Tidigare låntagare söker finansiering till förvärv av bostadslägenheter
12% årsränta | Riskbetyg B
Bolaget önskar att låna SEK 6 800 000 av Kameos långivare för att förvärva 10 bostadsrätter belägna i Öresjö Ängar Borås.
Ett bolag inom koncernen har uppfört en bostadsrättsförening innehållandes 17 bostadsrätter i radhusformat som färdigställdes och slutbesiktigades under 2023. Nu vill bolaget uppta ett lån via Kameo för att förvärva 10 av dessa bostadsrätter för att sälja dessa vidare till externa köpare under lånets löptid.
Lånet säkerställs genom pant i bostadsrätter samt bolagsborgen.
Detta är den andra tranchen av två och det totala lånebeloppet uppgår till SEK 13 800 000. Detta lån kommer att delamortera tidigare lån (lån 4391, 4392 och 4452).
Länk till tidigare tranche:
Projektets styrkor
- Pant i bostadsrätter med LTV 49%*
- Låntagare med ett tidigare återbetalat projekt
- 7 / 17 enheter tillträdda i projektet
- Samtliga enheter slutbesiktigade
- Förväntad återstående löptid 5 månader
*Då enheter är planerade att säljas löpande kommer LTV:n att förbättras i samband med varje tillträde. Läs mer under ”Säkerhetspaket”.
Låneinformation
| Riskbetyg | B |
| Lånebelopp (SEK) | 6 800 000 |
| Trancher | 2 (2) |
| Låntagare | FoF Real E Sotenäs Development AB |
| Anledning till lån | Förvärv av bostadsrätter |
| Flexibel löptid mån | Min 1 mån | Max 17 mån |
| Säkerhet | Pant i bostadsrätter samt borgensåtagande |
| Lån i förhållande till försäljningspris (LTV)* | 49%* |
| Årsränta | 12% |
| Teckningsperiod | 2024-02-14 – 2024-02-20 |
| Möjligt för låntagare att förlänga teckningsperioden | Ja |
*LTV, lån i förhållande till uppskattat försäljningspris uppskattas till LTV ca. 49%.
Investeringsvillkor
Investeringen sker genom ett lån till FoF Real E Sotenäs Development AB, 559249-3414. Företaget önskar att låna totalt SEK 13 800 000 av Kameos långivare. Detta är den andra av två trancher och är om SEK 6 800 000.
Räntebetalningar sker månadsvis. Återbetalning sker i samband med att bostadsrätterna tillträds och föreningslånet utbetalas från bank.
| Låntagare | FoF Real E Sotenäs Development AB |
| Organisationsnummer | 559249-3414 |
| Lånebelopp (SEK) | 6 800 000 |
| Tranche | 2 (2) |
| Anledning till lån | Förvärv av bostadsrätter |
| Återbetalningsplan, räntor och lån | Försäljning |
| Årsränta | 12% |
| Månadsränta | 1,00% |
| Amorteringsförfarande | Full återbetalning på slutdagen |
| Ränteutbetalningar | Månatliga |
| Flexibel löptid | Min 1 mån | Max 17 mån |
Investeringsfaktablad
Vänligen observera att nedanstående trancheplan är indikativ och kommande tranchers lånebelopp och årsränta kan komma att ändras.
| Trancher | Lånenummer | Lånebelopp (SEK) | Årsränta | Säkerhet | Status |
| 1 | 4488 | 7 000 000 | 12% | Pant i bostadsrätter, borgensåtagande | Avslutad |
| 2 | 4503 | 6 800 000 | 12% | Pant i bostadsrätter, borgensåtagande | Pågående |
| Totalt | 13 800 000 | ||||
ånet säkerställs med pant i bostadsrätter samt borgensåtagande.
| Pantsättare | FoF Real E Sotenäs Development AB |
|---|---|
| Långivarombud* | Kameo Investment Platform |
| Säkerhetsobjekt i ** | Pant i 10 bostadslägenheter i Bostadsrättsföreningen Bäckslänten, 769639-7509 |
| Prioritet | 1:a prioritetspant inom SEK 0 – SEK 13 800 000 |
| Borgensåtagande | FoF Family Office Invest I Sverige AB, 556585-7983, ska vara begränsat om SEK 5 000 000 FoF Ztar One Fund AB, 559249-3471, ska vara begränsat till SEK 5 000 000. |
*Långivarombudet innehar Säkerhetsobjektet såsom ombud för samtliga Långivare.
**När de Säkerställda Förpliktelserna blivit fullt och slutligt fullgjorda ska Långivarombudet släppa objektet/en.
FoF Real Estate Management AB (559244-2551) ägs till 70% av till FoF Family Office Invest I Sverige AB (FoF) och 30% Av Managementkonsult Conny Johansson AB. FoF grundades våren 2000 av VD, Johan Berggren. Ett av FoFs uppdrag är att utveckla och investera i fastigheter vilket sker i FoF Real Estate Managment AB med dotterbolag. FoF har kontor och säte i Göteborg med ett kontor i Stockholm. FoF Real E Sotenäs Development AB grundades år 2020 och är ett dotterbolag till FoF Real Estate Management AB.
Fastighetsbenet bildades i slutet av 2019.
Ledning
Ledningen består av en styrelse på fyra personer: Hans Segerberg, Johan Berggren, Mattias Hansson & Titti Stakkestad.
Organisationsstruktur
Finansiell information samt bilagor
Årsredovisning FOF Ztar One Fund AB 2022
Årsredovisning FOF Real E-Sotenäs One AB 2022
Årsredovisning FOF Family Office Invest i Sverige AB 2022
Tidigare projekt via Kameo
Bostadsbolaget Brandholmen 5 AB
FoF har tidigare upptagit ett lån om SEK 36 500 000 genom Kameos långivare för att slutföra ett projekt bestående av 19 radhuslägenheter i Nyköping. Projektet startade i oktober 2020 och har slutförts sekventiellt där samtliga enheter tillträtts. Lånet har återbetalas till Kameos investerare.
FoF JKA Development Three AB
Bolaget har upptagit ett lån om totalt SEK 33 000 000 av Kameos långivare till byggnation av 12 parhusenheter med äganderätt, fördelat på 6 huskroppar med en total boarea (BOA) om 1344 kvm, i Varberg kommun. I samband med tillträden av två enheter nedamorterades lånet till SEK 25 000 000. Resterande 10 fastigheter ligger ute för försäljning till ett lägre försäljningspris än initialt. Tidigare under januari publicerades den första tranchen av ett lån (lån 4479) som ska gå till att refinansiera det tidigare lånet.
Projektet avsåg byggnation av 17 bostadsrätter i Öresjö-Ängar, Borås. Den totala boarean uppgår till 1779 kvm och är fördelad på 17 radhuslägenheter om 97,4-107 kvm. Fastigheten förvärvades under 2020 med eget kapital där köpeskillingen uppgick till SEK 7 500 000. Projektet har erhållit bygglov samt startbesked för ändamålet.
Byggnationen utfördes som totalentreprenad av Mjöbäcks Entreprenad AB och slutbesiktigades 2023-08-24. För entreprenadarbetet är en fullgörandeförsäkring om 10% av entreprenadsumman tecknad. Markarbetet upp till grund har utförts av Husarvid i Borås AB enligt ABT 06.
Samtliga enheter är resta och slutbesiktigade.
Byggnationen har dels finansierats med eget kapital samt genom två byggnadskreditiv genom Kameos investerare om totalt SEK 45 000 000.
Under slutet av 2023 upptog FoF JKA Entreprenad ett lån om SEK 36 300 000 för att refinansiera byggnadskreditivet för att möjliggöra försäljning av de kvarstående 10 enheterna. Nu har Låntagaren istället beslutat sig för att förvärva de osålda enheterna och möjliggöra tidigare utbetalning av föreningslånet och tidigarelägga återbetalning av utstående krediter för projektet. Detta lån om totalt SEK 13 800 000 kommer att delamortera tidigare lån (lån 4391, 4392 och 4452). Bolagets plan är nu att successivt sälja dessa enheter under 2024.
| Byggprocess | |
|---|---|
| Fastighetsbeteckning | Borås Vättern 1 |
| Adress | Ravingatan |
| BOA | 1779 kvm |
| Byggår | 2021/2023 |
| Antal bostadsrätter som ska byggas | 17 stycken |
| Beviljat bygglov | Ja |
| Totalentreprenad | Ja, Mjöbäcks Entreprenad AB |
| Beräknad återstående produktionstid | 0 mån |
I rådande marknad har försäljningen gått något långsammare vilket har lett till att bolaget har valt att sänka priserna på kvarvarande enheter för att snabba på försäljningsprocessen. Försäljningen sker genom Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Budgeterat försäljningsvärde för kvarvarande 10 enheter uppgår numera till SEK 28 033 200, vilket ger lånet en belåningsgrad om 49%.
7 av 17 enheter har sålts med upplåtelseavtal och där de sålda enheterna tillträddes 2023-08-30. Bolagets och mäklarens plan för de 10 kvarstående enheterna är att de ska säljas under 2024.
| Försäljningsprocess | |
|---|---|
| Antal objekt | 17 stycken |
| Storlek | 97-107 kvm |
| Sålda och tillträdda enheter | 7 av 17 stycken |
| Anlitad mäklare | Anna Tidebrink, Länsförsäkringar Fastighetsförmedling |
| Planerat tillträde | Från och med augusti 2023 |
| Läge | B* |
* Svefa (Värderingsdata)
Projektet ligger i området Öresjö-Ängar som ligger cirka 7 km från Borås centrum, vilket i sin tur ligger cirka 45 minuter från Göteborg. Området har fått beviljad detaljplan för att bland annat resa förskola samt ytterligare bostäder.
Potentiella risker med projektet
Att investera genom Kameo innebär alltid en risk, och kan leda till förlust. Det är ingen garanti att du får din investering tillbaka.
Som för alla fastighetsutvecklingsprojekt finns vissa risker som du måste vara medveten om. Fastighetspriserna i området kan både gå upp och ner under låneperioden som lånet löper. Risken finns att marknadspriset faller, vilket innebär att försäljningspriset kan påverkas negativt.
Projektet innebär vissa risker som kan leda till att projektet misslyckas. Det finns en finansieringsrisk eftersom projektägaren behöver full finansiering för att slutföra det.
Om projektägaren inte kan finansiera ytterligare uppkomna finansiella kostnader, finns det en risk för konkurs eller att projektet tvingas att tvångsförsäljas. Om projektet tvångsförsäljs, kan försäljningspriset bli lägre och således eventuellt inte att täcka alla utestående skulder. Dessutom kan det vara svårt för projektägaren att sälja projektet, vilket kan resultera i ytterligare förseningar och potentiella förluster för investerarna.
Se övriga risker i bifogat Investeringsfaktablad.
Denne side er blevet opdateret med en ny struktur. Klik på knappen for at se indholdet i det forrige format.