Tidigare låntagare söker finansiering till pågående råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg
Bolaget önskar att låna totalt SEK 8 500 000 av Kameos långivare till ett ombyggnadsprojekt i Göteborg. Projektet omfattar fem lägenheter med totalt uppskattad BOA om 168 kvm. Slutlig uppmätning av lägenheterna sker efter färdigställande av lägenheterna, vilket innebär att slutlig bostadsyta kan differera något. Förväntat färdigställande är under tredje kvartalet 2025.
Projektet är beläget på Kvarngärdesgatan, i området Bö beläget i stadsdelen Örgyte.
Värderade av mäklare som färdigställda lägenheter till totalt SEK 13 500 000, motsvarande ca 80 000 SEK/kvm BOA.
På en närliggande fastighet på samma gata uppför låntagaren ett liknande projekt med konvertering av råvindsyta till fyra lägenheter. Projektet förväntas färdigställas under våren. Läs mer om projektet här.
Detta är den första av totalt fyra trancher och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 8 500 000. Uppskattad LTV är om 63%.
Projektets styrkor
- Attraktivt belägna projekt i Göteborg, områdena är värderade till AA resp. A av två fastighetsvärderingbolag (skalan går AA-D där AA är högst)
- Tidigare låntagare med fyra återbetalade lån
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Vindshem AB |
| Organisationsnummer | 559064-5189 |
| Lånebelopp (SEK) | 2 500 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0.75% |
| Anledning till lån | Byggnadskreditiv |
| Löptid | Min 1 mån | Max 12 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i bostadsrätt Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 63% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4775 | 2 500 000 | 9% | Pant i bostadsrätt Borgensåtagande | Pågående |
| 2-4 | 6 000 000 | Kommande | |||
| Totalt | 8 500 000 | ||||
| Pant i bostadsrätt | |
| Pantsättare | Vindshem AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Pant i bostadsrätt med nr. 19,20,21,22 och 23 i Bostadsrättsföreningen BRF Kvarngärdesgatan nr 8, org.nr 716444-5434 med 1:a prioritet prioritets pant |
| Belopp | 8 500 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Vindshem Holding AB med organisationsnummer 559380-3199 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 8 500 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Vindshem Aktiebolag grundades 2017 av Daniel Fröberg och Robert Koprowicz. Bolagets affärsidé är att konvertera outnyttjade ytor i bostadsrättsföreningar till nya bostäder. I samband med bostadsprojekt projektleder Vindshem också ofta underhållsarbeten på bostadsrättsföreningars fastigheter. Vindshems verksamhet är primärt fokuserad till de centrala stadsdelarna i Göteborg. Sedan Vindshem grundades har bolaget genomfört cirka 35 stycken bostadskonverteringar. Genom tidigare projekt har Vindshem fått den erfarenhet som behövs för att bygga nya bostäder i den äldre bebyggelsen som finns i Göteborg. Vindshem har ett väletablerat kontaktnät med duktiga konsulter och underentreprenörer för att bibehålla kvalitet och att projekten blir genomförda. Läs mer på deras hemsida här.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Daniel Fröberg och Robert Koprowicz
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Erik Dahlbergsgatan och Stampgatan, Göteborg
Två projekt med två lägenheter vardera, totalt fyra lägenheter om totalt 307 kvadratmeter BOA. Båda projekten avsåg förvärv av yta från en befintlig bostadsrättsförening och ombildning till bostadsrätter. De två lägenheterna på Erik Dahlbergsgatan tillträddes av slutkund i november 2024 och de två på Stampgatan i januari 2025. Totalt lånebelopp var om SEK 9 000 000 och återbetalades i sin helhet i januari 2025.
Björcksgatan, Göteborg
Råvindsprojekt i Kålltorp, Göteborg om 3 lägenheter med totalt 172,5 kvm BOA. Lånet genom Kameos långivare om SEK 6 500 000 återbetaldes i sin helhet i augusti 2023.
Skillnadsgatan 58, Göteborg
Råvindsprojekt i Örgryte, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 500 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
Linnestaden, Göteborg
Råvindsprojekt i Linnestaden, Göteborg. Projektet omfattade fyra lägenheter om sammanlagt 140 kvadratmeter. Lånet genom Kameos långivare uppgick till totalt SEK 6 000 000 och återbetalades i sin helhet under november 2022.
I projektet förvärvas lägenheterna från Bostadsrättsföreningen där slutgiltig betalning sker efter erhållet slutbesked för entreprenaden. Byggstart var i början av 2025 och förväntat färdigställande är under det tredje kvartalet 2025. Samtliga konstruktionsarbeten är utförda, lägenhetsavskiljanda väggar är uppförda, takterrasserna är byggda, takfönster är installerade och samtliga ventilationsarbeten är utförda.
Projektet går enligt tidplan. Lägenheterna är mellan 31 och 35 kvm BOA, total uppskattad BOA om 168 kvm. Total värdering av mäklare för projektet är om cirka SEK 13 500 000, vilket motsvarar cirka 80 000 SEK/kvm BOA. Uppskattad LTV är om 63%.
På en fastighet i närheten uppför låntagaren ett annat råvindskonverteringsprojekt, med fyra lägenheter om 35 kvm BOA per enhet, totalt 140 kvm BOA. Totalentreprenör är samma som för aktuellt projekt, Byggare Bjom AB. Projektet förväntas färdigställas under våren, värderade till SEK 2 800 000 per enhet, totalt SEK 11 200 000. En enhet har hittills sålts för SEK 2 980 000. Övriga tre enheter planeras läggas ut för försäljning i slutet av april.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Göteborg Bö 98:10 |
| Adress | Kvarngärdesgatan 8 |
| BOA | 168 kvm |
| Byggår | 2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 5 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Byggare Bjom AB |
| Beräknat färdigställande | 8 månader |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 5 stycken |
| Storlek | ca. 33,6 kvm per lgh |
| Sålda på ritning | Nej |
| Anlitad mäklare | Bjurfors |
| Planerat tillträde | Kvartal 3 2025 |
| Läge | AA/A* |
*Enligt fastighetsvärderingsbolagen Cushman & Wakefield och Svefa
Bö ligger i stadsdelen Örgryte, beläget i den östra delen av Göteborg. Beläget cirka två kilometer från Liseberg och fyra kilometer från Göteborgs Centralstation.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det. Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna. Lånets återbetalningsplan innefattar försäljning av de fem enheterna som är under uppförande. Skulle försäljning dra ut på tiden till den grad att låntagaren behöver sänka priset för att få enheterna sålda finns en fallhöjd om 37% mot budget för att lånet ska kunna bli återbetalat. Vid försäljning av en enhet och delamortering släpps även panten i den bostadsrätten. Sker försäljning av enheter vid olika tillfällen innebär det att delar av säkerheter släpps innan lånet är fullt återbetalat. Slutlig betalning till Bostadsrättsföreningen för förvärv av lägenheterna sker i tät anslutning till erhållet slutbesked, den betalningen behöver finansieras av låntagaren. Moderbolagsborgen är främst värdet i koncernens pågående projekt. Projektägaren har flera pågående projekt som kan påverka projektägarens förmåga att hantera kostnadsfördyringar och förseningar utöver det projekt som lånet ska finansiera. I projektet är det en prestationsbunden betalplan, vilket innebär att entreprenören får betalt efter utfört arbete. Entreprenören behöver kunna hantera sin likviditet under den tiden mellan nerlagda kostnader och erhållen betalning.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.