Innovativt fastighetsbolag söker lån till att refinansiera eget kapital i ett fristående radhus norr om Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	1 300 000 SEK
Trancher	1 (1)
Låntagare	Movesta Hem II AB
Anledning till lån	Refinansiering av eget kapital
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 6 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	39%
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-10-23 – 2020-10-29
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 39%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Movesta Hem II AB, 559276–1042. Företaget önskar att låna totalt 1 300 000 SEK från Kameos långivare.

Förväntad löptid är tre månader, om lånet återbetalas tidigare än detta kommer räntor för tre månader att betalas ut i enlighet med Kameos Allmänna villkor om minimum tre månaders löptid.

Låntagare	Movesta Hem II AB
Organisationsnummer	559276-1042
Lånebelopp (SEK)	1 300 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering av eget kapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	8%
Månadsränta	0.67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 6 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	1 300 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	1 300 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Movesta Hem II (559276-1042)
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Österåker Smedby 19:77
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 1 300 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Movesta AB grundades år 2019 av André Brännmark och Michael Lindqvist och har sedan starten tagit in externt riskkapital. Bolaget erbjuder bostadsägare ett betydligt snabbare och enklare alternativ att sälja sin bostad. Istället för att gå igenom en lång process på den öppna marknaden så kan man vända sig till Movesta och få ett direkt bud, varpå bolaget köper bostaden av säljaren. Kärnan i verksamheten ligger i egenutvecklad teknik som möjliggör att Movesta kan erbjuda ett rimligt pris då man gör det i volym och med en hög omsättningshastighet på kapitalet i portföljen.

Läs mer på bolagets hemsida.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Movesta Hem II har förvärvat ett fristående radhus i familjevänliga Smedby, Åkersberga, strax norr om Stockholm. Bolaget förvärvade radhuset i oktober 2020 för en köpeskilling om SEK 2 650 000 genom eget kapital. Kameos lån om SEK 1 300 000 kommer att frigöra eget kapital för att investera i fler projekt med liknande struktur. En invändig renovering av fastigheten är kontrakterad med en utförandetid om ca 3 veckor. En smart förädling av fastigheten i linje med Movestas affärsidé förväntas förädla radhuset från befintligt skick. Radhuset har en omtyckt planlösning där alla sovrummen befinner sig på övre plan samt att det finns källare med gillestuga. Under 2020 sattes nya 3-glasfönster in i hela huset och yttertaket renoverades i hela längan. En genomgående besiktning av bostaden genomfördes av oberoende besiktningsman i samband med förvärvet.

Inga rör-, eller större ingrepp som i regel ökar renoveringskostnader kommer att utföras, utan ytmässig renovering med kostnadseffektiva material kommer tillsättas. När radhuset är färdigrenoverat beräknar bolaget att sälja radhuset för SEK 3 300 000. Detta är baserat på ortspris- samt marknadsvärdering av liknande transaktioner senaste året där radhus i samma länga sålts till ett medelvärde av ca 3 150 000 SEK.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Österåker Smedby 19:77
Adress	Smedbyvägen 36, 184 32 Åkersberga
BOA	105 kvm
Byggår	1965
Antal enheter	1
Totalentreprenad	Ja
Beräknad produktionstid	3 veckor

Försäljningsprocess
Storlek	105 kvm
Anlitad mäklare	Ja
Läge	B*

*Svefa (Värderingsdata)

Området

Åkersberga ligger 3 mil norr om Stockholm med goda kommunikationsmöjligheter till Stockholm.

Österåker är idag en av landets snabbast växande kommuner där centralorten Åkersberga utvecklas till en modern stad med vattenkontakt. Österåker ligger i södra Roslagen vilket innebär fantastisk natur och skärgård med många möjligheter till aktiv fritid och härliga boendemiljöer. Befolkningen är ung och ökar stadigt med ca 500 personer per år. Idag har kommunen drygt 46 000 invånare. Här startas många nya företag och arbetslösheten är bland de lägsta i landet. Nya, spännande bostadsområden av olika karaktär växer fram och permanentboende i skärgården lockar allt fler. Kommunen rymmer 1100 öar, och sommartid ökar antalet personer till uppåt 100 000 genom fritidsboende och turister.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor