Låntagare söker finansiering till tidigare förvärv av tomtfastighet i Järfälla
Förhandsteckning stänger 8 maj kl 09.00
Bolaget önskar att låna totalt 4 000 000 SEK av Kameos långivare till att refinansiera ett tidigare lån (lån #4284) upptaget till att förvärva en tomtfastighet. Fastigheten köptes under 2023 och styckades till 6 tomtfastigheter varav 4 har sålts och tillträds. De övriga två tomterna ska nu pantsättas där planen är att uppföra två villor under lånets löptid.
Detta är den enda tranchen i lånet om totalt SEK 4 000 000.
Säkerhet för lånet ställs med pant i två fastigheter samt borgensåtagande.
Återbetalning är planerat att ske via att tomterna säljs eller att två villor reses och tillträds.
Projektets styrkor
- Tidigare låntagare som återbetalat lån om 257,5 MSEK via Kameo
- Personlig borgen
- Bolagsborgen
Låneinformation & investeringsvillkor
| Låntagare | ACGR Tomtutveckling 2 AB |
| Organisationsnummer | 559315-0211 |
| Lånebelopp (SEK) | 4 000 000 |
| Riskbetyg | B |
| Årsränta | 10% |
| Månadsränta | 0,83% |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Tranche | 1 |
| Säkerhetspaket | Pant i fastighet samt Borgensåtagande |
| Lån i förhållande till uppskattat försäljningspris (LTV) | 67% |
| Återbetalningsplan | Försäljning av tomter eller försäljning av färdiga bostäder |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Räntebetalningar | Månatliga |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
Investeringsfaktablad
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4808 | 4 000 000 | 10% | Pant i fastighet Borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 4 000 000 |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | ACGR Tomtutveckling 2 AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt** | Järfälla Jakobsberg 2:2881 |
| Belopp | SEK 4 625 000 |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 – 4 625 000 SEK |
| Säkerhetsobjekt** | Järfälla Jakobsberg 2:2882 |
| Belopp | SEK 4 625 000 |
| Prioritet | 1:a prioritet prioritets pant inom 0 – 4 625 000 SEK |
| Övrig information | |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Droskhästen Invest AB (556936-2451) |
| Ombud* | Kameo Investment Platform |
| Belopp | 4 000 000 SEK |
| Borgensman | Kourosh Farhang |
| Ombud* | Kameo Investment Platform |
| Belopp | 2 000 000 SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Fastighetsägande bolag för detta projekt är ACGR Tomtutveckling 2 AB. Detta projekt drivs av båda fastighetsgrupperna Droskhästen/ Acasa gruppen samt Technius gruppen.
Delägare av ACGR Tomtutveckling 2 AB är Acasa gruppen. Moderbolaget Droskhästen Invest AB bildades 2013 och hunnit med att erhålla vinster för flera projekt, senast från ett projekt i Timrå som bolaget delvis finansierade via Kameo som sedan såldes till kommunen. Fastighetsgruppen äger idag fyra hyresbostadsbestånd. Ägare och drivande ledare i koncernen är Kourosh Farhang.
Andra delägaren av projektet är Technius gruppen, dess moderbolag är Technius Gruppen AB som startades 2004, där verksamhetens huvudfokus sedan dess har legat i utveckling av bostadsfastigheter. Bolaget har sedan start utvecklat och färdigställt flertalet mindre BRF projekt. Joakim Hemgren är grundare samt verksam VD i bolaget.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Joakim Hemgren (ledamot) och Kourosh Farhang (Suppleant).
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Tidigare projekt via Kameo
Hyresbestånd i Timrå om 72 hyreslägenheter
Projektet omfattade resandet av 72 hyreslägenheter i Timrå. Projektet är färdigställt och sålt till kommunen. Projektet finansierades delvis med Kameo och lånen har återbetalats tillfullo.
Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Ronneby Kilen
Projektet omfattade resandet av 58 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet färdigställdes under sommaren 2023. Tidigare Kameo lån har återbetalats i samband med färdigställande. Under slutet av 2024 upptog ett bolag inom koncernen ett lån som besitter pant i fastigheten, läs mer om projektet här: Lån #4687.
Droskhästen Invest AB – Hyresbestånd Gagnef
Projektet omfattade resandet av 48 hyresrätter fördelat på två byggnader. Projektet är färdigställt där båda husen är slutbesiktigade samt inflyttade. Vid färdigställande återbetalades Kameos investerare i lån 4033. Under slutet av 2024 upptog ett bolag inom koncernen ett lån som besitter pant i fastigheten, läs mer om projektet här: Lån #4687.
Lån #4033
Se senaste projektfilmen ser ni här.
Droskhästen Bygg AB – Hyresbestånd i Bredsand, Enköping
Bolaget uppförde ett hyresbestånd om 34 lägenheter som finansierades med hjälp av ett botten- och ett topplån genom Kameos långivare. Fastigheten såldes sedan vidare till ett börsnoterat fastighetsbolag.
Bottenlån:
Lån #3088
Topplån:
Lån #3294
Bolaget förvärvade en fastighet i Jakobsberg Järfälla under 2023 med en total tomtareal om 4 364 kvm med visionen att stycka fastigheten till sex fastigheter i storleken cirka 730 kvm styck. Styckningen är nu utförd och fyra tomter såldes för en totalköpeskilling om cirka SEK 12 000 000. I samband med att de första tomterna såldes och tillträddes av köpare återbetalades förvärvskrediten som upptogs via Kameo lån #4285. Nu söker bolaget om ett lån via Kameo för att refinansiera en tidigare upptagen skuld via Kameo, lån #4284, där återbetalningen var planerat att ske när de sista tomterna såldes och tillträddes.
De kvarvarande två tomterna består av en tomtareal om 749 kvm respektive 887 kvm. Tomterna värderades av en mäklare 2025-04-28 till SEK 3 350 000 respektive SEK 3 450 000. De tidigare fyra tomterna som såldes av bolaget såldes för ett snittpris om SEK 3 000 000 styck. Uppskattas de två kvarvarande tomterna till samma värde uppgår det totala värdet som för de kvarvarande två tomterna till SEK 6 000 000. Den uppskattade LTV för lånet uppgår till 67%.
Bolaget undersöker nu möjligheten att resa en villa på vardera tomt och sälja dessa två villor färdigproducerade. I det fall bolaget väljer att resa två villor på tomterna kommer ett byggnadskreditiv upptas via Kameo eller annan aktör som kommer säkerställas med pant i fastigheterna efter detta lån.
Återbetalning av lånet är planerat att ske när villorna säljs färdigproducerade eller att fastigheterna/tomterna säljs i dess befintliga skick.
Byggprocess
| Fastighetsbeteckning | Järfälla Jakobsberg 2:2881 & 2:2882 |
| Adress | Toppvägen 28 |
| Tomtareal | 1 636 kvm |
| Planerat byggår | 2025/2026 |
| Antal villor som eventuellt ska byggas | 2 stycken |
| Beviljat bygglov | Nej |
| Antagen detaljplan | Ja |
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp eller ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Trots noggranna kontroller för att bekräfta fastighetens värde, kan det finnas okända förhållanden som hindrar fastigheten att användas för kommersiella ändamål, vilket minskar dess värde avsevärt. Till exempel kan fastigheten ha problem med markföroreningar, historiska eller arkeologiska värden, komplicerade markförhållanden och kan även påverkas av politiska beslut. Dessa faktorer kan möjligen leda till förseningar, begränsningar i utvecklingen och/eller extra kostnader. Naturkatastrofer som jordskred, översvämningar eller dylikt kan också påverka fastighetens möjlighet till användning och utveckling.
Bygglov har ännu inte erhållits på fastigheterna som pantsätts för lånet.
Om projektägaren får ekonomiska problem kan det leda till snabba och ofördelaktiga försäljningar. I sådana fall kanske inte försäljningspriset räcker för att täcka alla skulder.
Lånet säkerställs med pant i två fastigheter. Säkerhetens värde beror på värdet av fastigheterna. Projektägaren och borgensmännen kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för uppfylla sina åtaganden angående att återbetala lånet.
På tomterna kan låntagande bolag uppföra två villor om bygglov beviljas. I det fall det sker kommer ett byggnadskreditiv att upptas som kommer säkerställas med pant i fastigheten med sämre prioritetsrätt än detta lån.
Om och när byggnationen på tomterna inleds kommer byggnationsrisk att föreligga.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Det finns också en byggnadsrisk: Byggnationen kan ta längre tid och/eller bli dyrare än förväntat. Förseningar i projektet kan uppstå på grund av olika händelser, till exempel väderförhållanden, bristfälligt arbete, strejker, juridiska konflikter, entreprenörers konkurs eller försenade leveranser, sjukdom hos viktiga medarbetare, brist på personal eller material, arbetsplatsolyckor och ekonomiska svårigheter för projektägaren. Sådana förseningar resulterar vanligtvis i ökade kostnader. Om projektägaren inte kan finansiera dessa ytterligare kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet inte kan färdigställas och tvingas säljas. Om projektet säljs i ofärdigt skick, är det troligt att försäljningspriset inte kommer att täcka alla skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.