Tidigare låntagare söker finansiering för investering inom fastighetsgruppen
12% årsränta | Riskbetyg C
Bolaget önskar att låna totalt 5 800 000 SEK av Kameos långivare för att finansiera nya och tidigare investeringar inom företagsgruppen. Bolaget äger två fastigheter i Runö Industriområde i Åkersberga, Österåker Kommun. Bolaget tillhör en koncern som äger totalt sex kommersiella fastigheter innehållandes av 41 lokaler samt ett lagerhotell. Samtliga fastigheter i koncernen har oberoende värderats från oktober 2023 till februari 2024.
Lånet säkerställs med pant i fastighet, personlig borgen samt moderbolagsborgen.
Värderingen på fastigheterna i det låntagande bolaget uppgår till SEK 48 500 000 vilket ger en uppskattad LTV om 57%.
Totalt i koncernen uppgår värderingarna på de sex fastigheterna till SEK 132 500 000. Totalt finns banklån om SEK 54 940 000, vilket ger en uppskattad LTV för lån från bank om 41,5%, inkluderas lånet från Kameos långivare om SEK 5 800 000 ger det en total uppskattad LTV för koncernen om 46,0%.
Länk till tidigare lån som refinansieras genom detta lån:
Projektets styrkor
- Pant i fastighet
- Bolagsborgen från moderbolag samt personlig borgen från ägare
- Koncern med 6 kommersiella fastigheter
- Uppskattad LTV om 57%
Låneinformation
| Riskbetyg | C |
| Lånebelopp (SEK) | 5 800 000 SEK |
| Trancher | 1 |
| Låntagare | Belin & Söderlund Fastigheter AB |
| Anledning till lån | Refinansiering |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 24 mån |
| Säkerhet | Pant i Fastighet, Personlig borgen, Bolagsborgen |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 57%* |
| Årsränta | 12% |
| Teckningsperiod | 2024-05-20-2024-05-25 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 57,3%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till Belin & Söderlund Fastigheter AB, 556537-2322 Företaget önskar att låna totalt 5 800 000 SEK från Kameos långivare. Belin & Söderlund AB org.nr. 59199-0188 är moderbolag inom koncernen. Läs mer under Företag för information om koncernen.
| Låntagare | Belin & Söderlund Fastigheter AB |
| Organisationsnummer | 556537-2322 |
| Lånebelopp (SEK) | 5 800 000 |
| Tranche | 1 (1) |
| Anledning till lån | Investeringar inom koncernen |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Refinansiering/ Kassaflöde |
| Årsränta | 12% |
| Månadsränta | 1% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 24 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4564 | 5 800 000 | 12% | Pant i fastighet Borgensåtagande Personlig borgen | Pågående |
| Totalt | 5 800 000 | ||||
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Belin & Söderlund Fastigheter AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Österåker Runö 7:104 |
| Belopp | 3 800 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 15 512 000 SEK - 19 312 000 SEK |
| Pant i fastighet | |
| Pantsättare | Belin & Söderlund Fastigheter AB |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Säkerhetsobjekt | Österåker Runö 7:93 |
| Belopp | 2 000 000 SEK |
| Prioritet | 1:a prioritets pant inom 6 495 000 SEK - 8 495 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Belin & Söderlund AB med organisationsnummer 559199-0188 |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | 5 800 000 SEK |
| Borgensåtagande | |
| Borgensman | Niclas Söderlund |
| Ombud* | Kameo Investment Platform AB |
| Belopp | Personlig borgen begränsad till 1 000 000. SEK |
| Säkerhet i trancher | Alla investerare, oavsett tranche i det totala lånet, delar samma säkerhet |
*Ombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Ombudet släppa objektet/en.
Belin & Söderlund AB äger och utvecklar kommersiella fastigheter för logistik, lager, lätt industri, handel, kontor men även för andra verksamheter. Koncernen äger tre kommersiella fastigheter i Åkersberga, två i Uppsala samt en i Visby. Per idag består beståndet av 41 lokaler samt ett lagerhotell, om en total LOA om 6521 kvm, av dessa är en lokal vakant per idag. En ytterligare lokal i Uppsala kommer vara vakant från april i år. Belin & Söderlund Fastigheter AB har varit verksamt sedan 2014 då det första förvärvet genomfördes. Sedan dess har bolaget och koncernen fortsatt deras tillväxtresa. Koncernens sex fastigheter har en total värdering från Forum om SEK 132 500 000 och totala banklån uppgår till SEK 54 940 000. Med lånet från Kameos långivare uppgår totala lån i koncernen till SEK 60 740 000.
Så här säger bolaget själv om deras nuvarande samt framtida strategi:
”Det svåra är inte att förvärva en fastighet utan att behålla den. Vår övertygelse är att det bästa för oss och våra kunder är att båda parter är långsiktiga. För att skapa och förbättra verksamheterna så arbetar vi aktivt och nära våra kunder när vi utvecklar våra fastigheter. Ambitionen är att skapa tillväxt och värdeökning för oss och för våra kunder.
I de områden som vi identifierat som attraktiva arbetar vi aktivt med förvärv av nya fastigheter. Belin & Söderlund Fastigheters strategi är att förvärva väl belägna fastigheter kring Stockholm och i större residensstäder. Vår storlek gör att vi kan driva en förvärvsprocess effektivt och snabbt kan komma till avslut. Förvärv av nya fastigheter är alltid av intresse om det geografiska läget passar in i vår strategi, avkastningen är attraktiv och det finns synergieffekter med vårt befintliga bestånd.”
Läs mer om bolaget här: https://belinsoderlund.se/
Ledning
Ledningen består av en styrelse på två personer: Niclas Söderlund och Anders Belin.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning belin-söderlund-ab 2022
Runö 7 104, Åkersberga 122023, kontor
Runö 7 93, Åkersberga 122023, kontor
Belin Söderlund Fastigheter AB - Årsredovisning 2022 - signerad
Belin & Söderlund Fastigheter AB vill genom detta lån finansiera nya och tidigare investeringar inom företagsgruppen samt för att refinansiera tidigare upptaget lån via Kameo.
Låntagande bolag äger två kommersiella fastigheter vilka är belägna i Åkersberga. I dessa två fastigheter kommer Kameos långivare att inneha pant. Fastigheterna inhyser 22 lokaler samt ett lagerhotell med en total LOA om 2 298 kvm. Enligt senaste gjorda värdering uppgår de uthyrningsbara ytorna till 1 629 kvm (Runö 7:104) samt 669 kvm (Runö 7:93). Samtliga lokaler är per idag fullt uthyrda till 22 olika hyresgäster där endast ett kontorsrum om sex kvm och ett fåtal av lagerytorna inom lagerhotellet är vakanta.
Båda fastigheternas lokaler och byggnadersunderhållsskick anses goda. Det uppskattas att enbart mindre underhållsbehov föreligger för fastigheten Runö 7:104, till följd av normalt slitage för ålder och användning enligt värderaren.
Den årliga faktiska hyresintäkten för 2023 för dessa två fastigheter uppgick till 3 548 970 SEK med ett driftnetto för året om 2 557 647 SEK. Till följd av underhållsarbeten under hösten hade en del av hyresgästerna reducerad hyra, därav differensen mellan faktisk hyresintäkt och vad värderingen från Forum uppger. Utöver det omförhandlades hyreskontraktet med en hyresgäst vilket inkluderade en hyrestrappa, vilket gjorde att de hade reducerad hyra under en del av 2023, full hyra ska uppnås under 2024.
En oberoende värdering från Forum för Runö 7:104, som gjordes under december 2023, värderar fastigheten till SEK 34 000 000.
En oberoende värdering från Forum för Runö 7:93, som gjordes under december 2023, värderar fastigheten till SEK 14 500 000.
Läs mer angående fastigheterna och dess marknader i bifogade bilagor.
| Fastighetsinformation | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Österåker Runö 7:104, Runö 7:93 |
| Adress | Sågvägen 22 & Sågvägen 4 |
| LOA | 1629 & 669 |
| Byggår | 1978/1989 & 1979 + tillbyggnader under 2000-talet |
Fastigheterna är belägna i Runö Industriområde intill Åkersberga centrum. Avståndet till centrum är cirka 500 meter. Åkersberga ligger cirka 30 km nordost om Stockholm, vilket motsvarar en ungefärlig bilfärd på 30 minuter. Näromgivningen av objektet utgörs av industri- och lokalhyresbebyggelse med inslag av handel.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Hyreskontrakt kan avslutas, och hyresgäster kan av olika anledningar bli oförmögna att betala hyran, eller gå i konkurs. Om projektägaren behöver hitta nya hyresgäster för att upprätthålla hyresintäkterna, eller om fastigheten måste säljas i befintligt skick för att täcka kvarstående skulder, kan fastighetens skick vara mer eller mindre lämpad för en viss typ av verksamhet, och således svårare att attrahera nya hyresgäster. Projektägaren kan också vara i en bättre eller sämre ekonomisk position för att genomföra nödvändiga förändringar eller för att genomföra nödvändiga hyresgästanpassningar.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.