Fastighetsutvecklare söker finansiering till projekt i centrala Gävle

Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.

*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare. 
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.

Storsala är ett fastighetsbolag som både utvecklar och förvaltar fastigheter i attraktiva områden med fokus på Stockholm och tillväxtstäder. Initialt låg fokus på utveckling av hållbara bostäder i bostadsrättsform, men har nu även byggt upp ett fastighetsbestånd bestående av såväl bostäder och kommersiella fastigheter som förvaltas i egen regi. Läs mer om bolaget på Storsalas hemsida.

Under senast 12 månaderna har Storsala förvärvat flertalet projekt och befintliga fastigheter, och har per april 2024 ett förvaltningsbestånd om 450 MKR, samt en byggrättsportfölj på över en miljard SEK. Vid utgången av 2023 hade Storsala ett totalt eget kapital om 400 MKR.

I slutet av 2023 tog Storsala in 150 000 000 SEK i kapitalanskaffning för att stödja den pågående tillväxtresan. Ambitionen är att fortsätta expandera de närmsta åren. Läs mer här.

Storsala har en ägarbas bestående av drygt 60 aktieägare, och där de operativa grundarna fortfarande innehar majoritetsposter i bolaget.

Bolaget har sedan tidigare finansierat flertalet projekt genom Kameos långivare (läs mer under Referensprojekt), där samtliga tidigare lån är återbetalda förutom lånen till förvärv av två fastigheter i Gävle (#4146, #4147 & #4148). Totalt har 159 700 000 SEK återbetalats

och utestående lån uppgår till 22 500 000 SEK.

Ledning

Ledningen består av en styrelse på tre personer: Jimmy Hyll, Keivan Hamidian och Simon Adrian Band.

Organisationsstruktur

Finansiell information samt bilagor

Årsredovisning Storsala AB publ 2022

2312 VU Byggrätt Gävle Söder 66_8 inkl. bilagor

Tidigare projekt via Kameo

Bolaget bakom projektet har sedan tidigare lån finansierade genom Kameos långivare.

Bostadsrättsföreningen Nynässagan

75 radhus i Nynäshamn

Lån 3813 m.fl. - Återbetalat

Bostadsrättsföreningen Vidaskogen Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö.

Lån 3688 - Återbetalat

Bostadsrättsföreningen Lindalshöjden i Tyresö

Uppförande av 8 bostäder i Tyresö.

Lån 3687 - Återbetalt

Bostadsrättsföreningen Valsjöskogen 

Uppförande av 17 bostäder i Åkersberga.

Lån 3759 - Återbetalat

Bostadsrättsföreningen Vegaoasen

Uppförande av 15 bostadsrätter i Haninge, Stockholm

Lån 3992 - Återbetalat

Projektet är beläget ca 300 m från Gävle Centrum. Detta lån skall gå till refinansiering av tidigare lån till förvärvet av fastigheten Gävle Söder 66:8.

Under kommande 12 månader kommer bolaget att projektera och påbörja försäljningsarbetet. Totalentreprenör i projektet kommer att vara Storsala Projektutveckling AB.

I dagsläget är det byggrätter där detaljplanen tillåter uppförande av bostadsrätter, hyresrätter alternativt hotell på fastigheten. Planen är att projektet kommer uppföras som bostadsrätter och kommer bestå av bostäder i ett flerbostadshus med en total BTA om 4 820 kvm, planerat är 46 lägenheter i bostadshuset.

Det har tidigare funnits ett beviljat bygglov avseende ett flerbostadshus bestående av 46 lägenheter, 10 garageplatser och tre lokaler med en total BOA om 2898 kvm respektive LOA om 213 kvm. Eftersom ingen byggnation påbörjades inom två år gick det tidigare bygglovet ut under 2022. Bolaget planerar i samband med projektering att skicka in en ny bygglovsansökan.

En extern värdering från december 2023 värderade fastigheten som byggrätt till SEK 19 300 000. Det ger lånet en uppskattad LTV om 44%.

Planen är att återbetala detta lån i samband med att byggnation påbörjas i samband med att byggnadskreditiv upptas.

Koncernens övriga engagemang i Gävle

Bredvid fastigheten Gävle Söder 66:8 ligger ytterligare en fastighet med liknande förutsättningar som denna, Gävle Söder 66:12 som Storsala förvärvade samtidigt som den aktuella fastigheten från samma säljare, planen är att utveckla dessa i samtakt. Den fastigheten är på 7 423 BTA och planerat är ett flerbostadshus med 66 lägenheter. Där har Bostadsrättsföreningen Drömtornet i Gävle bildats under 2023 och likt denna har bostadsrättsföreningen förvärvat det fastighetsägandebolaget, Brickprojekt 0501 AB. Den fastigheten blev i december 2023 värderad som byggrätt till SEK 29 700 000.

I april 2023 förvärvade Storsala två hyresfastigheter, Vävfabriken och Södertornet som ligger precis intill de tidigare nämnda fastigheterna, se bild. Fastigheterna var då under byggnation och färdigställdes under hösten 2023. Fastigheterna består av 97 hyresrätter och totalt innehar Storsala i dagsläget 265 bostäder i Gävle. Bolaget uppger att de ser Gävle som ett område att expandera i och ambitionen är att utöka sin fastighetsportfölj i staden.

Fastigheten är belägen i stadsdelen Söder i centrala Gävle. Allmänna kommunikationer finns i form av tåg och buss från Gävle station på cirka 300 meters avstånd. Större trafikleder, Riksväg 76 och E4:an nås på cirka två, respektive fyra kilometers avstånd från värderingsobjektet.Kvarteret kallas Kv. Mumman och kommer att bestå av bostadshus, vårdboende och trygghetsboende. Närområdet består även av restauranger, butiker och flerbostadshus. Området har god tillgång till service så som skolor, livsmedelsbutik och vård.