Tidigare låntagare söker finansiering med pant i färdigställda bostadsrätter
Bolaget önskar att låna SEK 20 000 000 av Kameos långivare för investering av pågående projekt inom företagsgruppen. Företagsgruppen har utvecklat över 70 fastighetsprojekt och utför cirka 5-8 projekt i egen regi årligen. Företagsgruppen omsätter cirka SEK 1 800 000 000 årligen.
Företagsgruppen reste en bostadsrättsförening om totalt 42 bostadsrätter med en total boarea om 3 220 kvadratmeter. Slutbesked har erhållits och 17 bostadsrätter tillträddes 2024-12-04. De kvarvarande 25 osålda lägenheterna vill nu bolaget belåna för att refinansiera eget kapital för övriga investeringar inom företagsgruppen.
Värdet för de osålda lägenheterna är budgeterat till SEK 58 625 000, vilket ger Kameos långivare en uppskattad LTV om 51%.
Lånet säkerställs med pant i 25 bostadsrätter och planeras att återbetalas i samband med att enheterna säljs. Utöver det ställs borgensåtagande från ByggUT Dahlström Byggutveckling AB och GBJ Holding AB.
Detta är den första av två trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 30 000 000.
Projektets styrkor
- LTV om 51%
- Pant i färdigställda bostadsrättslägenheter
- Bolagsborgen i GBJ Holding AB och ByggUT Dahlström Byggutveckling AB
Låneinformation & investeringsvillkor
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 20 000 000 |
| Trancher | 1 (2) |
| Låntagare | GBJ Kosmos AB |
| Anledning till lån | Investering inom företagsgruppen |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 18 mån |
| Säkerhet | Pant i bostadsrätter + borgensåtagande |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 51%* |
| Årsränta | 10% |
| Teckningsperiod | 2024-12-10 – 2024-12-13 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca.51%.
Investeringen sker genom ett lån till GBJ Kosmos AB, 556738-7955. Bolaget önskar att låna totalt SEK 30 000 000 från Kameos långivare och detta är den första av två trancher om SEK 20 000 000. Återbetalning planeras att ske i samband med att bostadsrättslägenheterna säljs.
Observera att i samband med att de bostadsrätter som utgör säkerhet för lånet säljs och slutlikvid erhålls kommer motsvarande belopp att amortera ned lånebeloppet. Initial LTV mot budgeterat försäljningsvärde är om 51% men förväntas att förbättras löpandes i samband med att enheterna säljs och tillträds.
| Låntagare | GBJ Kosmos AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 556738-7955 |
| Lånebelopp (SEK) | 20 000 000 |
| Tranche | 1 (2) |
| Anledning till lån | Investering inom företagsgruppen |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning av bostadsrätter |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån |
Investeringsfaktabladet för denna investering är tillgängligt här:
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 000 000 | 10% | Pant i bostadsrätter + borgensåtagande | Pågående |
| 2 | 10 000 000 | 10% | Pant i bostadsrätter + borgensåtagande | Kommande |
| Totalt | 30 000 000 |
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | GBJ Kosmos AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Pant i bostadsrätt med nr. 1-25 i Bostadsrättsföreningen Helgablick, org.nr 769639-7582 med 1:a prioritets pant |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | GBJ Holding AB med organisationsnummer 556738-8102 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 30 000 000. SEK |
| Borgensman | ByggUT Dahlström Byggutveckling AB med organisationsnummer 556622-7061 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 30 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
GBJ grundades som ett litet familjeföretag 1945 och har utvecklats till att bli ett modernt byggbolag som bygger och utvecklar projekt i hela södra Sverige. Idag är de verksamma inom entreprenad, mark, byggservice och bostadsutveckling. Koncernen utför små som stora bostadsprojekt. De har kontor i Växjö, Värnamo, Jönköping, Floda, Kalmar, Karlskrona samt Lund.
Företagsgruppen har utvecklat över 70 fastighetsprojekt och utför ca 5-8 projekt årligen.
Så här säger bolaget själva:
”Tillsammans med våra kunder driver vi utvecklingen framåt. Målet är att vara en trygg, långsiktig och ledande partner i vår bransch.
Under vårt gemensamma varumärke GBJ Bygg finns idag flera syster- och dotterbolag. Bland annat GBJ Kosmos, GBJ Bygg Väst, GBJ Construction, GBJ Bostadsutveckling, GBJ Bygg Jönköping, GBJ Bygg Kalmarsund och GBJ Samhällsfastigheter. Oavsett vilket
bolagsnamn är vi alltid ett och samma GBJ Bygg. Totalt inom företagsgruppen är vi ca 240 anställda och omsätter ca 1,8 miljarder.”
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
GBJ Holding AB bokslut-2023-08
Byggut-Dahlström Byggutveckling AB bokslut-2023-08
Ekonomisk plan för Brf Helgablick
Tidigare projekt via Kameo
GBJ Bostäder AB
Bolaget upptog ett lån om SEK 19 000 000 för investeringar inom koncernen, som säkerhet ställdes pant i 24 befintliga bostadsrätter belägna i Kalmar, Falkenberg samt Uddevalla. Lånet återbetalades mellan april och juni 2024.
Bolaget upptog ett lån om SEK 19 000 000 för investeringar inom koncernen, som säkerhet ställdes pant i 12 befintliga bostadsrätter belägna i Uddevalla. Lånet återbetalades mellan maj och juli 2024.
Se även bolagets hemsida här.
Bostadsrätterna som säkerställer detta lån ingår i en bostadsrättsförening som består av 42 bostadslägenheter fördelat på fem huskroppar och lägenheternas storlekar är mellan 53 och 138 kvadratmeter boarea. Total boarea uppgår till 3 220 kvadratmeter.
Projektet finansierades med byggnadskreditiv från svensk storbank samt eget kapital från koncernen. Byggnationen utfördes i egen regi och slutbesked har nu erhållits för projektet. Projektet färdigställdes 2024-12-04 där de sålda enheterna tillträddes. 17 av 42 enheter är sålda i dagsläget. Budgeterat värde för de kvarvarande osålda enheterna uppgår till SEK 58 625 000. Lånet uppgår till totalt SEK 30 000 000 vilket ger Lånet en uppskattad LTV om 51%. Läs mer om säkerhetsstrukturen under ”Säkerhet”.
| Lgh-beteckning | Area, kvm | Antal rum | Insats | Årsavgift, kr | Månadsavgift, kr/mån |
|---|---|---|---|---|---|
| 1-1102 | 53,6 | 2 | 1 795 000 | 33 060 | 2 755 |
| 1-1103 | 82,1 | 3 | 2 645 000 | 50 640 | 4 220 |
| 1-1201 | 77,7 | 3 | 2 645 000 | 47 928 | 3 994 |
| 2-1001 | 91,5 | 4 | 2 545 000 | 56 448 | 4 704 |
| 2-1002 | 53,8 | 2 | 1 495 000 | 33 192 | 2 766 |
| 2-1003 | 77,7 | 3 | 2 545 000 | 47 928 | 3 994 |
| 2-1101 | 91,3 | 4 | 2 845 000 | 56 316 | 4 693 |
| 2-1102 | 53,6 | 2 | 1 795 000 | 33 060 | 2 755 |
| 2-1103 | 77,5 | 3 | 2 345 000 | 47 808 | 3 984 |
| 2-1201 | 91,3 | 4 | 2 945 000 | 56 316 | 4 693 |
| 2-1202 | 53,6 | 2 | 1 895 000 | 33 060 | 2 755 |
| 2-1203 | 77,5 | 3 | 2 495 000 | 47 808 | 3 984 |
| 3-1001 | 91,5 | 4 | 2 795 000 | 56 448 | 4 704 |
| 3-1101 | 91,3 | 4 | 2 845 000 | 56 316 | 4 693 |
| 3-1102 | 53,6 | 2 | 1 795 000 | 33 060 | 2 755 |
| 4-1001 | 77,9 | 3 | 2 345 000 | 48 060 | 4 005 |
| 4-1002 | 53,8 | 2 | 1 695 000 | 33 192 | 2 766 |
| 4-1101 | 77,7 | 3 | 2 595 000 | 47 928 | 3 994 |
| 4-1102 | 53,6 | 2 | 1 845 000 | 33 060 | 2 755 |
| 4-1201 | 77,7 | 3 | 2 895 000 | 47 928 | 3 994 |
| 5-1001 | 89,6 | 4 | 2 745 000 | 55 272 | 4 606 |
| 5-1101 | 82,1 | 3 | 2 695 000 | 50 640 | 4 220 |
| 5-1102 | 53,6 | 2 | 1 795 000 | 33 060 | 2 755 |
| 5-1103 | 77,5 | 3 | 2 695 000 | 47 808 | 3 984 |
| 5-1202 | 53,6 | 2 | 1 895 000 | 33 060 | 2 755 |
| Totalt | 1 815 | - | 58 625 000 | 1 119 396 | 93 283 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 42 stycken |
| Storlek | 3 220 kvm |
| Sålda på ritning | 17 stycken |
| Tillträde för sålda enheter | 2024-12-04 |
| Osålda enheter (säkerhet för lånet) | 25 stycken |
| Planerat tillträde för osålda enheter | 2025 |
| Läge | B* |
*Svefa, Cushman Wakefield
Projektet är beläget i Sandsbro, Växjö kommun, 6 kilometer norr om stadskärnan, vilket motsvarar cirka 15 minuter med bil. Omgivningarna präglas huvudsakligen av en blandning av äldre och nyare villor, vilket skapar en attraktiv och etablerad bostadsmiljö. Läget erbjuder dessutom närhet till vattnet, med en strand som nås på endast 5 minuters promenad.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Till exempel kan marknaden för den typ av bostäder som har byggts i projektet minska på grund av en generell ränteuppgång och inflation. Om projektägaren inte kan säljabostäderna till det budgeterade priset, kan det leda till förluster på delar eller hela investeringen. Det kan även ta tid att sälja bostadsrätterna vilket kan medföra att återbetalning av lånet kan försenas. Lånet säkerställs delvis med ägarbolagsborgen. Säkerhetens värde beror på bolagets finansiella stabilitet vid tillfället åtagandet aktualiseras, detta kan vara svårt att bedöma på förhand. Skulle det hända att många projekt samtidigt skulle drabbas av kostnadsfördyringar eller andra händelser som försämrar koncernens ekonomiska situation, kan i värsta fall borgensåtagandet vara värt noll.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.