Innovativt fastighetsbolag söker lån till förvärv av en villa norr om Stockholm

Låneinformation

Riskbetyg	B
Lånebelopp (SEK)	2 300 000 SEK
Trancher	1 (1)
Låntagare	Movesta Hem II AB
Anledning till lån	Förvärvslån
Flexibel löptid mån	Min 3 mån | Max 6 mån
Säkerhet	Pant i fastighet
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)*	42%
Årsränta	8%
Teckningsperiod	2020-11-10 – 2020-11-14
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden	Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 42%.

Investeringsvillkor

Investeringen sker genom ett lån till Movesta Hem II AB, 559276–1042. Företaget önskar att låna totalt SEK 2 300 000 från Kameos långivare.

Förväntad löptid är tre månader, om lånet återbetalas tidigare än detta kommer räntor för tre månader att betalas ut i enlighet med Kameos Allmänna villkor om minimum tre månaders löptid.

Låntagare	Movesta Hem II AB
Organisationsnummer	559276-1042
Lånebelopp (SEK)	2 300 000
Tranche	1 (1)
Anledning till lån	Refinansiering av eget kapital
Återbetalningsplan, räntor och lån	Projektvinst vid försäljning
Årsränta	8%
Månadsränta	0.67%
Amorteringsförfarande	Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar	Månatliga
Flexibel löptid	Min 3 mån | Max 6 mån

Trancher	Lånebelopp (SEK)	Årsränta	Säkerhet	Status
1	2 300 000	8%	Pant i fastighet	Pågående
Totalt	2 300 000

Säkerhetspaketet

Pantsättare	Movesta Hem II
Långivarombud*	Kameo Svensk Filial
Säkerhetsobjekt i **	Österåker Berga 6:249
Prioritet	1:a prioritets pant inom SEK 0 – 2 302 000.

*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.

**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.

Företaget

Movesta AB grundades år 2019 av André Brännmark och Michael Lindqvist och har sedan starten tagit in externt riskkapital. Bolaget erbjuder bostadsägare ett betydligt snabbare och enklare alternativ att sälja sin bostad. Istället för att gå igenom en lång process på den öppna marknaden så kan man vända sig till Movesta och få ett direkt bud, varpå bolaget köper bostaden av säljaren. Kärnan i verksamheten ligger i egenutvecklad teknik som möjliggör att Movesta kan erbjuda ett rimligt pris då man gör det i volym och med en hög omsättningshastighet på kapitalet i portföljen.

Läs mer på bolagets hemsida.

Bolaget har sedan tidigare upptagit ett lån (lån 3421) genom Kameos långivare för att förvärva ett radhus i Smedby, Åkersberga.

Finansiell information

Se bilagor.

Projektet

Movesta Hem II har förvärvat en villa i Hacksta, Åkersberga, strax norr om Stockholm. Fastigheten ligger centralt belägen i Åkersberga med endast 5 minuter bilfärd till Åkersberga Centrum. Fastigheten är en enplansvilla om 162 + 36 kvm. Bolaget förvärvade villan i oktober 2020 för en köpeskilling om SEK 4 550 000 och tillträder fastigheten 12:e november. En invändig renovering av fastigheten är kontrakterad med en utförandetid om ca 3 veckor. En smart förädling av fastigheten i linje med Movestas affärsidé förväntas förädla radhuset från befintligt skick. Fastigheten besiktades genom en oberoende besiktningsman i samband med förvärvet.

Inga rör-, eller större ingrepp som i regel ökar renoveringskostnader kommer att utföras, utan ytmässig renovering med kostnadseffektiva material kommer tillsättas. När villan är färdigrenoverat beräknar bolaget att sälja villan för SEK 5 500 000. Detta är baserat på ortspris- samt marknadsvärdering av liknande transaktioner senaste året där bostadshus i samma område sålts till ett medelvärde av ca SEK 6 000 000.

Byggprocess
Fastighetsbeteckning	Österåker Berga 6:249
Adress	Guckoskovägen 2, Åkersberga
BOA	162 kvm
Byggår	1968
Antal enheter	1
Totalentreprenad	Ja
Beräknad produktionstid	3 veckor

Försäljningsprocess
Storlek	162 kvm
Anlitad mäklare	Ja
Läge	B*

*Svefa (Värderingsdata)

Området

Åkersberga ligger 3 mil norr om Stockholm med goda kommunikationsmöjligheter till Stockholm.

Österåker är idag en av landets snabbast växande kommuner där centralorten Åkersberga utvecklas till en modern stad med vattenkontakt. Österåker ligger i södra Roslagen vilket innebär fantastisk natur och skärgård med många möjligheter till aktiv fritid och härliga boendemiljöer. Befolkningen är ung och ökar stadigt med ca 500 personer per år. Idag har kommunen drygt 46 000 invånare. Här startas många nya företag och arbetslösheten är bland de lägsta i landet. Nya, spännande bostadsområden av olika karaktär växer fram och permanentboende i skärgården lockar allt fler. Kommunen rymmer 1100 öar, och sommartid ökar antalet personer till uppåt 100 000 genom fritidsboende och turister.

Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Vilka följder virus-utbrottet kommer att få på samhället är i dagsläget osäkert och kan komma att påverka bostadsmarknaden.

Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning att realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Bilagor