Tidigare låntagare söker finansiering till bostadsrättsprojekt i Malmö
Bolaget önskar att låna SEK 7 900 000 av Kameos långivare till att delfinansiera förvärv av fastighet samt finansiera uppförandet av 11 bostadsrätter i Sege Park, Malmö, med en sammanlagd boarea om 1233 kvm.
Projektet avser renovering av en befintlig byggnad som tidigare har inrymt Malmö Östra sjukhus. Låntagaren har ingått avtal om att förvärva fastigheten för en köpeskilling om SEK 12 850 000 och tillträde sker i slutet av april. Bygglov är beviljat och utvecklaren planerar att påbörja ombyggnationen direkt efter tillträdet. Projektet beräknas vara färdigställt under det andra kvartalet 2026.
De totala projektintäkterna budgeteras till cirka SEK 61 400 000, varav cirka SEK 12 300 000 utgör föreningslån.
Den första tranchen ska gå till att delfinansiera förvärvet av fastigheten, samt påbörja byggnationen av bostadsrätterna. Resterande trancher ska gå till att finansiera byggnationen.
Lånet säkerställs med pant i fastigheten med bästa rätt samt begränsat borgensåtagande från två bolag. Detta är den första tranchen och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 35 000 000, vilket ger en uppskattad LTV mot budgeterade projektintäkter om cirka 57%.
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med uppskattad LTV 57%
- Tidigare låntagare genom Kameo
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Urban Segepark Fastighet AB |
| Organisationsnummer | 559503-6772 |
| Lånebelopp (SEK) | 7 900 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Fastighetsförvärv samt byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 57% |
| Återbetalningsplan | Intäkter från projektet |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4784 | 7 900 000 | 9% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| 2-11 | 27 100 000 | Pant i fastighet Borgensåtagande | Kommande | ||
| Totalt | 35 000 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Urban Segepark Fastighet AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Malmö Centralköket 3 |
| Belopp | 35 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 SEK - 35 000 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Urban Properties Holding AB med organisationsnummer 559008-5055 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Övrig information | När 50% av budgeterat försäljningsvärde i projektet är sålt med förhandsavtal släpps borgensåtagandet. |
| Borgensman | D. Berg Förvaltning AB med organisationsnummer 556932-8916 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 SEK |
| Övrig information | När 50% av budgeterat försäljningsvärde i projektet är sålt med förhandsavtal släpps borgensåtagandet. |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Projektet utförs av Urban Properties, som sedan starten 2015 har utvecklat över 425 bostadsenheter samt ett flertal kommersiella fastigheter. Bolaget har både hanterat ombyggnadsprojekt och nybyggnadsprojekt. Projekten har finansierats genom både banklån och joint-ventures, beroende på projekttyp. I varje unikt projekt läggs stort fokus på kvalitet och design, ett tecken på detta är att bolaget mottog Arkitektpriset 2017 i Östergötland för ett avslutat projekt (projekt iValla) och vann stadsbyggnadspriset i Jönköping 2022 med projektet Träbyn.
Urban Properties äger även en hyresfastighet om 25 lägenheter i Linköping (Allhuset) som finansierades genom byggnadskreditiv från Kameos investerare. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i juli 2022. Urban Properties finansierade under 2018 sitt tredje projekt genom Kameos långivare som bestod av byggnation av 6 bostadsrättslägenheter i Bromma. Projektet färdigställdes och återbetalades till Kameos långivare i januari 2019.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Mattias Schultz (Ledamot) och Didrik Holm (Suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Urban Properties Holding AB 2023
Årsredovisning D Berg Förvaltning AB 2024
Tidigare projekt via Kameo
Pågående
Projekt Lillskogen, Bromma
Byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 10 enheter i Bromma, Stockholm. Samtliga bostadsrätter kommer att vara parhusenheter, med en sammanlagd boarea om cirka 1 150 kvm samt en biarea om cirka 440 kvm.
Projekt Urban House, Mariehäll
Byggnation av ett bostadsrättsprojekt om 16 enheter i Mariehäll, Stockholm. Projektet uppförs som ett flerbostadshus med lägenheter om 29 kvadratmeter vardera, med en sammanlagd yta om cirka 464 kvadratmeter.
Återbetalade
Projekt Allhuset, Linköping
Bolaget förvärvade tomten av Linköping kommun och påbörjade i januari 2021 arbetet med att uppföra 25 hyreslägenheter och två lokaler i Linköping. Hyreshuset byggdes helt i trä och består av fem våningar. Kameos investerare finansierade byggkreditiv om totalt SEK 32 000 000 som återbetalades juli 2022 i samband med att bolaget erhöll långsiktig finansiering från bank i samband med att byggnationen var färdigställd och samtliga hyresgäster flyttat in.
Bottenlån:
Lån 3459 m.fl.
Topplån:
Lån 3752 m.fl.
Projektet avser förvärv och ombyggnation av en fastighet i Sege Park, Malmö. I fastigheten ska 11 bostadsrätter uppföras med en sammanlagd boarea om 1233 kvm, fördelat på enheter mellan 45 - 140 kvm. Låntagaren har ingått avtal om att förvärva fastigheten för en köpeskilling om SEK 12 850 000 och tillträde sker i slutet av april. Bygglov är beviljat och utvecklaren planerar att påbörja ombyggnationen direkt efter tillträdet. Ombyggnationen sker som delad entreprenad där flertalet entreprenörer upphandlas till olika moment och projektledningen utförs av Urban Properties. Projektet beräknas vara färdigställt under det andra kvartalet 2026. De totala projektintäkterna budgeteras till cirka SEK 61 400 000, varav cirka SEK 12 300 000 utgör föreningslån, vilket ger lånet en uppskattad LTV om cirka 57%. Den första tranchen ska gå till att delfinansiera förvärvet av fastigheten, samt påbörja byggnationen av bostadsrätterna. Resterande trancher ska gå till att finansiera byggnationen.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Malmö Centralköket 3 |
| Adress | Solgången 1, 212 50 Malmö |
| BOA | 1233 kvm |
| Byggår | 1935 |
| Antal bostäder som ska byggas | 11 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Nej, delad entreprenad |
| Beräknat färdigställande | Q2 2026 |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 11 stycken |
| Storlek | 45 - 140 kvm |
| Sålda på ritning | 0 av 11 stycken |
| Anlitad mäklare | Ej anlitad |
| Läge | B (Svefa) |
Fastigheten är belägen i Sege Park, Malmö, cirka 4 km nordöst om centrala Malmö.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Aktuellt projekt utförs som delad entreprenad och därmed är det av större vikt att utvecklaren har god kompetens inom projektledning. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.På grund av få jämförbara försäljningar av liknande objekt i området är det svårt att uppskatta marknadsvärdet av projektet uppfört som bostadsrättsprojekt. Snittpriserna på sålda bostadsrätter i området under de senaste åren ligger väsentligt lägre än budgeterade priser för projektet, dock avser en stor del av dessa transaktioner av äldre lägenheter. Budgeterade priser för projektet är baserade på prisuppskattningar från två lokala mäklare.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.