Fastighetsbolag söker finansiering till utvecklingsfastighet i Uppsala

Risikoklasse B Løbetid 24 måneder Årsrente 10% Plads Sverige

10% årsränta | Riskbetyg B

Bolaget önskar att låna 12 500 000 SEK av Kameos långivare till att frigöra kapital för investeringar inom koncernen. Koncernen består av en fastighetsportfölj med fastighetsvärden om cirka 339 miljoner SEK samt flertalet bolag som bedriver anläggnings- och entreprenadverksamhet med en omsättning om cirka 1,4 miljarder SEK räkenskapsår 2023.

Lånet säkerställs med pant i fastighet med bästa rätt i en utvecklingsfastighet i Uppsala inom 0 – 12 500 000 SEK. Fastigheten värderades i maj 2024 till 42 000 000 SEK av en auktoriserad fastighetsvärderare, vilket ger lånet en uppskattad LTV om 30%. Fastigheten består idag av en äldre byggnad om cirka 1700 kvm LOA som inrymmer 4 hyresgäster och ger ett årligt driftnetto om cirka 700 000 SEK. Detaljplanen medger utvecklingspotential till att uppföra cirka 14 000 kvm BTA kontor och lätt industri på fastigheten.

Utöver pant i fastigheten säkerställs lånet med bolagsborgen om hela lånebeloppet. Återbetalning planeras att ske genom försäljning av fastigheten, vilket beräknas ske inom 18 månader.

Projektets styrkor

  • Pant i fastighet

Loan information & Investeringsvillkor

Riskbetyg B
Lånebelopp (SEK) 12 500 000
Trancher 1 (1)
Låntagare Rotnätet Holding 1 AB
Anledning till lån Rörelsekapital
Flexibel löptid mån Min 1 mån - Max 24 mån
Säkerhet Pant i fastighet, bolagsborgen
Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* 30%*
Årsränta 10%
Teckningsperiod 2024-08-30 – 2024-09-05
Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden Ja

*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 30%.

Investeringen sker genom ett lån till Rotnätet Holding 1 AB, org. nr 559051-9236. Företaget önskar att låna totalt 12 500 000 SEK från Kameos långivare.

Låntagare Rotnätet Holding 1 AB
Organisationsnummer 559051-9236
Lånebelopp (SEK) 12 500 000
Tranche 1 (1)
Anledning till lån Rörelsekapital
Återbetalningsplan, räntor och lån Försäljning av fastighet
Årsränta 10%
Månadsränta 0,83%
Amorteringsförfarande Full återbetalning på slutdagen
Ränteutbetalningar Månatliga
Flexibel löptid Min 1 mån - Max 24 mån

application/pdf Investeringsfaktablad






Potentiella risker med projektet

Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.

Fastigheten som utgör säkerhet för lånet är en utvecklingsfastighet där värdet baseras på byggrätten inom beviljad detaljplan. Det kan ändå finnas okända förhållanden som kan påverka fastighetens värde, till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Fastigheten har tidigare förorenats av ett drivmedelsläckage från intilliggande bensinstation, vilket behöver saneras inför framtida utveckling av fastigheten. Detta ska bekostas av OKQ8 som äger bensinstationen intill, men om OKQ8 får ekonomiska svårigheter kan det även påverka deras förmåga att finansiera saneringen av fastigheten som i sin tur kan påverka värdet på fastigheten negativt. Dessa faktorer kan möjligen leda till svårigheter att sälja fastigheten, och/eller reducera priset vid en försäljning. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset för fastigheten räcker för att täcka hela lånet. Projektägaren och även moderbolaget och koncernen är känslig för kostnadsökningar och minskade inkomster. Kostnaderna kan stiga på grund av behovet av fler anställda eller andra resurser, eller på grund av höjda priser på varor och tjänster som verksamheten är beroende av. Inkomsterna riskerar att inte följa budgeten om affärsplanen inte går som planerat, vilket kan bero på en lägre efterfrågan på projektägarens produkter än väntat, eller om projektägaren misslyckas med vinna eller behålla förväntade marknadsandelar.

Kameo som långivarombud har rätt att för långivares räkning realisera de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.

Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.

Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.