Tidigare låntagare söker finansiering till pågående bostadsrättsprojekt i centrala Uppsala
Låntagaren önskar att låna SEK 4 000 000 av Kameos långivare till att finansiera byggkostnader i projektet. På fastigheten uppförs 15 stycken radhusenheter fördelat på 3 huskroppar. Bostadsarea per enhet uppgår till 113 kvadratmeter, total bostadsarea uppgår till 1 695 kvadratmeter. Byggstart var i augusti 2024.
I maj 2024 förvärvades det fastighetsägande bolaget där förvärvet delfinansierades med SEK 3 000 000 av Kameos långivare. Köpeskillingen var om SEK 15 500 000 och bolaget investerade ca SEK 13 000 000 i eget kapital i projektet. Bostadsrättsföreningen Djäknen-Kapellgärdet har sedan dess blivit lagfaren ägare till fastigheten Kvarngärdet 60:6.
Försäljningsprocessen pågår där totalt 13 av 15 enheter är sålda med förhandsavtal motsvarande 89% av totala budgeterade försäljningsvärdet. Projektet är planerat att vara färdigställt under kvartal 2 och 3 2025.
Detta är den sjätte av tolv trancher i ett lån om totalt SEK 55 000 000.
Totala intäkter i projektet är budgeterade till SEK 84 225 000. Vilket ger en uppskattad LTV om 65%.
Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa förmånsläge samt bolagsborgen från projektets ägarbolag.
Länkar till tidigare trancher
Projektets styrkor
- Pant i fastighet med bästa förmånsläge
- Attraktivt läge i centrala Uppsala
- Bolagsborgen
- 13 av 15 radhus tecknade med förhandsavtal
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | Bostadsrättsföreningen Djäknen-Kapellgärdet |
| Organisationsnummer | 769642-3180 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 8.75% |
| Månadsränta | 0.72% |
| Anledning till lån | Förvärv samt byggnation |
| Löptid | Min 1 mån - Max 15 mån |
| Tranche | 6 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 65% |
| Återbetalningsplan | Försäljningsintäkter |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4544 | 3 000 000 | 11.5% | Pant i fastighet, Borgensåtagande, Personlig borgen | Avslutad |
| 2 | 4645 | 4 500 000 | 10.5% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Avslutad |
| 3 | 4658 | 6 500 000 | 10% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Avslutad |
| 4 | 4682 | 6 500 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Avslutad |
| 5 | 4717 | 5 800 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Avslutad |
| 6 | 4735 | 4 000 000 | 8.75% | Pant i fastighet, Borgensåtagande | Pågående |
| 7-12 | - | 24 700 000 | Pant i fastighet, Borgensåtagande | ||
| 55 000 000 |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Bostadsrättsföreningen Djäknen Kapellgärdet |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Uppsala Kvarngärdet 60:6 |
| Belopp | 55 000 000 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 0 - 55 000 000 |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Hemvis AB med organisationsnummer 556791-6985 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 |
| Borgensman | Lotshamn AB med organisationsnummer 556901-6339 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 000 000 |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Lotshammar AB grundades av Thomas Hammar och Hadi Nowlu 2021. Så här säger bolaget själva:" Lotshammar bygger tidlösa trähus till en överkomlig peng. Personerna i bolaget har mångårig erfarenhet av att utveckla bostäder i olika former. I Lotshammar bygger vi endast trähus av svenskt virke med god kvalitet. Trä är en förnyelsebar råvara som binder koldioxid i husets väggar och bjälklag istället för att förbruka en stor mängd energi i produktionsprocessen. Trähus är därmed en långsiktigt hållbar produkt. Genom åren har vi lärt oss att det är skillnaden i detaljerna som gör ett hus till ett hem. Som en mindre bostadsutvecklare har vi möjlighet att lägga både själ och hjärta i de viktiga detaljerna så att rätt hus blir rätt hem. De olika avgörande momenten är många i varje projekt, allt från hur solen rör sig på fastigheten till hur unika kvaliteter på tomten kan tillvaratas. Hos Lotshammar finns inga tillval i bostadsköpet, utan vi erbjuder istället en god standard från start till alla vilket ger produktionssynergier och möjlighet att erbjuda stilrena hem till en sund peng. Kort och gott bygger Lotshammar unika hem av trä till god kvalité och till rätt peng. Alltid nyckelfärdigt med finplanerade tomter, bara att flytta in! "Thomas Hammar har tagit en civilingenjörsexamen på Kungliga Tekniska högskolan inom Farkostteknik. Sedan 2001 har Thomas drivit egna företag inom bygg och fastighetsbranschen där han har varit med och utvecklat mer än 20 fastighetsprojekt. Läs mer om Thomas ägarbolag här. Hadi Nowlu har tagit magisterexamen inom Psykologi och Företagsekonomi samt en kandidatexamen inom Teoretisk Filosofi. Därefter arbetade Hadi som Business controller på HM under ca 5,5 år för att sedan driva sina egna fastighetsbolag. Under dessa år har Hadi varit inblandat i och utvecklat ett tjugotal fastighetsprojekt. Läs mer om Hadis ägarbolag här. Senast färdigställde bolagsgruppen ett bostadsrättsprojekt i Länna om 16 bostadsrätter som nu har färdigställts och byggnadskreditivet, som var med och finansierade projektet via Kameo, är fullt återbetalt. Läs mer om projektet här.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på tre personer: Hadi Nowlu, Curt Joakim Hermansson och Bengt Michael Hertin
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning Hemvis AB 2024
Årsredovisning Lotshamn AB 2024
Tidigare projekt via Kameo
Pågående
Bostadsrättsföreningen Skogsgläntan i Åbyholm
Återbetalade
Bostadsrättsföreningen Drevstocken
Projektet avser byggnation av 15 radhusenheter med 113 kvm boarea per enhet, totalt 1 695 kvm boarea. Enheterna är fördelade på tre huskroppar i Kapellgärdet, Uppsala. Projektet utförs i bostadsrättsformat.
Bolaget har investerat ca SEK 13 000 000 i eget kapital i projektet.
Bygglov är beviljat och har vunnit laga kraft. Byggstart påbörjades 12:e augusti 2024 och planeras helt färdigställas under kvartal 3, 2025. Byggnationen sker via totalentreprenad av SL Byggproduktion AB, med entreprenadform ABT 06. Bostäderna planeras att vara inflyttningsklara under kvartal 2 och 3 2025.
Byggnationen går enligt tidplan. Samtliga huskroppar är resta och har uppnått milstolpen tätt tak. Visningslägenheten var helt färdigställd i början av januari, där de kommer ha visningar samt har tagit foton till annonser. I övrigt kvarstår två lägenheter i den första etappen om fem enheter att kakla samt måla, vilket förväntas bli klara i veckan. Läggning av parkett pågår och montering av kök är påbörjad. I etapp tre pågår gipsningsarbeten där samtliga väggar är uppreglade. För etapp 2 påbörjas regling nästkommande vecka.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Uppsala Kvarngärdet 60:6 |
| Adress | Djäknegatan, Uppsala |
| BOA | 1695 kvm |
| Byggår | 2024/2025 |
| Antal bostäder som ska byggas | 15 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, SL Byggproduktion AB |
| Beräknat färdigställande | 11 mån |
Försäljningsprocess
| Antal objekt | 15 stycken |
| Storlek | 113 kvm |
| Sålda på ritning | 13 stycken (89% av budgeterat försäljningsvärde) |
| Anlitad mäklare | Skandiamäklarna |
| Läge | A* |
Området är beläget i Kapellgärdet i Uppsala. Kapellgärdet var tidigare en del av stadsdelen Kvarngärdet men styckades av till en egen stadsdel år 2018. Kapellgärdet är ett område beläget i nordöstra delen av Uppsala stad. Drygt 1 km från centralstationen och stadskärnan i Uppsala.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.