seg i begge retninger under lånets løpetid, og en negativ prisutvikling kan påvirke salgsrisikoen i prosjektet. Både utvikleren, og underentreprenører kan under lånets løpetid gå konkurs.

Lindorff som långiverombud har rett på långiverens regning å realisere de aktuelle sikkerhetene som er definert i dette lånet om låntakeren ikke kan betale tilbake lånet.