Fastighetsutvecklare söker finansiering till förvärv av fastigheter
9% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 6 000 000 av Kameos långivare till att delfinansiera förvärv av fem fastigheter i Länna, Huddinge. Fastigheterna förvärvas från Huddinge kommun för en köpeskilling om cirka SEK 12 500 000, där resterande del av köpeskillingen utöver lånet finansieras genom eget kapital. Fastigheterna ligger inom detaljplanerat område och för aktuella fastigheter medges uppförande av bostäder.
Efter förvärvet kommer låntagande bolag att säljas in till en nybildad bostadsrättsförening, där man planerar att uppföra 15 bostadsrätter på fastigheterna, fördelat på 10 parhusenheter om 129 kvm och 5 minivillor om 46 kvm. Bygglov planeras att ansökas efter tillträdet, och därefter planeras byggnationsstart under våren 2025 och färdigställande av projektet under våren 2026. Utvecklaren har tidigare genomfört fyra liknande projekt i närområdet, där tre av dessa är på samma gata som aktuellt projekt.
Lånet planeras att återbetalas antingen i samband med att byggnadskreditiv upptas, alternativt i samband med att projektet färdigställs och föreningslånet för BRF:en utbetalas.
Lånet säkerställs med pant i fastighet* samt begränsat borgensåtagande från två ägarbolag, och har en uppskattad LTV om 48%, beräknat mot köpeskillingen för fastigheterna.
* Läs mer under Säkerhetspaket.
Projektets styrkor
- Erfaren utvecklare med flera färdigställda projekt
- Pant i fastighet
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
|---|---|
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Trancher | 1 (1) |
| Låntagare | Strand Skotaren Klyvkilen AB |
| Anledning till lån | Förvärv av fastigheter |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån - Max 18 mån |
| Säkerhet | Pant i fastighet och begränsat borgensåtagande |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 48%* |
| Årsränta | 9% |
| Teckningsperiod | 2024-11-15 – 2024-11-20 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 48%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Strand Skotaren Klyvkilen AB, org. nr 559485-6832. Företaget önskar att låna totalt SEK 6 000 000 från Kameos långivare.
| Låntagare | Strand Skotaren Klyvkilen AB |
|---|---|
| Organisationsnummer | 559485-6832 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 000 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Förvärv av fastigheter |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering av byggnadskreditiv eller efter färdigställt projekt |
| Årsränta | 9% |
| Månadsränta | 0,75% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån - Max 18 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4686 | 6 000 000 | 9% | Pant i fastighet, Borgensåtagande, Personlig borgen | Pågående |
| 6 000 000 | |||||
Lånet säkerställs med pant i fastighet samt begränsat borgensåtagande från två ägarbolag.
Pantbrev i fastigheterna kommer först att ansökas om efter genomfört förvärv, och med handläggningstider hos Lantmäteriet bedöms det ta cirka 1 månad innan pantbrevet är tillgängligt att hämta upp som säkerhet för lånet. Till dess ställer ägarna bakom projektet begränsad personlig borgen som sammanlagt uppgår till lånebeloppet. När pantbrevet i fastigheterna är utfärdat släpps de personliga borgensåtagandena.
Efter förvärvet kommer låntagande bolag att säljas in till en nybildad bostadsrättsförening som sedan förvärvar fastigheterna från låntagande bolag.
| Pantsättare | Nybildad BRF |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Huddinge Filkloven 1-5 |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom SEK 0 – SEK 6 000 000 |
| Borgensåtagande | LRTV Holding AB, 559114-7870, ska vara begränsat till SEK 400 000. Alviks Strand Holding AB, 556767-2554, ska vara begränsat till SEK 600 000. Mikael Israelsson, ska vara begränsat till SEK 2 400 000.*** Iraj Arastoupour, ska vara begränsat till SEK 3 600 000.*** |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
*** Borgensåtagandet släpps när pantbrev i fastigheterna är utfärdat och i Kameos besittning.
Strand Skotaren Klyvkilen AB är ett nystartat bolag som har tecknat avtal om att förvärva fem bostadsfastigheter i Länna, Huddinge. Bakom projektet står Strand Fastigheter (\https://strandfastighet.com/\), som har uppfört fyra tidigare liknande projekt i området, där tre är helt färdigställda och det fjärde är färdigbyggt med 4 av 14 enheter kvar att sälja. Aktuellt projekt blir den femte etappen.
Strand Fastigheter grundades 2017 och har färdigställt femton projekt med sammanlagt över 200 bostäder.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Mikael Israelsson (ledamot) och Iraj Arastoupour (suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Lånet ska gå till att delfinansiera förvärvet av fem obebyggda fastigheter i Länna, Huddinge. Fastigheterna förvärvas från Huddinge kommun för en köpeskilling om cirka SEK 12 500 000. Fastigheterna ligger inom detaljplanerat område och för aktuella fastigheter medges uppförande av bostäder.
Efter förvärvet kommer låntagande bolag att säljas in till en nybildad bostadsrättsförening, där låntagaren planerar att uppföra 15 bostadsrätter på fastigheterna, fördelat på 10 parhusenheter om 129 kvm och 5 minivillor om 46 kvm. Bygglov planeras att ansökas efter tillträdet, och därefter planeras byggnationsstart under våren 2025 och färdigställande av projektet under våren 2026. Utvecklaren har tidigare genomfört fyra liknande projekt i närområdet, där tre av dessa är på samma gata som aktuellt projekt.
Lånet planeras att återbetalas antingen i samband med att byggnadskreditiv upptas, alternativt i samband med att projektet färdigställs och föreningslånet för BRF:en utbetalas.
Nedan bilder är exempelbilder från ett tidigare projekt som Strand Fastigheter har genomfört på samma gata som aktuellt projekt:
Fastighetsinformation
| Fastighetsbeteckning | Huddinge Filkloven 1-5 |
| Adress | Klavebacken 1, 3, 5, 7 & 9, 142 51 Skogås |
| BOA | 4 724 kvm |
| Beviljat bygglov | Nej |
| Antal objekt | 15 st |
| Beräknat färdigställande | 12 månader från produktionsstart |
Projektet är beläget i ett villaområde i Länna, Huddinge kommun som ligger cirka 15 minuter med bil från Stockholms central.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots att fastigheten ligger inom detaljplanelagt område kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för projektets ändamål, vilket kan leda till att värdet minskar. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Byggplanerna kan stöta på förseningar eller högre kostnader än förväntat. Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder. I dagsläget är samtliga detaljer för projektet, såsom anlitande av totalentreprenör och erhållande av kreditbeslut för byggnadskreditiv ej erhållet, vilket kan medföra ytterligare förseningar i genomförandet av projektet.
Pantbrev kommer först att ansökas om efter genomfört förvärv, och med handläggningstider hos Lantmäteriet bedöms det ta cirka 1 månad innan pantbrevet är tillgängligt att hämta upp som säkerhet för lånet. Till dess ställer ägarna bakom projektet begränsad personlig borgen som sammanlagt uppgår till lånebeloppet. Värdet av den personliga borgen vid en realisation av säkerheterna är svår att uppskatta och det finns risk att hela beloppet ej kan täckas av borgensåtagandet.
Kameo som långivarombud har rätt för långivares räkning realisera det de aktuella säkerheterna som är definierade i detta lån om låntagaren inte kan betala tillbaka lånet.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.