Utvecklare söker refinansiering till ombyggningsprojekt i Søborg

Låneinformation

Lånebeløb (DKK)	5.300.000
Låntager	Yggdrasil Ejendomme ApS
Anledning til lånet	Refinansiering af eksisterende lån
Løbetid*	3-12 mdr.
Risikoklasse	B
Sikkerhed	Pant i tre ejerlejligheder (1. prioritet) 12 depotrumsenheder (1. prioritet) Begrænset personlig kaution
Totalt lån i forhold til forventet salgspris (LTV)**	73%
Årsrente	10%
Tegningsperiode***	25-06-2024 – 28-06-2024
Låntype/amortisering	Fuld tilbagebetaling på slutdatoen
Rentebetaling	Månedsvis

*I henhold til generelle vilkår kan låntageren tilbagebetale lånet tidligst efter tre (3) måneder efter tegningsperioden er afsluttet.
**Belåningsgraden, LTV, i forhold til forventet værdi af den færdige ejendom når alle lån er udbetalt, er ca. 73%.

*** Tegningsperioden (auktionsperioden) kan afsluttes før tid hvis lånet er fuldtegnet, og alle indbetalinger er modtaget. Låntager kan imidlertid også vælge at forlænge tegningsperioden hvis lånet endnu ikke er fuldtegnet.

Investeringsdokumentet for denne lånetranche kan downloades på hhv. dansk og svensk (oversat fra dansk) her:

Investeringsvilkår

Investeringen foregår gennem et lån til Yggdrasil Ejendomme ApS (CVR-nr. 41963735) og har følgende vilkår:

• Lånet udbetales 2-5 arbejdsdage efter låneauktionen afsluttes.
• Årsrenten er 10 %, svarende til 0,833 % per måned.
• Låntager har ret til at tilbagebetale hele lånet efter 3 måneder.

Belåningsgraden (LTV) for projektet forventes at være ca. 73 %. Beregningen af LTV bygger det samlede byggelån via Kameo set i forhold til den forventede salgspris af tre ejerlejligheder og 12 depotrumsenheder.

Lånet udbetales i en tranche på på 5.300.000 DKK. Hvis lånet ikke bliver fuldtegnet, hvilket betyder, at det fulde lånebeløb på 5.300.000 DKK ikke bliver rejst i løbet af 'tegningsperioden', vil en anden tranche af restbeløbet op til 5.300.000 DKK blive offentliggjort et par uger senere.

Alle långivere har samme prioritet i sikkerheden.

Tabellen nedenfor er et eksempel på hvordan tranchestrukturen kan se ud, men den endelige struktur kan afvige fra denne.

Tranche	Lånebeløb (DKK)	Status	Sikkerhed
1	5.300.000 DKK	Pågår	Pant i tre ejerlejligheder (1. prioritet) 12 depotrumsenheder (1. prioritet) Begrænset personlig kaution
Totalt	5.300.000 DKK

Sikkerhedsstillelse

Pantsætter	Yggdrasil Ejendomme ApS
Långiveragent*	Kameo Investment Platform AB
Sikkerhedsobjekt **	1.prioritets pant i ejerpantebrev, lyst som sampant i ejerlejlighed nr.3 (st.tv.), nr. 8 (kl. tv.) & 9 (kl.mf), matr. 2co, Mørkhøj, Gladsaxe Kommune, Beliggende Mørkhøjvej 99, begrænset til 3.600.000 DKK. Ejerpantebrevet der tages pant i, registreres på 1. prioritet. 1.prioritets pant i ejerpantebrev lyst som sampant i følgende ejendomme: Ejerlejlighed 1 og 2 i ejendommen med matr.nr. 2co, ejerlav: Mørkhøj, ejendomstype: lager og ejerlejlighed, beliggende Mørkhøjvej 99, st. tv. og kl., 2860 Søborg, i Gladsaxe Kommune. Ejerlejlighed 50, 51, 53, 54, 55 og 56 i ejendommen med matr.nr.: 5kz, ejerlav: Virum by, Virum, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Frederiksdalsvej 8D, 8E, 8F og 8H, 2830 Virum, i Lyngby-Taarbæk Kommune. Ejerlejlighed 43, 45, 46, 47, 48 i ejendommen med matr.nr.: 5ky, ejerlav: Virum by, Virum, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Frederiksdalsvej 10B-10E kl., 2830 Virum, i Lyngby-Taarbæk Kommune. Ejerlejlighed 170 i ejendommen med matr.nr.: 12ky, ejerlav: Frederiksberg, ejendomstype: ejerlejlighed, beliggende Bispeengen 17, kl., 2000 Frederiksberg, i Frederiksberg Kommune. Ejerpantebrevet begrænses til 5.300.000 DKK
Prioritet	1. prioritet
Selvskyldnerkaution	Solidarisk personlig kaution, begrænset til 500.000 DKK, stillet af: Anne Søkvist Thomas Nordstrøm Søkvist
Sikkerheden i trancherne	Alle långivere har samme sikkerhed

*Långiveragent har sikkerhedsobjektet som hverv for samtlige långivere.

**Når de sikkerhedsstilledende forpligtelser er blevet opfyldt, skal långiveragent slippe objektet/erne.

Projektet

Virksomheden har i 2022-2023 ombygget to erhvervslokaler med kælder i Søborg til tre ejerlejligheder på hhv. 115, 85 og 35 kvm. Et kælderareal er ombygget til depotrum på 81 kvm. Samtlige er udlejede. Virksomheden ejer og udlejer i forvejen en række depotrum i Københavnsområdet.

Lånet skal bruges til at refinansiere tidligere lån via Kameo (se lån 4182, 4216 og 4321).

Virksomheden planlægger at sælge de tre lejligheder samt depotrum. Lånet vil blive tilbagebetalt i forbindelse med dette.

Lånet sikres med pant i tre ejerlejligheder (1. prioritet) 12 depotrumsenheder (1. prioritet) Begrænset personlig kaution. LTV 73% beregnet på anslået værdi af sikkerhedspakken eksklusive personlig kaution.

Området

Projektet er beliggende i Søborg, i den sydlige del af Gladsaxe kommune. Området er en del af Storkøbenhavn, og der er kort afstand til de fleste typer af butikker, skoler, transportmuligheder og andre faciliteter. Samtidig er naturen tæt på i form af Utterslev mose der ligger inden for få kilometer.

Virksomheden

Yggdrasil ejendomme ApS er ejet at Thomas Nordstrøm Søkvist og Anne Søkvist. Virksomheden er stiftet i slutningen af 2020, og de primære aktiviteter består i drift og udlejning af mindre ejendomme (én bolig og 15 depotrum før overtagelsen af projektejendommen) i Københavnsområdet, bl.a. i Frederiksberg og Virum.

Ved siden af projektselskabet driver Thomas et entrepriseselskab, Nordstrøm og Søkvist ApS, som udfører opgaver for eksterne kunder, bl.a. inden for byggestyring og opførelse af ejendomme både som hoved- og totalentreprenør. Entrepriseselskabet har været ejet og drevet af Thomas siden 2006.

Finansiel information

Reviderede regnskaber for Låntagers selskab er også vedlagt.

Potentielle risici

At investere gennem Kameo indebærer altid en risiko og kan medføre tab. Historisk afkast på platformen er ingen garanti for fremtidigt afkast. Du bør være bevidst om risikoen og selv lave en grundig vurdering af lånet og projektet, før du investerer. Selvom låntageren har leveret gode resultater, er dette ingen garanti for at de gentages i fremtiden.

Driftsindtægterne til låntageren kan variere i perioden før lånet forfalder og reducere virksomhedens likviditet. Fx kan konkurrencebilledet i sektoren forandre sig og påvirke låntagerens driftsresultat. Dette kan påvirke virksomhedens evne til at tilbagebetale lånet.

Bemærk at i det tilfælde låntageren ikke kan tilbagebetale lånet, vil Kameo agere som långiveragent på vegne af långiverne og forsøge at indkræve udestående lån og renter i dialog med låntageren. Såfremt der ikke sker fremskridt, vil Kameo indlede en proces for tvangssalg af sikkerhederne.

Bilag